Grupa Nam Long doświadcza spowolnienia w interesach, ale nagle odnotowuje wzrost zysków.

Na koniec trzeciego kwartału Nam Long osiągnął przychody netto w wysokości prawie 357 miliardów VND, co stanowi spadek o 60% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Po odliczeniu kosztu sprzedanych towarów, zysk brutto wyniósł prawie 150 miliardów VND, czyli mniej niż połowę zysku z trzeciego kwartału 2022 roku.

Zgodnie z wyjaśnieniem przesłanym inwestorom, Nam Long stwierdził, że większość przychodów w tym okresie pochodziła ze sprzedaży domów i mieszkań (stanowiących 86% całkowitych przychodów za kwartał). Spośród nich Mizuki był kluczowym projektem przekazanym w tym okresie, ale ponieważ należy do spółki joint venture, jego przychody nie zostały skonsolidowane; ujęto jedynie zysk alokowany.

Przychody finansowe wzrosły tylko nieznacznie w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, podczas gdy koszty finansowe wzrosły o 38%, głównie z powodu kosztów odsetkowych wynoszących ponad 66 miliardów VND, co stanowi wzrost o ponad 70%.

Zarejestrowane wydatki były niższe, co odzwierciedlało spadek obrotów. Nie zrekompensowało to jednak słabych wyników. Zysk netto z działalności firmy zajmującej się nieruchomościami wyniósł jedynie nieco ponad 7 miliardów VND, czyli jedną dziesiątą zysku z roku poprzedniego.

Cały zysk przypadający akcjonariuszom spółki dominującej w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym opiera się na odroczonym podatku dochodowym od osób prawnych za ten okres, wynoszącym blisko 81 miliardów VND.

Podobnie jak w przypadku wyników z pierwszych dziewięciu miesięcy roku, podstawowe operacje biznesowe odnotowały spadek, w związku ze wzrostem kosztów odsetkowych o prawie 100 mld VND. W rezultacie zysk netto Nam Long z podstawowych operacji biznesowych nieznacznie spadł w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Zysk netto przypadający akcjonariuszom spółki dominującej wyniósł prawie 194 mld VND, co stanowi wzrost o 63%, głównie z powodu odroczonych kosztów podatku dochodowego od osób prawnych.

W przeciwieństwie do wzrostu wykazanego w skonsolidowanych sprawozdaniach finansowych, zyski spółki dominującej Nam Long w sprawozdaniach jednostkowych wykazały gwałtowny spadek.

W trzecim kwartale spółka macierzysta Nam Long odnotowała przychód netto w wysokości nieco ponad 71 miliardów VND, głównie z tytułu przychodów z zarządzania projektami. Wartość ta stanowi znaczny spadek w porównaniu z przychodem netto wynoszącym ponad 600 miliardów VND w trzecim kwartale poprzedniego roku.

Zysk brutto wyniósł zaledwie 15 mld VND, w porównaniu z ponad 200 mld VND w analogicznym okresie ubiegłego roku. W rezultacie spółka matka Nam Long poniosła stratę netto w wysokości ponad 46 mld VND, co stanowi wzrost w porównaniu ze stratą ponad 42 mld VND w III kwartale 2022 roku.

W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku odrębne sprawozdanie finansowe Nam Longa wykazało zysk netto w wysokości zaledwie prawie 8 miliardów VND, podczas gdy w analogicznym okresie ubiegłego roku było to prawie 143 miliardy VND.

Do końca trzeciego kwartału skonsolidowane aktywa ogółem Nam Long osiągnęły prawie 27 700 miliardów VND, co stanowi wzrost o ponad 600 miliardów VND w porównaniu z początkiem roku. Wzrost wartości wynikał głównie z zapasów.

Całkowita wartość zapasów Nam Long na koniec trzeciego kwartału wyniosła ponad 16 800 mld VND, co stanowi wzrost o 2 000 mld VND w porównaniu z początkiem roku, głównie z niedokończonych projektów nieruchomościowych. Na czele listy znajduje się wartość niedokończonych projektów budowlanych w ramach projektu Izumi, która przekracza 9 000 mld VND, co stanowi wzrost o ponad 700 mld VND w porównaniu z początkiem roku. Zapasy w projekcie Waterpoint (faza 1) wynoszą 3 556 mld VND, w fazie 2 – 1 527 mld VND; projekt Hoang Nam (Akari) ma ponad 1 047 mld VND…

Łączne zobowiązania na koniec trzeciego kwartału wyniosły prawie 14 560 mld VND, co stanowi wzrost o 790 mld VND w porównaniu z początkiem roku, z czego krótkoterminowe zadłużenie z tytułu leasingu wyniosło 2 325 mld VND, a długoterminowe zadłużenie z tytułu leasingu 3 336 mld VND. Łączne krótkoterminowe i długoterminowe zadłużenie z tytułu leasingu przekroczyło 5 660 mld VND.

Pożyczki Nam Longa są w dużej mierze zabezpieczone prawami do użytkowania gruntów, gwarancjami odsetek, a niektóre są niezabezpieczone. Z kolei pożyczki obligacyjne są głównie zabezpieczone akcjami.

Największym wierzycielem Nam Longa z perspektywy bankowej jest Orient Commercial Bank (OCB ), którego łączne zadłużenie przekracza 1100 miliardów VND. Wiadomo również, że OCB posiada obligacje o wartości 500 miliardów VND wyemitowane przez Nam Longa.

Wśród znaczących posiadaczy obligacji, Międzynarodowa Korporacja Finansowa (International Finance Corporation) ma dług w wysokości 1 biliona VND, zabezpieczony ponad 182,5 milionami akcji Nam Long VCD. Obligacje Nam Long posiada również kilka firm ubezpieczeniowych, w tym Manulife Vietnam (510 miliardów VND); AIA Vietnam Insurance (120 miliardów VND); i Generali Vietnam Life Insurance (30 miliardów VND). Obligacje te są gwarantowane ponad 56,1 milionami akcji Nam Long VCD.

Źródło: https://www.congluan.vn/kinh-doanh-eo-uot-voi-doanh-thu-tut-lui-khoan-lai-dot-bien-cua-nam-long-nlg-co-thuc-chat-post270459.html