Bank zajął ponad tysiąc certyfikatów własności ziemi w celu uregulowania złych długów.

TPO – Sacombank ogłosił przejęcie 507 certyfikatów własności gruntów należących do projektu Viva City spółki akcyjnej LDG Investment Joint Stock Company. MSB przejął prawie 400 certyfikatów prawa do użytkowania gruntów w wielu prowincjach i miastach, a Sacombank przejął 355 certyfikatów własności gruntów w prowincji Gia Lai, aby uregulować nieściągalne długi związane z liniami lotniczymi Bamboo Airways.

Naruszenie obowiązku spłaty zadłużenia

Sacombank (kod giełdowy: STB) ogłasza zastosowanie środków mających na celu przejęcie aktywów zabezpieczających związanych ze złymi długami spółki LDG Investment Joint Stock Company (kod giełdowy: LDG).

Sacombank przejął 507 praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami należącymi do projektu Viva City.

Zajęte aktywa obejmują 507 praw do użytkowania gruntów, prawa własności domów oraz inne aktywa związane z gruntem w ramach projektu Viva City w obszarze mieszkalno-usługowym Giang Dien (obszar A) w gminie Trang Bom, w mieście Dong Nai . Właścicielem tych praw do użytkowania gruntów jest spółka akcyjna LDG Investment Joint Stock Company, a okres użytkowania wynosi do początku grudnia 2066 roku.

Sacombank oświadczył, że zajęcie nastąpiło z powodu naruszenia przez LDG zobowiązań dotyczących spłaty zadłużenia oraz zabezpieczeń wynikających z umów kredytowych i hipotecznych zawartych między obiema stronami. Zajęcie ma nastąpić między 5 a 25 czerwca.

Według raportu rocznego LDG za 2025 rok, projekt Viva City w dzielnicy mieszkalno-usługowej Giang Dien (strefa A) obejmuje prawie 92 hektary, na które składa się 3200 działek pod zabudowę szeregową i 37 działek pod zabudowę willową. Łączna wartość inwestycji w projekt wynosi 1534 miliardy VND. Do 31 marca LDG zainwestowało w ten projekt ponad 145 miliardów VND.

Zajęcie aktywów przez Sacombank nastąpiło w czasie utrzymujących się trudności finansowych LDG. W pierwszym kwartale tego roku podstawowa działalność LDG została praktycznie zamrożona, ponieważ firma nie wygenerowała żadnych nowych przychodów ze sprzedaży.

Z kolei LDG musiało odnotować spadek przychodów o ponad 9,8 mld VND z powodu zwrotów towarów od klientów, co spowodowało stratę netto w wysokości prawie 10 mld VND. Z drugiej strony, przychody finansowe wzrosły o ponad 22 mld VND, prawie 30-krotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku, co wynikało z odsetek od depozytów i kredytów.

Jednak obciążenie wydatkami nadal uszczuplało zyski, w wyniku czego przychody LDG nie pokrywały kosztów. W rezultacie LDG poniosło stratę netto w wysokości ponad 16 miliardów VND, w porównaniu z zyskiem w wysokości ponad 12 miliardów VND w analogicznym okresie ubiegłego roku.

Co godne uwagi, rachunek przepływów pieniężnych za pierwszy kwartał tego roku pokazuje, że przepływy pieniężne netto LDG z działalności operacyjnej wyniosły ujemne prawie 1577 mld VND. Rezerwy gotówkowe LDG gwałtownie spadły, z ponad 1612 mld VND na początku roku do niecałych 5 mld VND na koniec pierwszego kwartału 2026 r. Lokaty terminowe krótsze niż 3 miesiące, o łącznej wartości 1561 mld VND, zostały przeniesione do innych aktywów krótkoterminowych z powodu zamrożenia ich przez Military Bank (MB - kod giełdowy: MBB) w celu wypełnienia zobowiązań LDG.

Pod koniec pierwszego kwartału całkowite zobowiązania LDG przekroczyły 6740 mld VND.

Na dzień 31 marca LDG zadeklarowało kilka produktów w kategorii kosztów produkcji w toku, aby zabezpieczyć pożyczki od Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank - kod giełdowy: VPB) na łączną kwotę 211 miliardów VND i od Sacombank na kwotę ponad 432 miliardów VND.

Na koniec pierwszego kwartału całkowite zobowiązania LDG przekroczyły 6740 mld VND. Z tego zadłużenie finansowe wyniosło ponad 734 mld VND, a łączna wartość przeterminowanych pożyczek i odsetek przekroczyła 850 mld VND.

Dwa banki przejmują aktywa Bamboo Airways.

Wcześniej Sacombank wydał również zawiadomienie o zajęciu zabezpieczenia w celu uregulowania nieściągalnego długu związanego z Tre Viet Aviation Joint Stock Company (Bamboo Airways). Według Sacombanku, pożyczka ta była zabezpieczona zabezpieczeniem od FLC Group, a odbiorcą kredytu była Bamboo Airways.

Sacombank wysłał wezwania do spłaty zadłużenia. Jednak w wyznaczonym terminie strony nie wywiązały się z żądań banku. W związku z tym Sacombank podjął decyzję o zajęciu zabezpieczenia w celu uregulowania nieściągalnego długu. Zajęte aktywa to prawa do użytkowania gruntów o łącznej powierzchni ponad 86 308 m², z czego ponad 86 267 m² to grunty zabudowane na terenach wiejskich, a ponad 41 m² to grunty zabudowane na terenach miejskich.

Aktywa te odpowiadają 355 certyfikatom prawa do użytkowania gruntów, certyfikatom własności domów oraz certyfikatom własności aktywów związanych z gruntami w gminie Dak Doa w prowincji Gia Lai. Certyfikaty zostały wydane Grupie FLC 9 września 2021 r. z datą ważności 27 lipca 2071 r.

Sacombank i MSB wspólnie przejęły blisko 800 certyfikatów własności ziemi związanych z długiem Bamboo Airways.

Podobnie, Vietnam Maritime Commercial Bank (kod giełdowy: MSB) również ogłosił przejęcie aktywów należących do Bamboo Airways. Zajęte aktywa obejmują 207 praw do użytkowania gruntów oraz aktywa związane z gruntem w dzielnicy willowej kompleksu Dak Doa w gminie Dak Doa w prowincji Gia Lai.

169 praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem jest zarejestrowanych pod nazwą Binh Dinh Investment and Development Joint Stock Company w poddziale nr 6, w Ekoturystycznym Obszarze Miejskim Nhon Hoi, Strefie Ekonomicznej Nhon Hoi w okręgu Quy Nhon Dong, w prowincji Gia Lai. 10 praw do użytkowania gruntów i aktywów związanych z gruntem znajduje się w Ekoturystycznym Obszarze Miejskim Quang Cu w okręgu Sam Son, w prowincji Thanh Hoa. Jedno prawo do użytkowania gruntów i aktywa związane z gruntem, zgodnie z zaświadczeniem wydanym przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska prowincji Gia Lai w dniu 12 grudnia 2019 r., znajdują się w okręgu Dien Hong, w prowincji Gia Lai.

Aktywa te zostały obciążone hipoteką w MSB w celu zabezpieczenia pożyczek dla Bamboo Airways. MSB oświadczyło, że z powodu naruszenia przez Bamboo Airways zobowiązań dotyczących spłaty zadłużenia wynikających z podpisanej umowy kredytowej, zajęcie zabezpieczenia miało na celu odzyskanie długu.

Source: https://tienphong.vn/ngan-hang-thu-giu-hon-ngan-so-do-de-xu-ly-no-xau-post1847879.tpo