Uchwała 68-NQ/TW: Zwiększenie atrakcyjności inwestycyjnej nieruchomości

Nowa polityka nie tylko poprawia konkurencyjność inwestycyjną Wietnamu, ale stanowi również strategiczną zmianę mającą na celu zapewnienie Wietnamowi wyższej pozycji w globalnym łańcuchu wartości.

Nieruchomość w centrum Ho Chi Minh City.

Eksperci z Savills Vietnam stwierdzili, że uchwała Biura Politycznego nr 68-NQ/TW w sprawie rozwoju gospodarki prywatnej prawdopodobnie stworzy wiele nowych czynników napędzających rozwój gospodarki prywatnej.

Nowa polityka nie tylko poprawia konkurencyjność inwestycyjną Wietnamu, ale stanowi również strategiczną zmianę mającą na celu zapewnienie Wietnamowi wyższej pozycji w globalnym łańcuchu wartości.

W szczególności zapewnienie korzyści i ograniczenie ryzyka dla przedsiębiorstw prowadzących działalność gospodarczą, co pozytywnie wpływa na atrakcyjność inwestycyjną w sektorze nieruchomości.

Pan Neil MacGregor, dyrektor generalny Savills Vietnam, przeanalizował, że w kontekście licznych wahań w światowej gospodarce rezolucja 68 jest oceniana przez środowisko biznesowe jako praktyczne i aktualne ramy polityczne, pomagające promować prywatny sektor gospodarczy – główną siłę napędową wietnamskiej gospodarki.

Uchwała ta stanowi pozytywny sygnał, zwłaszcza dla sektorów związanych z nieruchomościami przemysłowymi i logistyką, otwierając nowe oczekiwania dla inwestorów i przedsiębiorstw działających w Wietnamie.

Większość klientów w branży pochodzi obecnie z sektora prywatnego, od inwestorów parków przemysłowych po producentów i dostawców usług. Dlatego proaktywne wsparcie, redukcja barier i tworzenie korzystniejszych warunków w zakresie procedur, gruntów i infrastruktury jest uważane za ważny krok w kierunku zwiększenia konkurencyjności kraju w przyciąganiu przepływów kapitału produkcyjnego.

W obliczu zaciętej konkurencji w regionie o inwestycje strategiczne za warunki konieczne uważa się poprawę dostępu do gruntów, skrócenie czasu procedur inwestycyjnych i rozwój synchronicznego systemu infrastruktury, od transportu i energii elektrycznej po porty morskie i przejścia graniczne.

Są to również czynniki, które pomagają Wietnamowi wyróżnić się w oczach globalnych inwestorów, którzy poszukują stabilnego miejsca docelowego z długoterminową wizją i wyraźnym wsparciem politycznym ze strony rządu.

Inwestorzy zauważają, że Wietnam wysyła konsekwentny sygnał, że rząd jest gotowy do współpracy z sektorem prywatnym i inwestorami międzynarodowymi, nie tylko teraz, ale także w dłuższej perspektywie. To tworzy wyraźną przewagę konkurencyjną w porównaniu z wieloma krajami regionu.

Warto zauważyć, że dzięki uchwaleniu Ustawy o ziemi z 2024 r. oraz licznym programom inwestycji infrastrukturalnych na dużą skalę, a zwłaszcza Rezolucji 68, oczekuje się, że pomoże ona Wietnamowi w ukształtowaniu nowego, przejrzystego i stabilnego środowiska inwestycyjnego zorientowanego na zrównoważony rozwój.

To nie tylko sygnał dla przepływów kapitałowych, ale także gwarancja dla strategicznych decyzji inwestycyjnych w przyszłości - skomentował p. Neil MacGregor.

Z innej perspektywy, pan Thomas Rooney – zastępca dyrektora działu usług przemysłowych (Savills Hanoi) – stwierdził, że jest to strategiczny krok mający na celu wzmocnienie pozycji Wietnamu w globalnym łańcuchu wartości. Wydanie Rezolucji 68 stanowi strategiczny krok, który wyraźnie pokazuje determinację Wietnamu w dążeniu do zmiany swojej roli w globalnym łańcuchu dostaw.

Wietnam nie jest już wyłącznie miejscem sprzyjającym produkcji opartej na niskich kosztach, ale zmierza w kierunku modelu rozwoju przemysłu bazującego na jakości, wysokiej technologii i zrównoważonym rozwoju, co w ostatnich czasach stanowiło duże wyzwanie dla wielu regionów.

Zdaniem Thomasa Rooneya uchwała ta nie tylko stanowi silny impuls dla napływu kapitału inwestycyjnego do sektora zaawansowanych technologii i zielonego rozwoju, ale także promuje popyt na nowoczesne parki przemysłowe, które dysponują inteligentną infrastrukturą, spełniają normy ochrony środowiska i mają przewagę konkurencyjną w dziedzinie logistyki.

Wielofunkcyjne modele parków przemysłowych stają się modelami idealnymi, gotowymi na falę zmian w globalnym łańcuchu dostaw.

Istotnym elementem Rezolucji jest cel gruntownego rozwiązania dwóch głównych barier: gruntów i opóźnień w oczyszczaniu terenu. Czynniki te utrzymują się od wielu lat i utrudniają inwestorom realizację projektów zgodnie z harmonogramem, zwłaszcza korporacjom międzynarodowym, które stosują rygorystyczne procedury oceny ryzyka.

„W obliczu coraz ostrzejszej konkurencji z krajami regionu w pozyskiwaniu bezpośrednich inwestycji zagranicznych, Wietnam jest zmuszony działać bardziej zdecydowanie. Uproszczenie procedur, zwiększenie przejrzystości procesów i budowanie zaufania inwestorów będą kluczem do poprawy konkurencyjności kraju” – analizował Thomas Rooney.

Ponadto, ekspert wskazał, że oprócz polityki, Wietnam posiada również istotne atuty, takie jak największa sieć umów o wolnym handlu w regionie ASEAN oraz siła robocza o konkurencyjnych kosztach. Jednak, aby w pełni wykorzystać możliwości płynące z napływu inwestycji w zaawansowane technologie, potrzebne są trzy dodatkowe kierunki strategiczne.

Dlatego też pan Thomas Rooney zaproponował, aby przenieść punkt ciężkości z przyciągania inwestycji ilościowych na przyciąganie inwestycji w innowacyjne dziedziny, takie jak wysokie technologie, zielony przemysł, czyli branże, które mają potencjał, aby dokonać przełomu pod względem wartości i pomóc Wietnamowi w ukształtowaniu nowej roli w globalnym łańcuchu dostaw.

Jednocześnie konieczne jest inwestowanie w infrastrukturę w prowincjach i miastach „satelitarnych”, aby zwiększyć możliwości przyjmowania nowych przepływów kapitału. „Satelity” takie jak Ha Nam, Nam Dinh, Thai Binh. To miejsca, które wyłaniają się jako potencjalne destynacje dla przepływów kapitału high-tech, wymagające planowania i wsparcia odpowiednią infrastrukturą.

Jednocześnie konieczne jest rozwijanie kadr gotowych na przyszłość poprzez reformę edukacji i znaczące inwestycje w szkolenia zawodowe. Będzie to czynnik gwarantujący, że zagraniczny kapitał inwestycyjny będzie nie tylko utrzymywany w sposób zrównoważony, ale także alokowany w sposób zrównoważony i rzeczywiście przyczynia się do długoterminowego wzrostu gospodarczego – zalecił Thomas Rooney.

Wielu ekspertów zgadza się, że jeśli zostanie skutecznie wdrożona, Rezolucja 68 nie tylko będzie spójnym przekazem politycznym, ale może również stać się strategiczną podstawą, która pomoże Wietnamowi dokonać przełomu w przyciąganiu międzynarodowych inwestycji, nie tylko w sektorach o dużej wartości, ale także w tradycyjnych gałęziach przemysłu, przy zaangażowaniu w długoterminowe inwestycje i zrównoważony rozwój./.

Według VNA

Source: https://baobinhduong.vn/nghi-quyet-68-nq-tw-tang-luc-hut-dau-tu-cho-bat-dong-san-a349236.html