Ciągłe obniżki cen
Według śledztwa gazety Thanh Nien , w ostatnich miesiącach gwałtownie wzrosła liczba domów szeregowych w dzielnicach, które kiedyś uważano za atrakcyjne i trudno dostępne, takich jak Dzielnica 7, Phu Nhuan, Binh Thanh i Tan Binh, oferowanych na sprzedaż po obniżonych cenach. Co ciekawe, mimo dużej liczby sprzedających, liczba kupujących jest stosunkowo niewielka.
Pani Phuong Di (mieszkanka dzielnicy Nha Be w Ho Chi Minh) powiedziała, że od prawie roku próbuje sprzedać swój trzypiętrowy dom o powierzchni działki 140 m², po cenie obniżonej z 13 do 12 miliardów VND. Pomimo wielu potencjalnych nabywców, którzy oglądali dom i chwalili jego piękno i atrakcyjną cenę, transakcja pozostaje nieudana. Oprócz obniżenia ceny, pani Phuong Di powiedziała, że jeśli kupujący jest poważny, odda wszystkie meble. Jeśli kupujący nie będzie chciał mebli, odliczy ich koszt od ceny sprzedaży.
„Wielu klientów przyszło obejrzeć dom. Wszyscy chwalą jego piękno i dobrą cenę, ale wysoka kwota sprawia, że wahają się. Bo jeśli kupią, muszą zaciągnąć kredyt bankowy, a mało kto ma dziś tak dużo gotówki pod ręką. Jednak w obliczu obecnej recesji gospodarczej i spadku dochodów, konieczność zaciągania pożyczki w banku na zakup domu zniechęca klientów” – powiedziała pani Phuong Di.
Wiele domów szeregowych nadal ma problem ze znalezieniem nabywców, mimo obniżek cen.
W dzielnicy Tan Binh pan Tuan sprzedaje swój parterowy dom o powierzchni 42 m² przy ulicy Ly Thuong Kiet za początkową cenę 4,3 miliarda VND, ale teraz obniżył ją o 800 milionów VND do 3,5 miliarda VND. Pomimo wystawienia go u licznych agentów nieruchomości i reklamowania go wszędzie, dom pozostaje niesprzedany. Niedaleko domu pana Tuana, również w alejce odchodzącej od ulicy Ly Thuong Kiet, pani Diem sprzedaje swój parterowy dom za 3,8 miliarda VND, z możliwością negocjacji.
W okręgu Tan Thuan, w Dystrykcie 7, na początku 2023 roku wystawiono na sprzedaż dom o powierzchni prawie 30 metrów kwadratowych za 5 miliardów VND, ale nikt go nie kupił. Teraz właściciel obniżył cenę do 4 miliardów VND, ale dom nadal nie został sprzedany, mimo że jest nowo wybudowany i można do niego dojechać samochodem. Według pana Tronga, inwestora w nieruchomości w Dystrykcie 7 i Dystrykcie Nha Be, wielu inwestorów zostało zmuszonych do sprzedaży nieruchomości po stosunkowo niskich cenach. Jednak w obliczu obecnych trudności gospodarczych i niedoborów gotówki, wszyscy trzymają gotówkę jako zabezpieczenie.
„Obecnie każdy, kto dysponuje gotówką lub kapitałem początkowym, może pożyczyć pieniądze z banków na zakup nieruchomości w trudnej sytuacji, czekając na ożywienie na rynku nieruchomości. Poszukuję również atrakcyjnych nieruchomości, których właściciele są obciążeni kredytami bankowymi na wynajem lub zakup nieruchomości wypoczynkowych dla firm. Oprocentowanie kredytów bankowych wynosi obecnie około 6-7% w skali roku. Przy pożyczce na dwa lata oprocentowanie wynosi około 12-14%, a wiele banków oferuje nawet niższe stawki. Tymczasem ceny wielu nieruchomości na sprzedaż spadły o 10-20%, a nawet więcej, w porównaniu ze średnią rynkową. Dlatego jeśli ktoś dysponuje gotówką i nie musi pożyczać pieniędzy z banku, a nawet pożyczać niewielkiej kwoty, aby utrzymać te nieruchomości, z pewnością osiągnie zysk, gdy je później sprzeda. Zwłaszcza nieruchomości w atrakcyjnych lokalizacjach, które można wynająć. Dochód z wynajmu może pokryć część odsetek” – obliczył pan Trong.
Rynek zacznie się odradzać w drugim kwartale.
Według większości ekspertów, segment domów szeregowych w istniejących dzielnicach mieszkaniowych w Ho Chi Minh City boryka się obecnie z problemami z płynnością finansową pomimo gwałtownych spadków cen. Ekspert ds. nieruchomości Tran Khanh Quang analizuje, że domy szeregowe o wartości 20-30 miliardów VND często trudno sprzedać, nawet po obniżkach cen. Tymczasem te o wartości 5-7 miliardów VND są mniej atrakcyjne dla kupujących ze względu na trudności z wynajmem powierzchni. Chociaż w poprzednich latach rynek odnotowywał dobre transakcje pod koniec roku, obecnie utrzymuje się on w dość powolnym tempie. Wynika to z faktu, że większość nabywców domów szeregowych to inwestorzy poszukujący dochodu z wynajmu i wzrostu cen. Osoby te posiadają jednak już wiele nieruchomości, a sami inwestorzy mają trudności ze sprzedażą, co utrudnia dalsze zakupy.
Ekspert w dziedzinie nieruchomości Tran Khanh Quang
„Jeśli cena domów szeregowych z widokiem na ulicę spadnie o 30-40%, można je od razu sprzedać, ale jeśli spadek cen będzie niewielki, nadal będzie trudno je sprzedać. Nieruchomości, które można wynająć i które generują przepływy pieniężne, są łatwiejsze do sprzedania i bardziej poszukiwane; podobnie budynki usługowe i biurowe, których ceny spadają o około 20%, można sprzedać od razu. Małe domy szeregowe z 2-3 piętrami są bardzo trudne do sprzedania. Obecnie widać pozytywne sygnały, wiele osób ogląda nieruchomości, wielu chce kupić, ale wciąż wahają się, obawiając się, że gospodarka wciąż ma się źle, a rynek jeszcze się nie odbudował” – przewidział pan Tran Khanh Quang.
Tymczasem, rozważając powody, dla których domy szeregowe notują spadki cen, a wciąż zawieranych jest niewiele transakcji, pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, uważa, że istnieją cztery czynniki. Po pierwsze, nieruchomości w niskiej zabudowie są znacznie droższe niż przeciętny dochód populacji. Zakup takiej nieruchomości wymaga dużej sumy pieniędzy i często wiąże się z koniecznością zaciągnięcia kredytu. Biorąc pod uwagę obecny kryzys gospodarczy, który wpływa na dochody i wysokie stopy procentowe, ten segment będzie przyciągał mniej nabywców.
Po drugie, obecnie obserwuje się trend poszukiwania przestronnych i bezpiecznych przestrzeni mieszkalnych. Za tę cenę, przeprowadzka nieco dalej na przedmieścia pozwala na zakup większego domu z lepszą przestrzenią, widokiem, krajobrazem i infrastrukturą. Inna grupa wybiera apartamenty, aby mieszkać z pełnym wyposażeniem i bezpieczeństwem, zamiast być stłoczonym w ciasnych domach szeregowych. Wreszcie, zwrot z inwestycji w tego typu nieruchomości nie jest tak wysoki, jak oczekiwano. Popyt na wynajem domów prywatnych jest niższy niż na mieszkania, a obecne tempo wzrostu cen i zwrotów z inwestycji nie jest już tak wysokie, jak w przypadku działek i domów szeregowych na obszarach satelitarnych, co prowadzi do spadku popytu inwestycyjnego na tę grupę produktów.
Większość opinii przyznaje również, że pomimo gwałtownego spadku oprocentowania kredytów bankowych i tendencji ożywienia na rynku, nastroje inwestorów pozostają ostrożne, oczekując na dalsze spadki cen, co prowadzi do spadku płynności. Zazwyczaj spowolnienie na rynku nieruchomości zbiega się z trudnym okresem gospodarczym, dlatego inwestorzy chętnie gromadzą gotówkę lub deponują ją na kontach oszczędnościowych w bankach. Odbudowa płynności w tym segmencie zależy zatem od marży zysku, dostępu do kapitału bankowego oraz możliwości dalszych obniżek stóp procentowych. Wielu uważa, że wraz z ożywieniem gospodarczym i gwałtownym spadkiem stóp procentowych, segment ten może ponownie ożyć w drugim kwartale 2024 roku.
Według statystyk z internetowego serwisu z ogłoszeniami nieruchomości batdongsan.com.vn, w trzecim kwartale 2023 roku średnia cena ofertowa tego typu nieruchomości spadła o 3-6% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W szczególności ceny w dystrykcie Binh Thanh spadły o 1%, w dystrykcie Binh Tan o 6%, w dystrykcie Tan Binh o 2%, w dystrykcie Tan Phu o 2%, w mieście Thu Duc o 5%, w dystrykcie 12 o 2% itd.
Link źródłowy
Komentarz (0)