W obliczu rosnących cen mieszkań w Hanoi , znacznie przekraczających możliwości finansowe wielu młodych rodzin, mieszkania z 50-letnimi umowami najmu są postrzegane jako bardziej przystępna cenowo opcja w porównaniu z projektami długoterminowej własności. Nadal jednak pojawiają się obawy dotyczące okresu własności i przyszłości nieruchomości po kilku dekadach. Wiele osób obawia się również ryzyka całkowitej utraty domu po wygaśnięciu umowy najmu.
Po miesiącach poszukiwań niedrogiego mieszkania w pobliżu centrum Hanoi, zapewniającego wygodę pracy i nauki dzieci, pani Tran Thi Lien zdecydowała się rozważyć wynajem mieszkania na 50-letnią dzierżawę – gdzie cena stanowi zaledwie około dwie trzecie ceny mieszkania na długoterminową własność. Jednak gdy dowiedziała się, że mieszkanie, które rozważała, ma jedynie około 30 lat prawa do użytkowania, natychmiast pojawiło się wiele obaw.
„Na stronach internetowych oferujących sprzedaż i za pośrednictwem pośredników można przeczytać, że umowę najmu można przedłużyć po 50 latach. Wiele źródeł twierdzi jednak, że państwo odzyska nieruchomość po 50 latach. Biorąc pod uwagę te sprzeczne informacje, czuję się bardzo zdezorientowana. Inną kwestią jest to, jak właściciele mieszkań z 50-letnią umową najmu zarejestrują stałe miejsce zamieszkania dla swoich rodzin i członków rodziny” – powiedziała pani Lien.
Mieszkania z umową najmu na 50 lat są bardziej przystępne cenowo i dostępne, ale kupujący nadal muszą dokładnie rozważyć kwestie prawne i swoje prawa po wygaśnięciu umowy najmu.
W świadomości wielu wietnamskich rodzin ziemia i domy to nie tylko miejsca do życia, ale także aktywa na całe życie. Dlatego wszelkie zmiany związane z okresem posiadania lub wartością użytkową budzą niepokój. Jednak, według ekspertów, dzięki dogłębnemu zrozumieniu aspektów prawnych, nabywcy nadal mogą czuć się bezpiecznie.
Prawnik Nguyen Thanh Ha, prezes kancelarii SB Law Firm, powiedział: „Masz prawo podarować, kupić lub wymienić ten dom. Musisz jednak zwrócić uwagę na pozostały okres trwania projektu. Na przykład, jeśli dom był użytkowany przez 20 lat, pozostało tylko 30 lat. Kiedy pożyczasz pieniądze z banku, bank wycenia go tylko na 30 lat”.
„Państwowa agencja zarządzająca jasno określiła i podała w tych dokumentach okres ważności. Po upływie okresu ważności certyfikat utraci moc prawną. Nadal jednak możemy ubiegać się o przedłużenie” – powiedziała pani Pham Thi Mien, zastępca dyrektora Wietnamskiego Instytutu Badań i Wyceny Rynku Nieruchomości.
W obliczu coraz bardziej ograniczonych zasobów gruntów, projekty mieszkań z 50-letnią dzierżawą przyczyniają się do rozwiązania problemu mieszkaniowego w dużych miastach. Dlatego wielu uważa, że potrzebne są surowsze i bardziej przejrzyste ramy prawne, aby mieszkańcy mogli czuć się bezpiecznie, wybierając tego typu mieszkania.
„Na przykład, państwo twierdzi, że ten teren nie nadaje się już pod budowę apartamentowców, lecz pod teren rekreacyjny. Wyraźnie odmawiają rozszerzenia praw poszkodowanych mieszkańców. A teraz, jeśli chodzi o przesiedlenie, czy mieszkańcy będą mogli przenieść się bezpośrednio do nowych mieszkań? Mechanizmy finansowe i mieszkaniowe dla mieszkańców muszą być również jasno określone w prawie” – powiedział prawnik Nguyen Thanh Ha, prezes kancelarii SB.
Zdaniem ekspertów, zamiast skupiać się wyłącznie na 50-letniej dzierżawie, ważne jest uwzględnienie jakości konstrukcji, reputacji dewelopera i lokalizacji projektu. Przy rozsądnych cenach może to być odpowiednia opcja dla osób potrzebujących natychmiastowego mieszkania, ale nie chcących płacić wygórowanych cen za projekty z długoterminową własnością. W rzeczywistości, biorąc pod uwagę obecny okres użytkowania budynków mieszkalnych, 50 lat to dość długi okres, a wiele długoterminowych projektów wymaga gruntownego remontu po 40-50 latach użytkowania.
Źródło: https://vtv.vn/duoc-va-mat-khi-mua-chung-cu-co-thoi-han-so-huu-50-nam-100251213130959833.htm
Komentarz (0)