Szybkie wdrożenie prawa mieszkaniowego i prawa obrotu nieruchomościami

DNO - 5 października Departament Budownictwa nawiązał współpracę z Akademią Urzędników Budownictwa i Zarządzania Miejskiego ( Ministerstwo Budownictwa ) w celu zorganizowania konferencji mającej na celu upowszechnienie i przeszkolenie w zakresie wdrażania Prawa mieszkaniowego z 2023 r., Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami z 2023 r. oraz dokumentów szczegółowo opisujących te przepisy dla urzędników, pracowników służby cywilnej i pracowników sektora publicznego pracujących w departamentach, oddziałach, miejscowościach i bankach, przedsiębiorstwach zajmujących się obrotem nieruchomościami, zarządach oraz jednostkach zarządzających i operacyjnych budynkami mieszkalnymi w mieście Da Nang.

Zastępca Kierownika Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) Nguyen Manh Khoi (na okładce po prawej ) omawia dwa projekty ustaw dotyczące mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami. Zdjęcie: HOANG HIEP

Przemawiając na konferencji, zastępca dyrektora Departamentu Budownictwa Tran Van Hoang podkreślił, że ustawa mieszkaniowa z 2023 r. i ustawa o działalności w sektorze nieruchomości z 2023 r., które zaczną obowiązywać 1 sierpnia 2024 r., rozwiązały wiele istniejących problemów związanych z polityką mieszkaniową i rynkiem nieruchomości; zinstytucjonalizowały politykę i wytyczne Partii i państwa dotyczące mieszkalnictwa i rynku nieruchomości; przezwyciężyły niedociągnięcia i nakładające się elementy, zapewniając spójność dokumentów prawnych; a także wzmocniły decentralizację i delegowanie uprawnień w państwowym zarządzaniu realizacją projektów mieszkaniowych i nieruchomości.

Wdrażając przepisy Prawa mieszkaniowego z 2023 r. oraz Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami z 2023 r., Departament Budownictwa Miasta Da Nang zaleca Miejskiemu Komitetowi Ludowemu wydanie szeregu dokumentów prawnych, takich jak: ramy cenowe dla zarządzania, eksploatacji i eksploatacji budynków mieszkalnych; przepisy dotyczące inwestycji w budowę budynków wielorodzinnych...

Konferencja mająca na celu upowszechnianie i szkolenie w zakresie wdrażania Prawa mieszkaniowego z 2023 r. i Prawa dotyczącego obrotu nieruchomościami z 2023 r. jest również okazją dla stażystów do skupienia się na badaniu i wymianie wiedzy z ekspertami, urzędnikami Ministerstwa Budownictwa i doświadczonymi urzędnikami na temat nowych przepisów i polityk mających na celu usuwanie przeszkód i trudności w sektorze mieszkaniowym i na rynku nieruchomości, w celu skutecznego wdrażania i implementacji przepisów, promując rozwój społeczno-gospodarczy .

Zastępca Kierownika Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości (Ministerstwo Budownictwa) Nguyen Manh Khoi powiedział, że Premier i Rząd są bardzo zainteresowani równoczesnym wdrożeniem Prawa Mieszkaniowego z 2023 r., Prawa dotyczącego Nieruchomości z 2023 r. oraz działaniami propagandowymi, upowszechniającymi i szkoleniowymi mającymi na celu wdrożenie tych przepisów prawnych, aby szybko wprowadzić w życie oba prawa, co stworzy siłę napędową promującą rozwój społeczno-gospodarczy.

Aby wdrożyć dwa prawa dotyczące mieszkalnictwa i działalności w zakresie nieruchomości, rząd wydał dotychczas 5 dekretów, a Ministerstwo Budownictwa wydało 2 okólniki szczegółowo opisujące te dwa prawa.

W szczególności rząd wydał Dekret nr 95/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r. szczegółowo określający szereg artykułów Prawa mieszkaniowego; Dekret nr 98/2024/ND-CP z dnia 25 lipca 2024 r. szczegółowo określający szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących renowacji i przebudowy budynków mieszkalnych; Dekret nr 100/2024/ND-CP z dnia 26 lipca 2024 r. szczegółowo określający szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi.

Dekret nr 94/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r. szczegółowo określający szereg artykułów ustawy o obrocie nieruchomościami w zakresie budowy i zarządzania systemami informacyjnymi i bazami danych dotyczącymi budownictwa mieszkaniowego i rynku nieruchomości; Dekret nr 96/2024/ND-CP z dnia 27 lipca 2024 r. szczegółowo określający szereg artykułów ustawy o obrocie nieruchomościami.

Ministerstwo Budownictwa wydało Okólnik nr 05/2024/TT-BXD z dnia 31 lipca 2024 r. szczegółowo omawiający szereg artykułów Prawa mieszkaniowego; Okólnik nr 04/2014/TT-BXD z dnia 30 lipca 2024 r. zawierający wytyczne dotyczące programu ramowego dotyczącego szkoleń i pogłębiania wiedzy na temat praktyki pośrednictwa w obrocie nieruchomościami oraz zarządzania transakcjami na rynku nieruchomości.

Od 1 sierpnia 2024 r. weszły w życie dwie wyżej wymienione ustawy i szczegółowe przepisy wykonawcze.

„Poza kilkoma przepisami, które zostały przeniesione, pozostałe szczegółowe regulacje i instrukcje wykonawcze obu ustaw zostały zawarte w pięciu wyżej wymienionych dekretach i dwóch okólnikach, co ułatwia urzędnikom, pracownikom służby cywilnej, pracownikom sektora publicznego, przedsiębiorcom i zwykłym ludziom wyszukiwanie, stosowanie i wdrażanie w praktyce” – podkreślił pan Nguyen Manh Khoi.

Nguyen Thi Thanh Huong, dyrektor Centrum Informacji i Magazynów Akademii Budownictwa i Zarządzania Miejskiego (Ministerstwo Budownictwa), dodała, że ​​dwie ustawy dotyczące mieszkalnictwa i obrotu nieruchomościami, a także pięć dekretów i dwa okólniki, które zostały wydane i weszły w życie, stanowią podstawę dla prowincji i miast do wydawania decyzji w ramach swoich uprawnień, przyczyniając się do ukończenia dokumentów prawnych w celu rychłego wprowadzenia w życie nowo wydanych ustaw.

W szczególności, obie ustawy wraz ze szczegółowymi regulacjami i wytycznymi wykonawczymi pozwoliły przezwyciężyć braki i ograniczenia, zwłaszcza w zakresie wyceny gruntów, ich nabywania, odszkodowań i wsparcia dla przesiedleńców. Jednocześnie stworzyły one synchroniczny korytarz prawny, uwolniły zasoby gruntów, promowały zdrowy rozwój rynku nieruchomości i przyspieszyły realizację projektów inwestycyjnych.

Dzięki tej konferencji uczestnicy lepiej zrozumieją przepisy, zwłaszcza nowe punkty, które ułatwią wdrażanie ich w praktyce, przyczyniając się w ten sposób do promowania rozwoju społeczno-gospodarczego miasta Da Nang.

HOANG HIEP

Source: http://baodanang.vn/kinhte/202410/nhanh-chong-dua-luat-nha-o-va-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-vao-cuoc-song-3991558/