Wielu klientów Celadon City wniosło pozew przeciwko inwestorowi Gamuda Land.

Ostatnio gazeta „Journalists and Public Opinion” nadal otrzymywała informacje od czytelników, którzy są nabywcami domów w ramach projektu kompleksu sportowo -mieszkaniowego Tan Thang (dzielnica Son Ky, dystrykt Tan Phu, Ho Chi Minh City, nazwa handlowa Celadon City). W związku z tym, z powodu braku porozumienia w sprawie wypłaty świadczeń klientom zgodnie z warunkami umowy sprzedaży, wielu klientów wniosło pozew przeciwko inwestorowi, spółce akcyjnej Gamuda Land (Gamuda Land), do Sądu Ludowego dystryktu Tan Phu.

Na przykład, w przypadku pani NNB (Tan Binh, Ho Chi Minh), po okresie bezowocnych rozmów z Gamuda Land, pani B. wniosła pozew do sądu o rozstrzygnięcie sporu zgodnie z przepisami prawa. Pani B. zwróciła się do sądu o rozstrzygnięcie w sprawie rozwiązania umowy sprzedaży między stronami, żądając od Gamuda Land zapłaty odsetek w wysokości 18% rocznie, zgodnie z umową, do czasu całkowitego wywiązania się stron ze swoich zobowiązań wynikających z treści pozwu.

Część petycji klientów wysłana do Sądu Ludowego Dzielnicy Tan Phu.

Jednocześnie pani B. zażądała od Gamuda Land odszkodowania w wysokości 30% ceny zakupu, zgodnie z warunkami umowy sprzedaży. Aby udowodnić naruszenie umowy przez Gamuda Land, oprócz faktur i umów sprzedaży, pani B. przesłała również zdjęcia sądowe projektu z momentu opóźnionego przekazania.

Pani B. powiedziała również, że w momencie, gdy Gamuda Land przekazała dom kupującemu, mieszkanie miało wiele usterek, a elewacja nie była jeszcze ukończona. Wielu mieszkańców, którzy otrzymali dom w tym czasie, uwieczniło go na zdjęciach, a nawet sporządziło protokół, aby udowodnić, że inwestor przekazał go, mimo że warunki nie zostały spełnione.

Według pana P.D.T. – przedstawiciela klienta, który kupił mieszkanie w Diamond Alnata (Celadon City), po wniesieniu pozwu, Sąd Ludowy Okręgu Tan Phu zaprosił go i przedstawiciela Gamuda Land do udziału w mediacji. Jednak na tej sesji mediacyjnej Gamuda Land nie było obecne.

Podczas niektórych sesji roboczych mieszkańcy prosili o spotkanie z osobami posiadającymi odpowiednie uprawnienia i funkcje, aby mogli odpowiedzieć na ich pytania, lecz nie zostali usatysfakcjonowani.

„To pokazuje, że Gamuda nie ma dobrej woli w dialogu z klientami. Wiem, że wiele osób z grupy mieszkaniowej A5 złożyło pozew, to również nasza ostatnia deska ratunku w walce o prawa, które nam przysługują. Wcześniej Sąd Ludowy Okręgu Tan Phu również rozpatrywał spór między klientami a Gamuda Land, ale wynik nie był zgodny z oczekiwaniami…” – powiedział oburzony pan T.

Do tej pory pan T. wciąż czeka na decyzję Sądu Ludowego Okręgu Tan Phu o wszczęciu rozprawy, aby mógł bezpośrednio porozmawiać z odpowiedzialnym i upoważnionym przedstawicielem Gamuda Land. Jest to również życzenie pana T. i wielu innych mieszkańców, którzy kupili domy w Celadon City, ale to życzenie nie zostało jeszcze spełnione.

Jak informowali wcześniej dziennikarze i opinia publiczna, pod koniec stycznia 2023 roku niektórzy klienci, którzy kupili apartamenty w kompleksie apartamentowym A5, otrzymali od firmy Gamuda Land wezwanie do wywiązania się z zobowiązań finansowych w celu przekazania domu. Inwestor miał wówczas około 4-miesięczne opóźnienie w przekazaniu domu, co oznaczało konieczność wypełnienia niektórych warunków umowy.

Niektórzy klienci wykorzystali banery, aby domagać się od Gamuda Land zapłaty kary zgodnie z umową.

Dokładniej, zgodnie z umową sprzedaży zawartą przez Gamuda Land z klientem, artykuł 11.7a dotyczący „Kary za opóźnienie w przekazaniu” stanowi również, że jeżeli kupujący wypełnił obowiązek płatniczy zgodnie z przepisami, a sprzedawca nie przekaże kupującemu apartamentu, sprzedawca będzie musiał zapłacić odsetki w wysokości 18% rocznie, liczone od łącznej wartości płatności ceny zakupu, które sprzedawca faktycznie otrzymał od kupującego, za każdy dzień opóźnienia w przekazaniu, liczone od daty zakończenia dozwolonego okresu opóźnienia w przekazaniu do daty zawiadomienia o przekazaniu, w którym apartament spełnił warunki przekazania zgodnie z przepisami.

Ponadto, zgodnie z artykułem 11.7b umowy, jeśli sprzedawca nadal nie odda apartamentu po upływie dozwolonego terminu na późniejsze przekazanie, obie strony mogą uzgodnić inny termin przekazania, a sprzedawca będzie nadal płacił odsetki za opóźnienie w tym okresie. Inną opcją jest jednostronne rozwiązanie umowy przez kupującego, a wówczas zastosowanie znajdzie artykuł 18.4 umowy.

Artykuł 18.4 niniejszej umowy sprzedaży stanowi również, że Gamuda Land jest zobowiązana do zwrotu otrzymanych od klienta kwot (bez odsetek), zapłaty odsetek za opóźnienie w dostawie naliczonych od całkowitej otrzymanej kwoty, liczonych od momentu zakończenia dozwolonego okresu opóźnienia w dostawie do dnia wejścia w życie wypowiedzenia umowy. Ponadto Gamuda Land jest zobowiązana do zapłaty kary umownej w wysokości 30% ceny zakupu za naruszenie umowy oraz do pokrycia wszelkich rzeczywistych szkód poniesionych przez kupującego w wyniku naruszenia umowy przez sprzedającego.

Pomimo powyższych jasnych warunków, grupa klientów nie zaakceptowała opóźnionego przekazania i zażądała rozwiązania umowy zgodnie z artykułem 11.7b oraz wykonania obowiązków inwestora zgodnie z artykułem 18.4. Ponadto niektórzy klienci zażądali od Gamuda Land jedynie zapłaty odsetek karnych w wysokości 18% rocznie od kwoty wpłaconej zgodnie z warunkami umowy.

Również w przypadku projektu kompleksu apartamentowego A5, 13 kwietnia 2023 roku, Komitet Ludowy Ho Chi Minh City nałożył na Gamuda Land grzywnę w wysokości 900 milionów VND za „nielegalną mobilizację kapitału”. Jednocześnie zażądał podjęcia działań naprawczych w celu zwrotu kapitału pozyskanego niezgodnie z prawem. Termin na wdrożenie działań naprawczych wynosi 10 dni od daty otrzymania decyzji. Wszelkie koszty organizacji wdrożenia działań naprawczych ponosi spółka.

Dziennikarze i redakcja Public Opinion Newspaper będą nadal informować o tym zdarzeniu.

Gamuda Land to oddział deweloperski Gamuda Berhad, wiodącej malezyjskiej grupy zajmującej się budownictwem i rozwojem infrastruktury. Wchodząc na rynek wietnamski w 2007 roku, Gamuda Land inwestuje obecnie w dwóch obszarach miejskich: Gamuda City o powierzchni 274 hektarów w dzielnicy Hoang Mai w Hanoi oraz Celadon City o powierzchni 82 hektarów w dzielnicy Tan Phu w Ho Chi Minh.

Celadon City to projekt o łącznej wartości inwestycji sięgającej 1 miliarda dolarów, realizowany na obszarze 82 hektarów. Obecnie na tym obszarze miejskim realizowane są liczne osiedla, w tym: Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery oraz The Glen (Condo Villa).

Ponadto, niedawno firma Gamuda Land promowała projekt Elysian przy ulicy Lo Lu 170 (Truong Thanh, Dzielnica 9, Thu Duc, Ho Chi Minh City) jako drugi projekt tego inwestora w Ho Chi Minh City. Jest to projekt mieszkaniowy, który ma na celu przygotowanie się do rozwoju infrastruktury komunikacyjnej w tym obszarze. Zajmuje on powierzchnię 3 hektarów i obejmuje prawie 1400 mieszkań.

Źródło: https://www.congluan.vn/nhieu-khach-hang-cua-celadon-city-da-tien-hanh-khoi-kien-chu-dau-tu-gamuda-land-post249906.html