Popyt na tanie mieszkania jest duży. Dlaczego firmy nie interesują się mieszkalnictwem socjalnym?

Firmy chcą to zrobić, ale napotykają na „bariery”

Niedawno na konferencji poświęconej wdrożeniu projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w okresie 2021–2030” wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh poinformował, że wdrożono wiele mechanizmów i polityk mających na celu usunięcie „wąskich gardeł” i promowanie rozwoju budownictwa socjalnego.

Należy jednak zauważyć, że w niektórych kluczowych lokalizacjach, w których występuje duże zapotrzebowanie na mieszkania socjalne, poziom inwestycji jest nadal ograniczony w porównaniu z celem Projektu na rok 2025. W szczególności w Ho Chi Minh City realizowanych jest 7 projektów z 4996 jednostkami, co stanowi 19%; w Hanoi realizowanych jest tylko 3 projekty z 1700 jednostkami, co stanowi 9%, a w niektórych lokalizacjach nie rozpoczyna się budowy żadnych projektów w okresie od 2021 r. do chwili obecnej, np. w Vinh Phuc, Nam Dinh , Ninh Binh, Quang Ngai, Long An...

W przeszłości, aby zrealizować projekt budownictwa socjalnego, inwestorzy musieli zmierzyć się z wieloma procedurami administracyjnymi (zdjęcie ilustracyjne).

Również według Ministerstwa Budownictwa, w ramach programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, 28 miejscowości ogłosiło obecnie listę 68 projektów kwalifikujących się do kredytów (popyt na kredyty przekracza 30 000 mld VND). Do tej pory w 5 miejscowościach, w których realizowanych jest 6 projektów budownictwa socjalnego, wypłacono kwotę około 415 mld VND. Fakt ten pokazuje, że wypłata powyższego preferencyjnego pakietu kredytowego o wartości 120 000 mld VND jest nadal powolna w porównaniu z praktycznymi potrzebami przedsiębiorstw inwestujących w segment budownictwa socjalnego i mieszkań dla pracowników.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, powiedział, że wiele firm zrozumiało popyt rynkowy na segment mieszkań socjalnych, ale kiedy zaczęły go wdrażać, napotkały wiele trudności: „Skomplikowane planowanie, fundusze gruntowe, procedury, proces wdrażania, proces inwestycyjny i wyniki, wybór celów. Warunki są skomplikowane, zyski są kontrolowane, a cena sprzedaży ma standardowy charakter. Po przeliczeniu okazało się to nieatrakcyjne, co doprowadziło do tego, że nie ma wielu projektów mieszkań socjalnych, a firmy nie mogą wchłonąć kapitału wsparcia od państwa”.

Omawiając obecną sytuację powolnego wdrażania budownictwa socjalnego w wielu miejscowościach, profesor Dang Hung Vo, były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska, powiedział szczerze: „Aby zrealizować projekt budownictwa socjalnego, inwestorzy muszą zmierzyć się z wieloma procedurami administracyjnymi. To „horror” dla przedsiębiorstw, wywołujący znaczny niepokój i strach”.

Według profesora Dang Hung Vo, procedury administracyjne nie tylko „utrudniają” działalność przedsiębiorstw, ale również kwestia korzystania z mieszkań socjalnych stwarza wiele problemów. Chociaż mieszkania socjalne są zarezerwowane dla osób o niskich dochodach, procedury i warunki dostępu pracowników do mieszkań socjalnych, ich zakupu i wynajmu są bardzo trudne.

„Oczywiście, segment budownictwa socjalnego wciąż ma wiele do zaoferowania, ale firmy nie są nim zainteresowane, co częściowo można wytłumaczyć mechanizmem, a fundusz gruntowy pod budownictwo socjalne w wielu miejscowościach nie jest traktowany priorytetowo. Firmy obawiają się nakładającego się i skomplikowanego procesu inwestycyjnego i alokacji gruntów; procedury są długotrwałe – od momentu zatwierdzenia projektu i uzyskania licencji do wprowadzenia produktu na rynek często mija sporo czasu” – analizuje profesor Dang Hung Vo.

Były wiceminister zasobów naturalnych i środowiska stwierdził ponadto, że pozyskiwanie kapitału na budowę mieszkań socjalnych również napotyka na trudności i nie spełnia wymogów.

Jak przyspieszyć budowę mieszkań socjalnych?

W rozmowie z dziennikarzami, ekspert ds. nieruchomości Nguyen Van Duc podkreślił, że celem budownictwa socjalnego jest dobra polityka, pomoc ubogim w zapewnieniu warunków mieszkaniowych, ale sposób realizacji tego celu nie jest skuteczny. Chociaż nowe przepisy w Ustawie o mieszkalnictwie (znowelizowanej) są bardziej otwarte, właściciel firmy podkreślił rolę państwa w budowaniu mieszkań socjalnych.

Aby przyspieszyć budowę mieszkań socjalnych w najbliższym czasie, eksperci twierdzą, że konieczne jest szybkie przejrzenie procedur administracyjnych (zdjęcie ilustracyjne).

„Nasza firma i wiele innych firm inwestowało w budowę mieszkań socjalnych dla ubogich, ale po pewnym czasie nie były w stanie przetrwać. W tamtym czasie, budując mieszkania socjalne, napotykaliśmy problemy z procedurami administracyjnymi, stopami procentowymi banków, cenami i długim czasem budowy, co powodowało podwójne straty firm z branży nieruchomości. Dlatego dziś bardzo niewiele firm inwestuje w mieszkania socjalne” – powiedział.

W rozmowie z prasą, pan Nguyen Anh Que, przewodniczący Grupy G6, powiedział, że projekt budownictwa socjalnego tego przedsiębiorstwa na zachodzie Hanoi od wielu lat nie może zostać zrealizowany z powodu trudności w procedurach inwestycyjnych: „Nasz projekt to grunty wystawione na licytację, więc to, czy musimy opracować politykę inwestycyjną, czy nie, jest jedynym problemem, ale nie został on ukończony od 2020 roku. Drugim problemem jest to, że agencje rządowe, zwłaszcza Hanoi i Ho Chi Minh, zbyt wolno realizują procedury inwestycyjne, co prowadzi do strat dla inwestorów i osób bez mieszkań”.

Tymczasem prezes firmy z branży nieruchomości stwierdził, że głównym powodem, dla którego firmy nie interesują się mieszkaniami socjalnymi, jest czynnik zysku. Mieszkania socjalne są regulowane cenowo, a koszt sprzedaży przedsiębiorstwom jest oczywiście ograniczony pod względem zysku. Agencje kontroli cen różnią się od podmiotów zajmujących się mieszkalnictwem komercyjnym, które jest regulowane cenowo i ma ograniczoną cenę, a prawo cenowe jest bardzo skomplikowane, więc istnieją zachęty, ale nie zostały one wdrożone na tyle szeroko, aby firmy mogły faktycznie wdrożyć je na rynku.

Oprócz zachęt podatkowych i opłat za użytkowanie gruntów, Bank Państwowy wdraża obecnie pakiet kredytowy o wartości 120 bilionów VND, z oprocentowaniem niższym o 1,5-2% od rynkowych stóp procentowych dla kredytów średnio- i długoterminowych, aby zapewnić pożyczki na rozwój budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych. Największym problemem jest jednak obecnie mechanizm – polityka, proces – procedura. Skomplikowane przepisy, brak szczegółowych instrukcji, a także uciążliwe i czasochłonne procedury zniechęcają firmy zainteresowane budownictwem socjalnym.

Udział firm pokazuje, że zysk inwestora w budowie mieszkań socjalnych jest kontrolowany maksymalnie do 10%. Projekt opóźniony o rok jest uznawany za nieopłacalny, dlatego firmy chcą wyeliminować bariery prawne, przyspieszyć procedury inwestycyjne i jednocześnie znaleźć rozwiązania zwiększające zyski inwestorów w budownictwie mieszkań socjalnych:

Pan Tran Van Khai, stały członek Komisji ds. Nauki, Technologii i Środowiska Zgromadzenia Narodowego, podzielił się swoją opinią na ten temat: „Musi istnieć zysk, państwo będzie regulować go za pomocą narzędzi podatkowych, umożliwiając wliczanie uzasadnionych kosztów do ceny zakupu, co pomoże firmom uniknąć strat przy inwestowaniu w budowę mieszkań socjalnych i zapewni im odpowiedni zysk w wysokości 10%, aby mogły się zaangażować. Państwo musi wspierać je poprzez politykę prawną, grunty i preferencyjny kapitał pożyczkowy, aby firmy mogły cieszyć się realnymi zyskami”.

Aby przyspieszyć budowę mieszkań socjalnych w najbliższym czasie, eksperci stwierdzili, że konieczne jest szybkie przejrzenie procedur administracyjnych w celu zminimalizowania zbędnych procedur administracyjnych, a także opracowanie strategii mających na celu stworzenie silniejszych zachęt dla inwestorów i przedsiębiorstw z branży nieruchomości, aby uczestniczyły w realizacji projektów mieszkań socjalnych.

N.Giang

Źródło: https://www.nguoiduatin.vn/nhu-cau-can-ho-gia-re-lon-vi-sao-doanh-nghiep-khong-man-ma-lam-noxh-a653434.html