Czy huragan Yagi spowodował spadek popytu na nieruchomości?

(CLO) Skutki sztormu Yagi w pierwszej połowie września wpłynęły na zachowania poszukiwawcze nabywców domów i inwestorów w nieruchomości.

Według danych online z serwisu Batdongsan.com.vn, zarówno liczba wyszukiwań, jak i liczba ofert nieruchomości spadła we wrześniu 2024 r. Liczba ofert spadła nieznacznie o 6% w porównaniu z sierpniem, podczas gdy liczba wyszukiwań spadła gwałtownie o 16%.

Uważa się, że ten rozwój sytuacji jest spowodowany uderzeniem tajfunu Yagi w pierwszej połowie września, który wpłynął na zachowania poszukiwawcze nabywców domów i inwestorów w nieruchomości. Jednak od końca września zarówno zainteresowanie, jak i liczba ofert zaczęły rosnąć.

W porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku, liczba wyszukiwań i postów w pierwszych 9 miesiącach 2024 roku znacznie wzrosła. W szczególności liczba wyszukiwań wzrosła o 23%, a liczba postów o 10%.

Zdjęcie ilustracyjne. (Źródło: ST)

Rynek nieruchomości na sprzedaż odnotował spadek zarówno liczby wyszukiwań, jak i ofert. W sierpniu największy spadek wyszukiwań odnotowały domy jednorodzinne i domy szeregowe, o 7% i 8%, natomiast we wrześniu 2024 r. największy spadek odnotowały działki i mieszkania, odpowiednio o 22% i 16%. Spadek dotyczył wszystkich typów nieruchomości, z wyjątkiem domów jednorodzinnych, gdzie liczba ofert wzrosła nieznacznie o 1%.

Rynek nieruchomości na wynajem zaczął przełamywać poprzedni, z rzędu wzrostowy trend i odnotował znaczny spadek zarówno liczby wyszukiwań, jak i ofert wynajmu w porównaniu z sierpniem. W szczególności, liczba wyszukiwań spadła o 22%, a liczba ofert spadła o 7% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W szczególności, popyt na domy i pokoje do wynajęcia spadł najbardziej, aż o 34% w porównaniu z sierpniem, częściowo z powodu tajfunu Yagi i przekroczenia przez rynek szczytu sezonu studenckich poszukiwań wynajmu.

Nie tylko pensjonaty i pokoje, ale również inne rodzaje wynajmu odnotowały gwałtowny spadek zainteresowania: wynajem mieszkań spadł o 19%, wynajem domów prywatnych i biur spadł o 15%, a wynajem domów szeregowych spadł o 12%. Najmniejszy spadek, bo aż o 7%, odnotowały magazyny na wynajem.

Na rynku w Hanoi odnotowano gwałtowny spadek zarówno liczby wyszukiwań, jak i ofert w porównaniu z sierpniem 2024 roku. Spadek ten dotyczył wszystkich kategorii. Na rynku sprzedaży, działki i mieszkania odnotowały największy spadek liczby wyszukiwań, odpowiednio o 27% i 24%. Liczba ofert dla tych dwóch kategorii również spadła odpowiednio o 7% i 8%, co stanowi znaczny spadek od początku roku.

Sprzedaż domów szeregowych, domów prywatnych i willi, choć zmniejszyła się w mniejszym stopniu, również osiągnęła wysoki poziom 17% i 12% w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Przyglądając się bliżej segmentowi mieszkań w Hanoi, można zauważyć, że zainteresowanie wszystkimi segmentami zmalało, przy czym segment przystępny cenowo odnotował największy spadek – 25%, natomiast segmenty wyższej i średniej półki spadły o 18%.

Ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi są zróżnicowane, w związku z czym segmenty średniej i niskiej klasy nadal nieznacznie rosną o 2-5% (średnio 46,9 mln/m2 i 28,6 mln/m2), podczas gdy segment wysokiej klasy nieznacznie spada o 1% (z 75,2 mln/m2 do 74,6 mln/m2).

Rynek wynajmu w Hanoi przekroczył swój szczyt w sierpniu i zaczął gwałtownie spadać zarówno pod względem wyszukiwań, jak i ofert wynajmu. Największy spadek odnotowały domy i pokoje na wynajem – aż o 53%; liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem również spadła o 23%. Najwięcej, bo o 37%, spadła liczba ofert wynajmu domów na wynajem, a następnie domów z widokiem na ulicę – o 28%.

Z powyższych danych i analiz wynika, że ​​rynek nieruchomości we wrześniu 2024 roku nadal odnotowywał spadki zarówno pod względem liczby wyszukiwań, jak i ofert sprzedaży i wynajmu w porównaniu z sierpniem. Uważa się, że główną przyczyną był wpływ tajfunu Yagi, który wpłynął na zachowania kupujących i wynajmujących w zakresie wyszukiwania nieruchomości.

„W szczególności w pensjonatach i pokojach gościnnych nastąpił gwałtowny spadek popytu, głównie ze względu na koniec szczytu sezonu studenckiego. Pozytywnym aspektem jest to, że oczekuje się, że nowa podaż na rynku będzie bardziej aktywna od teraz do końca roku, co przyczyni się do poprawy płynności rynku, ponieważ kupujący będą mieli więcej możliwości wyboru” – czytamy w raporcie Batdongsan.com.vn.

Source: https://www.congluan.vn/nhu-cau-mua-ban-tim-kiem-bat-dong-san-chung-lai-do-bao-yagi-post318562.html