Poważne zanieczyszczenie powietrza w centrum miasta, wiele osób szuka miast satelitarnych

DNVN – Rok 2024 oznacza znaczny wzrost migracji ludności i inwestycji w zielone, zrównoważone nieruchomości w miastach satelickich Hanoi. Poważne zanieczyszczenie powietrza w centrum miasta to tylko jeden z wielu powodów, dla których wiele osób jest bardziej zainteresowanych miastami satelickimi.

Przepływy pieniężne podążają za trendem „ekspansji w Hanoi ”

Według danych platformy technologicznej Batdongsan.com.vn, w ciągu ostatnich 2 lat poziom zainteresowania nieruchomościami w prowincjach satelitarnych, takich jak Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... był większy niż w Hanoi.

Na przykład, w czwartym kwartale 2024 roku liczba wyszukiwań nieruchomości w Vinh Phuc wzrosła o 42% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, a wartość Hung Yen wzrosła o 111%. Tymczasem w Hanoi wskaźnik ten nieznacznie spadł o 7%.

Od 2008 roku stolica przekształca się zgodnie z trendem „ekspansji Hanoi”. Wielu znaczących inwestorów zrealizowało kluczowe projekty, uzupełniając podaż nieruchomości w miastach satelickich o szereg obszarów miejskich, takich jak Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens... Większość z tych projektów przyciągnęła dużą liczbę mieszkańców, którzy chcą tu mieszkać, bawić się i pracować. Cena sprzedaży wzrosła również 2-4-krotnie w ciągu ostatnich 8 lat.

Wiele osób interesuje się miastami satelickimi.

Pan Bach Duong, dyrektor generalny Batdongsan.com.vn, skomentował, że trend przeprowadzek do miast satelickich jest napędzany przez planowanie stolicy, która koncentruje się na rozwoju połączeń regionalnych z sąsiednimi prowincjami. Synchroniczna infrastruktura, taka jak drogi obwodowe nr 2 i 3, autostrady i metro, ułatwia połączenia. Ceny nieruchomości w Hanoi gwałtownie wzrosły z powodu niedoboru gruntów. Ponadto wysoka gęstość zaludnienia i poważne zanieczyszczenie powietrza w centrum miasta sprawiły, że wiele osób zainteresowało się miastami satelickimi.

W latach 2025-2026 na rynku nieruchomości w regionie Hanoi spodziewane są liczne nowe projekty miejskie. Duzi inwestorzy napływają do obszarów bramnych stolicy, realizując projekty takie jak Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group), Vinhomes Global Gate (Vinhomes)...

Prowincje Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam... stają się atrakcyjnymi destynacjami dzięki dużym funduszom gruntowym, coraz bardziej kompletnej infrastrukturze transportowej i zrównoważonej polityce rozwoju miast. Ceny nieruchomości w niektórych z tych prowincji, bez przegrzania, systematycznie rosły, co wskazuje na długoterminowy potencjał. Na przykład, ceny nieruchomości w Vinh Phuc wzrosły o 33%, a w Bac Ninh o 45% w okresie od początku 2022 do końca 2024 roku.

„Zielone” nieruchomości przyciągają klientów

Raport na temat psychologii konsumenta za czwarty kwartał 2024 r., przygotowany przez Batdongsan.com.vn, pokazuje, że 86% Wietnamczyków biorących udział w badaniu potwierdziło, że interesuje ich rynek nieruchomości ekologicznych, a aż 94% jest skłonnych zapłacić o 5–10% więcej za projekty z czystą przestrzenią życiową i zrównoważonym planowaniem.

Duże zainteresowanie zielonymi i zrównoważonymi nieruchomościami skłoniło deweloperów do zwrócenia większej uwagi na ten czynnik i inwestowania w niego. W szczególności niektóre projekty realizowane z wykorzystaniem zielonego finansowania, zgodnie z międzynarodowymi standardami ekologicznymi, jak na przykład projekt Thanh Xuan Valley – najnowsza inwestycja BIM Land, członka BIM Group, zrealizowana dzięki kapitałowi z pierwszego pakietu obligacji powiązanych ze zrównoważonym rozwojem na rynku wietnamskim, przyznanego przez Międzynarodową Korporację Finansową (IFC), a zielone budynki uzyskały certyfikat EDGE.

Odpowiadając na preferencje klientów, większość nowych projektów satelitarnych przeznacza zasoby na rozwój zielonych krajobrazów i dzieli się je na dwa główne trendy: sztuczne zielone krajobrazy zaprojektowane i stworzone przez człowieka oraz oryginalne zielone krajobrazy, rozwijane w oparciu o istniejące elementy naturalne i rozbudowywane przez lata.

Wśród powstających obszarów miejskich satelickich wiele projektów zainwestowało w sztuczne tereny zielone, np. obszar miejski Sun Urban Ha Nam z 5 dużymi parkami i gęstością zieleni na poziomie 47% lub Vinhomes Global Gate z parkiem Wonderland i gęstością zieleni na poziomie 10%.

W odróżnieniu od powyższego podejścia, niektórzy krajowi inwestorzy podążyli za popularnym trendem na świecie, wprowadzając na rynek nieruchomości w otoczeniu dziewiczej przyrody. Nowe projekty w miastach satelickich koncentrują się bardziej na rozrywce i placówkach opieki zdrowotnej, podążając za trendem „życia jak w kurorcie”. Niektóre projekty pozycjonowane w segmencie luksusowym ugruntowały standardy życia w pięciogwiazdkowych kurortach, współpracując z wiodącymi światowymi markami hotelarskimi.

Eksperci oceniają, że w przyszłości nieruchomości w miastach satelickich, a zwłaszcza projekty stawiające na zielony i zrównoważony rozwój, nadal będą miały trzy zalety: duży fundusz gruntowy, kompletne media i infrastrukturę oraz świeżą przestrzeń, dającą poczucie życia jak w kurorcie.

Minh Thu

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743