Czy przepisy są niewłaściwe?

(CLO) Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) otrzymało niedawno dokument od spółki akcyjnej Hiep Phuoc Industrial Park Joint Stock Company (HIPC) dotyczący przeszkód i trudności napotkanych przy wdrażaniu ustawy gruntowej z 2024 r. oraz dekretu nr 123/2024 w Hiep Phuoc Industrial Park.

W związku z tym HIPC oświadczyło, że złożyło sprawozdania właściwym jednostkom w sprawie rejestracji i wydawania certyfikatów praw do użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem (certyfikatów) w Parku Przemysłowym Hiep Phuoc (gmina Hiep Phuoc, dystrykt Nha Be).

HIPC stwierdził, że ustawa gruntowa z 2024 r. stanowi, iż w przypadku rejestracji zmiany sposobu użytkowania gruntów, użytkownicy gruntów muszą zgłosić zmianę właściwemu organowi w ciągu 30 dni od daty zmiany; w przypadku egzekucji orzeczeń termin rejestracji zmian oblicza się od daty przekazania przedmiotu egzekucji orzeczenia lub przedmiotu wystawionego na aukcji.

Ponadto Dekret 123/2024/ND-CP stanowi, że w przypadku dzierżawy, poddzierżawy lub obciążenia hipoteką praw do użytkowania gruntów bez spełnienia niezbędnych warunków lub bez zarejestrowania zmian w użytkowaniu gruntów, na osobę, która dzierżawiła, poddzierżawiła lub obciążyła hipoteką grunt, zostaną nałożone kary administracyjne.

Władze parku przemysłowego w Ho Chi Minh City wyraziły obawy dotyczące przeszkód i trudności napotkanych podczas wdrażania Ustawy o gruntach z 2024 r. oraz Dekretu nr 123. (Zdjęcie: ST)

Obecnie w Hiep Phuoc Industrial Park zdarzają się przypadki, w których podpisywane są umowy podnajmu, a płatności są dokonywane w miarę postępu prac, podzielone na wiele rat i rozłożone na kilka lat.

W związku z tym HIPC przystąpi do procedury podziału księgi wieczystej dopiero wtedy, gdy inwestor terminowo wywiąże się ze swoich zobowiązań płatniczych, zgodnie z zapisami umowy. Proces ten może trwać wiele lat od momentu podpisania umowy przez obie strony.

W związku z powyższym HIPC nie jest w stanie dokończyć procedur rejestracyjnych i wydać certyfikatów poddzierżawcy gruntów w terminie 30 dni, o którym mowa powyżej.

Jednakże zgodnie z Dekretem 123/2024/ND-CP, jeśli przedsiębiorstwa opóźnią się z dopełnieniem procedur rejestrowania zmian w użytkowaniu gruntów, na tych, którzy wydzierżawili lub poddzierżawili grunt, nadal będą nakładane kary.

„Obecne przepisy, które nakładają kary na podmioty dzierżawiące lub poddzierżawiające grunty i nie zgłaszające zmian w ciągu 30 dni od podpisania umowy, są niezgodne z rzeczywistością i spowodują znaczne utrudnienia dla przedsiębiorstw zarządzających infrastrukturą parków przemysłowych” – oświadczył HIPC.

Odnosząc się do tej kwestii, pan Le Hoang Chau, przewodniczący HoREA, stwierdził, że przeszkody i trudności, z jakimi boryka się Hiep Phuoc Industrial Park (HIPC), nie są jedyne i mogą wystąpić we wszystkich parkach przemysłowych, strefach przetwórstwa eksportowego, strefach zaawansowanych technologii i klastrach przemysłowych (zwanych łącznie parkami przemysłowymi).

Po przeanalizowaniu przepisów dotyczących przypadków podobnych do opisanego powyżej, HoREA stwierdziła, że ​​obecnie obowiązujące przepisy nie są spójne, nie są ze sobą powiązane i nie obejmują przypadków, w których strony zgadzają się na zapłatę czynszu w ratach zgodnie z artykułem 481 Kodeksu cywilnego z 2015 r.

W związku z tym Stowarzyszenie dostrzega konieczność zmiany niektórych zapisów Dekretu 123/2024/ND-CP. W szczególności HoREA proponuje zmianę kar za naruszenia administracyjne oraz środków naprawczych w przypadkach transakcji związanych z przeniesieniem prawa użytkowania gruntów, dzierżawą, poddzierżawą oraz wkładem kapitałowym z wykorzystaniem prawa użytkowania gruntów.

W związku z tym w przypadku dzierżawy, poddzierżawy lub obciążenia hipoteką prawa użytkowania gruntu bez spełnienia niezbędnych warunków lub bez zarejestrowania zmian w użytkowaniu gruntu, na osobę dzierżawiącą, poddzierżawioną lub obciążącą hipoteką grunt będzie nakładana kara administracyjna.

Stowarzyszenie zaleca, aby 30-dniowy termin od daty zmiany, w którym użytkownicy gruntów muszą zarejestrować zmianę u właściwego organu, zgodnie z postanowieniami niniejszego dekretu, nie był stosowany do przedsiębiorstw zarządzających infrastrukturą, które dzierżawią lub poddzierżawiają prawa do użytkowania gruntów, jeśli strony zgadzają się na okresowe płatności czynszu gruntowego.

Source: https://www.congluan.vn/xu-phat-nguoi-cho-thue-lai-dat-neu-cham-dang-ky-bien-dong-sau-30-ngay-quy-dinh-lieu-da-phu-hop-post325318.html