Przepisy dotyczące opłat za użytkowanie gruntów przy uzyskiwaniu certyfikatu tytułu własności gruntu zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r.

Zgodnie z Ustawą o gruntach z 2024 r. uiszczanie opłat za użytkowanie gruntu przy uzyskiwaniu certyfikatu tytułu własności gruntu zależy od pochodzenia, czasu użytkowania i dokumentów prawnych; natychmiastowa płatność nie jest obowiązkowa we wszystkich przypadkach.

Ubiegając się o zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu i własności aktywów związanych z gruntem (zaświadczenie o tytule własności gruntu), obowiązek uiszczania opłat za użytkowanie gruntu nie powstaje automatycznie dla wszystkich. Zgodnie z ustawą o gruntach z 2024 r., ustalenie tego obowiązku finansowego opiera się na mechanizmie zależnym od pochodzenia gruntu, dokumentów prawnych oraz faktycznego sposobu użytkowania gruntu przez daną osobę.

Przypadki, w których opłaty za użytkowanie gruntów nie są wymagane

Najważniejszą grupą są gospodarstwa domowe i osoby fizyczne, które stabilnie użytkują grunty i posiadają ważne dokumenty potwierdzające prawo do użytkowania gruntów wydane przed 15 października 1993 r. W takich przypadkach certyfikaty użytkowania gruntów będą wydawane bez konieczności uiszczania opłat za użytkowanie gruntów.

Celem tego rozporządzenia jest zalegalizowanie praw do użytkowania gruntów w oparciu o historyczne użytkowanie i dokumentację prawną. Jednocześnie polityka ta pomaga złagodzić obciążenia finansowe osób korzystających z działek, które mają już jasną podstawę prawną z poprzednich okresów.

Czy muszę uiścić opłatę za użytkowanie gruntu jednocześnie z uzyskaniem certyfikatu własności gruntu? (Grafika ilustracyjna)

Wydawanie zaświadczeń o własności gruntów dla gruntów bez istniejących dokumentów.

Ustawa o gruntach z 2024 r. rozszerza również mechanizm przyznawania zaświadczeń o użytkowaniu gruntów osobom obecnie użytkującym grunty bez dokumentów, jeśli spełniają warunki określone w artykule 138. Szczegółowe harmonogramy przedstawiają się następująco:

• Przed 15 października 1993 r.
• Od 15 października 1993 r. do 1 lipca 2004 r.
• Od 1 lipca 2004 r. do 1 lipca 2014 r.

Ogólnym wymogiem w tych przypadkach jest, aby grunt był użytkowany w sposób stabilny, potwierdzony przez gminny komitet ludowy jako wolny od sporów i zgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Jednakże przepis ten wyklucza przypadki przydziału gruntów bez odpowiedniego zezwolenia.

Czas ustalania zobowiązań finansowych

Otrzymanie certyfikatu własności gruntu nie oznacza automatycznie, że osoby muszą natychmiast uiścić opłaty za użytkowanie gruntu. Zobowiązania finansowe powstają dopiero wtedy, gdy organy podatkowe mają wystarczające podstawy prawne do naliczenia opłat, a urząd skarbowy wyda oficjalne wezwanie do zapłaty. W zależności od pochodzenia i powierzchni gruntu, zdarzają się przypadki, gdy osoby otrzymują certyfikat bez ponoszenia opłat lub muszą jednocześnie uregulować swoje zobowiązania finansowe.

Należy zauważyć, że w przypadku opóźnienia w wywiązywaniu się użytkowników gruntów z obowiązków po otrzymaniu zawiadomienia od organów podatkowych, kary za opóźnienie w płatnościach będą naliczane zgodnie z przepisami Ustawy o administracji podatkowej. Zgodnie z Dekretem nr 125, aktualna kara za opóźnienie w płatnościach wynosi 0,05% dziennie od niezapłaconej kwoty, liczonej od dnia następującego po terminie zawiadomienia do dnia wpłaty pełnej kwoty do budżetu państwa.

Source: https://baolamdong.vn/quy-dinh-nop-tien-su-dung-dat-khi-lam-so-do-theo-luat-dat-dai-2024-411632.html