Ministerstwo Finansów odpowiada na propozycję obniżenia opłat za użytkowanie gruntów w przypadku przekształcania gruntów ogrodowych w grunty mieszkaniowe.

Odpowiadając na petycję wyborców z Hanoi dotyczącą obniżenia opłat za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych przekształcających grunty ogrodowe lub rolne odziedziczone po przodkach w grunty mieszkalne, Ministerstwo Finansów stwierdziło, że obecne przepisy dotyczące gruntów jasno określają zasady pobierania opłat za użytkowanie gruntów. Ponadto, aby zmniejszyć obciążenie finansowe obywateli, Ministerstwo Finansów finalizuje projekt rezolucji rządowej mającej na celu usunięcie wszelkich przeszkód pojawiających się podczas wdrażania.

Zdjęcie ilustracyjne: Tuan Anh/TTXVN

Ministerstwo Finansów stwierdziło, że zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r. znajdują się przepisy dotyczące uiszczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z rolnych na inne rodzaje gruntów.

W związku z tym „1. W przypadku zmiany przeznaczenia gruntów, o której mowa w art. 121 ust. 1 pkt b, c, d, e, f i g niniejszej ustawy, użytkownik gruntu jest zobowiązany do uiszczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego zgodnie z następującymi przepisami: a) uiszczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszu dzierżawnego w formie ryczałtu za cały okres dzierżawy, w wysokości różnicy między opłatami za użytkowanie gruntów i czynszem dzierżawnym danego rodzaju gruntu po zmianie przeznaczenia gruntów a opłatami za użytkowanie gruntów i czynszem dzierżawnym danego rodzaju gruntu przed zmianą przeznaczenia gruntów, przez pozostały okres użytkowania gruntów”.

Artykuł 8 Dekretu nr 103/2024/ND-CP określa sposób obliczania opłat za użytkowanie gruntów w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów przez gospodarstwa domowe i osoby fizyczne zgodnie z zasadami określonymi w klauzuli 1 artykułu 156 ustawy o gruntach z 2024 r. W związku z tym, w przypadku gospodarstw domowych i osób fizycznych zmieniających przeznaczenie gruntów z rolnych na mieszkaniowe, opłata za użytkowanie gruntów jest obliczana jako różnica między opłatą za użytkowanie gruntów opartą na cenach gruntów mieszkaniowych a opłatą za użytkowanie gruntów opartą na cenach gruntów rolnych w momencie wydania decyzji o zezwoleniu na zmianę przeznaczenia gruntów.

Niedawno Ministerstwo Finansów ogłosiło, że otrzymało sugestie i propozycje od władz lokalnych, a także doniesienia medialne, dotyczące faktu, że ceny gruntów w niektórych miejscowościach są niezwykle wysokie w porównaniu ze starym cennikiem gruntów. Ceny gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową są wielokrotnie wyższe niż ceny gruntów rolnych. W związku z tym, gdy państwo zezwala na przekształcanie gruntów rolnych na mieszkalne, gospodarstwa domowe muszą płacić znacznie wyższe opłaty za użytkowanie gruntów niż dotychczas, a także pojawiły się propozycje obniżenia opłat za użytkowanie gruntów i obciążeń finansowych obywateli.

W odpowiedzi na powyższe sugestie i opinie, w oczekiwaniu na zmiany w ustawie o gruntach z 2024 r. oraz w celu wsparcia gospodarstw domowych i osób fizycznych w zmniejszeniu ich zobowiązań finansowych związanych ze zmianą przeznaczenia gruntów z rolnego na mieszkaniowe, Ministerstwo Finansów finalizuje projekt uchwały rządu w sprawie rozwiązania i usunięcia przeszkód związanych z opłatami za użytkowanie gruntów dla gospodarstw domowych i osób fizycznych w przypadku zmiany przeznaczenia gruntów z rolnego na mieszkaniowe (dotyczy to działek ogrodowych, gruntów ze stawami, gruntów rolnych położonych na tej samej działce co dom lub gruntów mieszkalnych na terenie osiedla mieszkaniowego, w przypadku których prawa do użytkowania gruntów są uznane, ale nie są uznane za grunty mieszkalne) w celu przekazania właściwym organom do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/bo-tai-chinh-tra-loi-kien-nghi-giam-tien-su-dung-dat-khi-chuyen-dat-vuon-sang-dat-o-20251215113400048.htm