Właśnie ogłoszono plany utworzenia parku przemysłowego, „pośrednicy w obrocie gruntami” „zawyżyli ceny” na terenach wiejskich.

(Baohatinh.vn) - Zaraz po ogłoszeniu planu zagospodarowania przestrzennego dotyczącego budowy Parku Przemysłowego na zachód od miasta Ha Tinh (gmina Toan Luu), obszar ten i okolice stały się nagle celem „polowania na ziemię” dla spekulantów.

W wioskach Trung Tam, Ngoc Ha, Nam Son, Vinh Cat... (gmina Toan Luu) odnotowano ostatnio wyjątkowo intensywny handel ziemią. Wiele osób gromadzi się, by „polować” na ziemię, gdy tylko dowiadują się o planowaniu parków przemysłowych. Pojawiają się „pośrednicy gruntów” i pośrednicy nieruchomości, którzy nieustannie zapraszają inwestorów z informacjami: ceny gwałtownie rosną, okoliczne działki zostały sprzedane, pozostała tylko 1-2 działki, a brak zakupu oznacza utratę okazji...

W ostatnich dniach wiele osób z prowincji i spoza niej przybyło, aby dowiedzieć się o działki budowlane w wiosce Trung Tam, w gminie Toan Luu.

Podając się za klientów chcących kupić ziemię, otrzymaliśmy oferty od wielu pośredników, których ceny znacznie się wahały w zależności od lokalizacji.

W wiosce Trung Tam (gmina Toan Luu) pani Nguyen Thi Tr., lokalna pośredniczka, przedstawiła nam działkę o powierzchni 160 m² za 410 milionów VND. „Okoliczne działki przeszły przez ręce wielu spekulantów, więc cena wzrosła do 430-450 milionów VND. Ta działka to F0 (pierwotna ziemia właściciela, która nie została jeszcze kupiona i sprzedana – PV), więc ma taką cenę. Teren ten znajduje się ponad 2 km od planowanego parku przemysłowego, więc cena jest nadal niska, a zakup z myślą o długoterminowej inwestycji jest bardzo korzystny” – powiedziała pani Tr.

Kiedy zobaczyła, że ​​chcemy kupić, ale wciąż mamy wątpliwości, ponieważ teren jest daleko od parku przemysłowego, pani Tr. kontynuowała otwieranie mapy w telefonie, zaznaczając 3 kolejne działki w wiosce Ngoc Ha, położonej 500 metrów od parku przemysłowego, z cenami wahającymi się od 900 milionów VND do 1,3 miliarda VND i była gotowa zabrać nas, żebyśmy obejrzeli tę działkę.

Po ogłoszeniu planów utworzenia Parku Przemysłowego na zachód od miasta Ha Tinh , do wiosek w gminie Toan Luu zaczęły przybywać kolejki samochodów, aby zasięgnąć informacji na temat możliwości kupna lub sprzedaży ziemi.

Badania wykazały, że informacje o planowaniu parków przemysłowych są główną przyczyną „ożywienia” rynku nieruchomości w tym regionie. Według danych, wiele działek w niektórych wioskach gminy Toan Luu zostało „odnowionych” przez indywidualnych inwestorów, wybrukowanych plastikiem w celu podniesienia ich wartości i podzielonych na działki na sprzedaż. Dzięki rzeczywistym danym i lokalnym społecznościom, w ostatnich dniach wiele osób z innych miejsc przybyło tu, aby dowiedzieć się o możliwościach zakupu ziemi. Niektórzy z nich wpłacili 2-3 działki za pośrednictwem pośredników, mimo że nie znali właściciela. Zdarzają się nawet działki, które zostały „przekazane” przez wiele osób.

Wskazując na działkę podzieloną na kilkadziesiąt działek, otoczoną nowo wyasfaltowanymi drogami asfaltowymi, pan Nguyen Toan – mieszkaniec wioski Trung Tam (gmina Toan Luu) powiedział: „To wiejski teren, na końcu ślepej uliczki nikt wcześniej nie oglądał ziemi, ale kilka miesięcy temu inwestor kupił działkę o powierzchni ponad 5500 ^m2 , zbudował asfaltowe drogi i podzielił działki na sprzedaż. W ostatnich dniach wjeżdżały i wyjeżdżały samochody, głównie ludzie z innych miejsc, ale tutaj nikt nie kupuje. Cena ziemi była tu kiedyś bardzo niska, ludzie sprzedawali ją za sao. Kilka miesięcy temu moja rodzina sprzedała jedną sao (500 ^m2 ) za 280 milionów VND, ale teraz w tej okolicy każda działka o powierzchni 140–150 ^m2 jest sprzedawana za 460–500 milionów VND”.



Wiele działek ziemi w niektórych wioskach gminy Toan Luu zostało „odnowionych” i wyasfaltowanych przez indywidualnych inwestorów w celu zwiększenia wartości ziemi.

W wiosce Ngoc Ha, po południu 17 września, reporterzy również zarejestrowali samochody ustawiające się w kolejce, aby kupić i sprzedać ziemię. Tutaj „pośrednik” Nguyen Thi L. przedstawił nam również działki położone około 500-600 m od drogi wojewódzkiej nr 550, w cenach 1,3-1,8 mld VND, o powierzchni 200 ^m² , z obietnicą „wkrótce budowa drogi”, „piękna ziemia”, „potencjalny wzrost cen”… Według pani L., ceny gruntów wzrosły tylko w ciągu ostatniego tygodnia, od czasu ogłoszenia planu utworzenia Parku Przemysłowego w zachodniej części miasta Ha Tinh.

Pani L. powiedziała: „Ta działka kosztuje 1,8 miliarda VND, przed ogłoszeniem planu zagospodarowania przestrzennego około 1,3 miliarda VND. W ciągu ostatnich kilku dni wiele osób przyszło ją obejrzeć, wpłacić depozyt i „sfinalizować” zakup. Codziennie otrzymuję depozyty za 13-18 działek, z kaucją w wysokości 100 milionów VND/działka. Są nawet osoby, które przelewają depozyty i dokonują transakcji za pośrednictwem SMS-ów, nawet nie przyjeżdżając, żeby ją obejrzeć”.

Działki o powierzchni 200 metrów ^kwadratowych w wiosce Ngoc Ha wystawiono na sprzedaż za 1,8 miliarda VND.

Oprócz aktualnych rekordów, na fanpage'ach branży nieruchomości w rejonie Nghe An -Ha Tinh, obecnie dość często zamieszczane są informacje o działkach inwestycyjnych w gminie Toan Luu z atrakcyjnymi ofertami, takimi jak: działka przy drodze prowincjonalnej nr 3, w doskonałej lokalizacji tuż obok parku przemysłowego Tay Ha Tinh, dostępna rezerwacja, przeniesienie nazwy w ciągu jednego dnia; działka w centrum gminy Ngoc Son (dawniej) już od 3xx milionów VND/działka - doskonała okazja, by osiedlić się i korzystnie zainwestować...

Według pana Tran Ba ​​Hoanha – wiceprzewodniczącego Ludowego Komitetu Gminy Toan Luu – liczba osób przybywających w celu uzyskania informacji o kupnie i sprzedaży ziemi w tej okolicy gwałtownie wzrosła, wywołując w ostatnich dniach poruszenie w opinii publicznej, skoncentrowane w 5 wioskach: Nam Son, Ngoc Ha, Trung Tam, Vinh Cat i Tay Son. Ta „gorączka” podniosła ceny ziemi w tych wioskach o około 30%. Uważa się to jednak za nierealne i trwa tylko krótko. Według pana Hoanha, chociaż rynek ziemi wydaje się tętnić życiem, w rzeczywistości Ludowy Komitet Gminy nie odnotował żadnych przypadków osób przybywających w celu sporządzenia dokumentów potwierdzających transakcje kupna i sprzedaży.

Pan Hoanh powiedział: W tej sytuacji władze gminy Toan Luu proaktywnie wdrożyły rozwiązania, aby zapobiec „wirtualnej gorączce” i zminimalizować jej skutki. W związku z tym władze gminy nagłośniły sprawę i zaleciły mieszkańcom unikanie transakcji wirtualnych, aby uniknąć sytuacji zaciągania pożyczek, wpłacania depozytów na zakup ziemi, a następnie „zadłużania się”, gdy rynek „ostygnie”. Jednocześnie gmina poinformowała również działający na tym obszarze Ludowy Fundusz Kredytowy Bac Thach o ostrożności w udzielaniu pożyczek na zakup ziemi, aby uniknąć ryzyka.

„Pośrednik w obrocie nieruchomościami” prezentuje mapę projektu podziału wsi Trung Tam, w gminie Toan Luu.

Sytuacja „gorączki ziemi” po projektach i planowaniu nie jest niczym nowym w Ha Tinh. W 2022 roku zjawisko „rosnących” cen ziemi wystąpiło również w takich miejscowościach jak gmina Viet Tien (dawna), Yen Hoa (dawna), Cam Duong (dawna)… Grupa „pośredników w handlu ziemią” i spekulantów, stosując wyrafinowane sztuczki, wywołała poruszenie, rozpowszechniając informacje, kupując i sprzedając między grupami wewnętrznymi, dokonując wirtualnych depozytów, a następnie szybko „przechodząc” do innych rąk, windując ceny ziemi w bardzo krótkim czasie, tworząc wrażenie tętniącego życiem rynku.

Jeśli nie jesteś czujny na „gorączkę” ziemi i spekulujesz zgodnie z psychologią tłumu, inwestorzy mogą ponieść wiele konsekwencji i ryzyk, gdy ceny ziemi w krótkim okresie ulegną zawyżeniu. W rzeczywistości wiele osób „przeskoczyło szczyt”, aby kupić ziemię w szczytowym momencie „gorączki”, a następnie, gdy rynek się uspokoił, musiało sprzedać ją po niższej cenie lub zaakceptować utratę depozytu.

Wolny teren w gminie Toan Luu został podzielony przez inwestorów na działki o powierzchni 140-160 ^m2 i wystawiony na sprzedaż.

Według właściciela firmy zajmującej się nieruchomościami w okręgu Thanh Sen, zaplanowanie i budowa parku przemysłowego przyniosą praktyczne korzyści lokalnej społeczności i okolicznym obszarom, takie jak ulepszenie infrastruktury, poprawa jakości życia, rozwój usług „następczych”, tworzenie miejsc pracy...

Jednak informacje o budowie parków przemysłowych wywołały w gminie Toan Luu „gorączkę gruntów” już od prawie tygodnia, ale jest to głównie zjawisko „tworzenia fal”, zastawiania i windowania cen. Ta „wirtualna gorączka” i windowanie cen gruntów może mieć wiele konsekwencji, takich jak: wpływ na lokalne bezpieczeństwo i porządek, naruszanie prawa i nieodzwierciedlanie rzeczywistej wartości nieruchomości.

W przypadku depozytów – które przeszły przez wiele rąk, ale jeszcze nie zostały przeniesione, dokumenty prawne są niejasne, a łatwowierność i brak wiedzy kupującego mogą doprowadzić do sytuacji „straty pieniędzy i zdrowia”. Ponadto, gdy „gorączka” winduje poziom cen, wpływa to również na rynek nieruchomości jako całość, utrudniając życie tym, którzy rzeczywiście potrzebują ziemi.

Aby ograniczyć zjawisko „wirtualnej gorączki ziemi”, władze muszą wzmocnić kontrolę i postępowanie w przypadku spekulacyjnych, oszukańczych i niejasnych transakcji. Ludzie powinni zachować ostrożność przy „wkładaniu pieniędzy” i nie podążać za tłumem, zwłaszcza gdy legalność ziemi nie została zweryfikowana.

Source: https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html