Zgromadzenie Narodowe domaga się zapobiegania manipulacjom na rynku nieruchomości w celu wywołania „gorączki” cenowej

Zgromadzenie Narodowe zwróciło się do odpowiednich agencji z prośbą o opracowanie fundamentalnych, długoterminowych rozwiązań, które przywrócą cenom nieruchomości ich rzeczywistą wartość wewnętrzną, zapobiegając manipulacjom i wykorzystywaniu aukcji w celu wywoływania „gorączki” cen gruntów.

Pakiet pożyczek na mieszkalnictwo socjalne w wysokości 120 miliardów VND nie jest wystarczająco atrakcyjny.

Większością głosów Zgromadzenie Narodowe przyjęło rezolucję mającą na celu dalszą poprawę skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023.

W uchwale stwierdzono, że w latach 2015–2023, dzięki uwadze i zdecydowanemu kierownictwu Partii i Państwa, ogłaszanie i wdrażanie polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości przyniosło wiele godnych uwagi rezultatów.

Posłowie Zgromadzenia Narodowego zagłosowali za przyjęciem rezolucji, która ma na celu dalszą poprawę skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju mieszkań socjalnych w latach 2015–2023.

Niemniej jednak ogłaszanie i wdrażanie polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości wciąż ma pewne niedociągnięcia i ograniczenia.

Niektóre dokumenty prawne nadal nakładają się na siebie, są niespójne i nie są zsynchronizowane; główną przeszkodą prowadzącą do stagnacji wielu projektów nieruchomości jest powolny proces wyceny gruntów w wielu miejscowościach.

W niektórych miejscowościach nadal dochodzi do łamania prawa w zakresie inwestycji, gruntów, procedur budowlanych itp. Koszty finansowe związane z kredytami zaciąganymi w nieruchomościach są nadal wysokie, a obligacje korporacyjne związane z nieruchomościami obarczone są wieloma potencjalnymi ryzykami.

Wyniki wdrażania polityk i przepisów dotyczących rynku nieruchomości pokazują, że w latach 2022-2023 rynek nieruchomości odnotował spadek, podaż spadła gwałtownie w porównaniu do okresu poprzedniego, ceny nieruchomości wzrosły wielokrotnie bardziej niż średni wzrost dochodów większości ludności;

W odniesieniu do rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023 Zgromadzenie Narodowe, Rząd , ministerstwa, oddziały i samorządy zorganizowały opracowanie i ukończenie systemu dokumentów prawnych dotyczących budownictwa socjalnego, instytucjonalizując nowatorskie podejście Partii do mieszkalnictwa, stawiając ludzi w centrum, jako podmiot, cel, siłę napędową i zasób rozwoju.

Oprócz osiągniętych rezultatów, system prawny dotyczący budownictwa socjalnego obowiązujący w latach 2015–2023 nadal charakteryzuje się brakiem stabilności; niektóre regulacje prawne dotyczące rozwoju budownictwa socjalnego nie zostały w szczególny sposób ukierunkowane.

Wiele celów dotyczących rozwoju mieszkań socjalnych zawartych w Narodowej Strategii Rozwoju Mieszkalnictwa do roku 2020 oraz w wizji do roku 2030 nie zostało osiągniętych.

Podaż mieszkań socjalnych jest nadal ograniczona, ceny mieszkań są wysokie, a przepisy dotyczące warunków dostępu do mieszkań są skomplikowane i trudne do wdrożenia.

Proces udzielania pożyczek i procedury za pośrednictwem Wietnamskiego Banku Polityki Społecznej są nadal skomplikowane i powtarzalne; tempo wypłaty środków z pakietu pożyczek na mieszkania socjalne o wartości 120 000 miliardów VND udzielonych przez państwowe banki komercyjne jest niskie, nie jest wystarczająco atrakcyjne i nie jest skuteczne w przyciąganiu i zachęcaniu inwestorów i nabywców mieszkań socjalnych do korzystania z tego pakietu kredytowego.

Wdrażanie rozporządzenia nakazującego przeznaczenie 20% funduszu gruntowego na budownictwo socjalne w projektach budownictwa komercyjnego nadal ma pewne niedociągnięcia, a stosowanie prawa jest nadal niespójne i niewłaściwe.

Zgromadzenie Narodowe zwróciło się do rządu z prośbą o nakazanie ministerstwom, oddziałom i samorządom zapobiegania manipulacjom i wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów w celu wywoływania „gorączki” cenowej.

Zdecydowanie podejmuj się projektów, którym przydzielono ziemię, ale których realizacja jest opóźniona

Uchwała nakłada na Rząd obowiązek nakazania ministerstwom, oddziałom i samorządom proaktywnego monitorowania sytuacji i rozwoju rynku nieruchomości, wzmocnienia badań, analiz i prognozowania w celu szybkiego podejmowania działań mających na celu regulację i poprawę rynku na zasadzie poszanowania reguł rynkowych, zapewnienia celów zrównoważonego rozwoju, zapobiegania „przegrzaniu” lub „zamrożeniu” rynku, co negatywnie wpływa na ogólny rozwój gospodarki i powoduje skutki społeczne.

Podejmowane są działania regulacyjne mające na celu dywersyfikację produktów na rynku nieruchomości, ujednolicenie podaży i popytu, zwiększenie podaży nieruchomości dostosowanej do dochodów większości ludzi, zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych i zapewnienie bezpieczeństwa socjalnego.

Istnieją fundamentalne, długoterminowe rozwiązania, które pozwalają przywrócić cenom nieruchomości ich rzeczywistą wartość wewnętrzną, zapobiegając manipulacjom i wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów w celu wywoływania „gorączki” cenowej.

Poprawa jakości przygotowywania, oceny, zatwierdzania i korygowania planów, zapewnienie systematyczności i spójności planów, zapewnienie orientacji planów krajowych, planów regionalnych, planów wojewódzkich oraz ogólnych planów miejskich i wiejskich.

Poprawa jakości planowania i programów rozwoju miast, budownictwa mieszkaniowego, wyceny, zatwierdzania i zarządzania projektami inwestycji w nieruchomości, zapewnienie harmonii interesów między państwem, ludźmi i przedsiębiorstwami oraz zapewnienie synchronicznej i powiązanej orientacji rozwoju budownictwa mieszkaniowego, połączonej z infrastrukturą społeczną i techniczną w celu zaspokojenia potrzeb większości ludzi.

Uwzględnić cele dotyczące rozwoju mieszkań socjalnych w lokalnych 5-letnich i rocznych programach i planach rozwoju społeczno-gospodarczego.

Ustalanie priorytetów w przydziale gruntów pod budowę mieszkań socjalnych zgodnie z programami i planami rozwoju budownictwa mieszkaniowego oraz lokalnym planowaniem zagospodarowania przestrzennego w każdym okresie.

Zaostrzyć dyscyplinę, promować odpowiedzialność liderów i poprawić skuteczność inspekcji i badań, aby szybko wykrywać słabości, przeszkody i ograniczenia w egzekwowaniu prawa w zakresie zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego.

Skupiamy się na kontroli i badaniu jakości mieszkań socjalnych oraz zatwierdzaniu beneficjentów polityki mieszkań socjalnych.

Należy zdecydowanie zająć się przypadkami gruntów przydzielonych lub wydzierżawionych przez państwo, ale powoli wprowadzanych do użytkowania, niewykorzystanych, wykorzystanych niegospodarnie lub w niewłaściwym celu, niezgodnie z prawem, przez inwestorów o ograniczonych możliwościach, niezdolnych do ukończenia lub dostarczających nieprawdziwe informacje, co ma negatywny wpływ na funkcjonowanie rynków finansowych, kredytowych i nieruchomości.

Źródło: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm