Naprawa sytuacji „rosnących” cen gruntów po refleksjach gazety Ha Tinh i agencji medialnych

(Baohatinh.vn) - Departament Budownictwa Ha Tinh poinformował, że niektórzy inwestorzy w projekty nieruchomości wykorzystali ograniczoną podaż, aby oferować nieruchomości po cenach wyższych niż średnia cena projektów nieruchomości, osiągając w ten sposób zysk.

Perspektywa planu zagospodarowania przestrzennego dotyczącego budowy Zachodniego Parku Przemysłowego w mieście Ha Tinh - obecnie w gminie Toan Luu, skala 1/2000.

W ostatnich latach rynek nieruchomości w prowincji Ha Tinh odnotował pozytywne zmiany, co w istotny sposób przyczyniło się do rozwoju społeczno -gospodarczego, upiększenia miast i stopniowej poprawy potrzeb mieszkaniowych mieszkańców.

Jednakże w pewnych okresach czasu, w niektórych obszarach i miejscowościach, ceny nieruchomości i mieszkań wzrosły nienormalnie, niezgodnie z ich rzeczywistą wartością, częściowo z powodu: niektórych stowarzyszeń, grup spekulantów, inwestorów i osób działających w branży pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, wykorzystujących brak zrozumienia ludzi i ich mentalność stadną, aby manipulować psychologią „podnoszenia cen”, „tworzenia cen wirtualnych” i zakłócania informacji rynkowych w celu osiągnięcia zysku.

Jednocześnie informacje dotyczące rynku mieszkaniowego i nieruchomości są niekompletne, nieaktualne i nieprzejrzyste, co prowadzi do braku informacji dla organizacji i osób prywatnych, a także do zakłóceń w funkcjonowaniu rynku przez osoby prowadzące działalność w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami. Niektórzy inwestorzy w projekty nieruchomości wykorzystują ograniczoną podaż nieruchomości, aby oferować nieruchomości po cenach wyższych niż średnia dla projektów nieruchomości, aby osiągać zyski...

18 września 2025 r. gazeta „Ha Tinh” opublikowała artykuł na temat spekulacji gruntami na planowanym obszarze Zachodniego Parku Przemysłowego w mieście Ha Tinh (gmina Toan Luu) (https://baohatinh.vn/quy-hoach-khu-cong-nghiep-vua-cong-bo-co-dat-da-thoi-gia-o-nong-thon-post295817.html). Gazeta „Dan Tri” również opublikowała artykuł opisujący nagły wzrost cen gruntów w niektórych gminach w Ha Tinh ... Zjawiska te należy jak najszybciej opanować, aby uniknąć negatywnego wpływu na rozwój społeczno-gospodarczy, bezpieczeństwo i porządek oraz atrakcyjność inwestycyjną prowincji.

Aby działalność gospodarcza w zakresie nieruchomości w ramach projektów na terenie prowincji przebiegała zgodnie z prawem i aby gwarantowała prawa organizacji i osób uczestniczących w transakcjach, Departament Budownictwa zwraca się do właściwych jednostek z prośbą o wdrożenie szeregu powiązanych treści.

W związku z tym organizacje i osoby fizyczne (przedsiębiorstwa) prowadzące działalność w zakresie usług związanych z nieruchomościami (w tym parkiety obrotu nieruchomościami, pośrednictwo w obrocie nieruchomościami), które nie spełniły jeszcze wymaganych warunków (utworzenie i rejestracja parkietów obrotu nieruchomościami, warunki prowadzenia parkietów obrotu nieruchomościami) określonych w artykule 54, artykule 55 i ustępie 1, artykule 61 ustawy o działalności w obrocie nieruchomościami z 2023 r. oraz artykule 14 dekretu 96/2024/ND-CP, artykule 15 dekretu 96/2024/ND-CP z dnia 24 lipca 2024 r . rządu szczegółowo określającego szereg artykułów ustawy o działalności w obrocie nieruchomościami, powinny pilnie wdrożyć dodatkowe warunki określone powyżej.

Dla osób fizycznych wykonujących zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami : osoby fizyczne mogą wykonywać zawód wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w art. 61 ust. 2 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r. (posiadanie ważnego certyfikatu wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz wykonywanie zawodu w ramach działalności związanej z obsługą obrotu nieruchomościami lub działalności związanej z pośrednictwem w obrocie nieruchomościami) oraz wypełnieniu obowiązków określonych w art. 65 ust. 2 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.

W celu kontrolowania i zapewnienia przejrzystości danych osobowych osób uprawnionych do wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz publikowania nieoficjalnych informacji, które mogą mieć negatywny wpływ na psychologię inwestorów, klientów i rynek, Departament Budownictwa zaleca, aby osoby wykonujące zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami korzystały z technologii informatycznych i sieci społecznościowych w branży nieruchomości, a także aby podczas wykonywania zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami zawsze jasno podawały informacje o Numerze Certyfikatu (w środowisku cyberprzestrzeni: zalo, facebook...).

Osoby fizyczne mogą wykonywać zawód wyłącznie po spełnieniu warunków określonych w ust. 2 art. 61 ustawy o obrocie nieruchomościami z 2023 r.

Inwestorzy projektów nieruchomościowych w prowincji : inwestorzy projektów mieszkaniowych, obszarów mieszkalnych, obszarów miejskich z zabudową mieszkaniową, przedsiębiorstw, organizacji i osób fizycznych prowadzących działalność w zakresie nieruchomości w prowincji muszą ściśle przestrzegać przepisów prawa dotyczących planowania, gruntów, inwestycji, budownictwa, mieszkalnictwa, obrotu nieruchomościami, przeciwdziałania praniu pieniędzy i powiązanych przepisów prawnych; upewnić się, że wprowadzenie nieruchomości do obrotu i przeniesienie projektów nieruchomości musi spełniać wszystkie warunki określone w prawie.

Policja prowincjonalna aktywnie rozmieściła swoje jednostki w gminach i okręgach, aby zająć się organizacjami i osobami korzystającymi z sieci społecznościowych w celu dostarczania i udostępniania fałszywych informacji o produktach z branży nieruchomości; zająć się działalnością giełd nieruchomości i działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami naruszającą prawo, unikaniem płacenia podatków i dostarczaniem nieprawdziwych informacji, co ma negatywny wpływ na działalność rynków finansowego, kredytowego i nieruchomości.

Zarząd Strefy Ekonomicznej Prowincji oraz Komitety Ludowe gmin i okręgów organizują publiczne ogłaszanie informacji o planowaniu i postępie projektów rozwoju infrastruktury i projektów nieruchomości na terenie danej miejscowości, aby zapewnić przejrzystość informacji, zapobiegać rozprzestrzenianiu się plotek i spekulacjom mającym na celu zawyżanie cen w celu osiągnięcia nielegalnego zysku, a także zapobiegać gorączce cenowej i bańkom na rynku nieruchomości na terenie danej miejscowości.

Istnieją skuteczne środki zarządzania i kontroli działalności pośrednictwa w obrocie nieruchomościami prowadzonej przez organizacje i osoby fizyczne w danej lokalizacji. W szczególności należy wzmocnić kontrolę, aby szybko korygować, zapobiegać i rozpatrywać naruszenia zgodnie z uprawnieniami w działalności przedsiębiorstw, inwestorów, giełd nieruchomości, firm świadczących usługi pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, a także w przetargach na użytkowanie gruntów na danym obszarze, zwracając uwagę na legalność, warunki i ujawnianie informacji... nieruchomości wprowadzanych do obrotu z nienormalnie wysokimi cenami; aby nie wykorzystywać ani nie zakłócać rynku.

Wzmocnij współpracę z inwestorami i agencjami prasowymi w celu szerokiego rozpowszechniania informacji o projektach w mediach, tak aby ludzie mogli uzyskać dokładne informacje na temat konkretnych przepisów prawnych; ostrzegaj ludzi, aby byli czujni w kwestii niezdrowych zachowań handlowych, fałszywych informacji i unikali ryzyka i strat ekonomicznych powstających podczas dokonywania transakcji.

Wzmocnić propagandę i upowszechnianie edukacji prawnej wśród odpowiednich organizacji i osób, a jednocześnie poważnie i skutecznie organizować wdrażanie regulacji prawnych związanych z sektorem nieruchomości.

Departament Rolnictwa i Środowiska, Prowincjonalny Urząd Rejestracji Nieruchomości oraz Komitety Ludowe gmin i okręgów wydają zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntów, prawach własności domów i innych aktywach związanych z gruntami w ramach projektów deweloperskich, jeśli spełniają one określone warunki; należy zwrócić szczególną uwagę na wydawanie zaświadczeń o własności domów zagranicznym organizacjom i osobom fizycznym. Jednocześnie należy analizować i rozpatrywać przypadki, w których zaświadczenia o własności domów zostały wydane zagranicznym organizacjom i osobom fizycznym w ramach projektów, które nie zezwalają zagranicznym organizacjom i osobom fizycznym na posiadanie domów.

Departament Sprawiedliwości nakazuje kancelariom notarialnym poświadczanie wyłącznie dokumentów transakcji dotyczących nieruchomości w przypadku projektów, które kwalifikują się do rozpoczęcia działalności zgodnie z przepisami; regularne kontrolowanie i podejmowanie działań w przypadku naruszeń prawa podczas czynności notarialnych.

Departament Kultury, Sportu i Turystyki ma wzmocnić państwowe zarządzanie działalnością reklamową dotyczącą nieruchomości w gazetach i w Internecie, w ramach swoich uprawnień; współpracować z właściwymi jednostkami w celu monitorowania, kontrolowania i reagowania na przypadki publikowania fałszywych informacji reklamowych oraz transakcji sprzedaży nieruchomości w gazetach i w Internecie bez zapewnienia warunków określonych w prawie.

Source: https://baohatinh.vn/chan-chinh-tinh-trang-thoi-gia-dat-sau-phan-anh-cua-bao-ha-tinh-va-co-quan-truyen-thong-post295859.html