Ostrzeżenie o ryzyku spekulacji gruntami.

Ceny gruntów gwałtownie rosną.

Pan Nguyen Minh Thao z okręgu Tan Ha (miasto Tuyen Quang ) właśnie zakończył procedurę zakupu działki w Grupie 19, okręgu Phan Thiet. Według pana Thao, około trzy miesiące temu właściciel wystawił tę działkę na sprzedaż za 7 miliardów VND. Jednak po zaledwie dwóch miesiącach cena wzrosła do 8 miliardów VND. Pan Thao dodał: „Słyszałem od specjalistów od nieruchomości, że po połączeniu prowincji ceny gruntów w mieście Tuyen Quang wzrosną jeszcze bardziej, więc nawet jeśli będę musiał pożyczyć więcej pieniędzy, zrobię wszystko, co w mojej mocy, aby ją kupić”.

Pomimo realnej potrzeby znalezienia ziemi pod zabudowę, pani Bui Thi Huyen z wioski Trai Mit w gminie Hao Phu (dystrykt Son Duong) nie może sobie pozwolić na działkę nawet na terenach podmiejskich z powodu wyjątkowo wysokich cen gruntów. Pani Huyen wyjaśniła: „Pracując w mieście od jakiegoś czasu, chciałam się ustatkować i wielokrotnie poszukiwałam ziemi pod zabudowę. Jednak ceny oferowane przez właścicieli gruntów i pośredników są zawsze bardzo wysokie, więc musiałam zrezygnować”.

Według pani Huyen, nawet ziemia w centrum miasta, w zaułkach i bocznych uliczkach, kosztuje nie mniej niż 1 miliard VND, w zależności od wielkości i lokalizacji. W najlepszych lokalizacjach, takich jak obszar miejski Thinh Hung w okręgu Tan Ha (miasto Tuyen Quang), działki o wymiarach 5 x 18 metrów są reklamowane za około 3,6 miliarda VND, co stanowi wzrost o prawie 1 miliard VND w porównaniu z końcem 2024 roku. Podobnie, w obszarze miejskim Ngoc Kim w okręgu Hung Thanh ceny wzrosły do ​​2,7 miliarda VND za działkę o wymiarach 5 x 20 metrów, co stanowi wzrost o około 700 milionów VND w porównaniu z dwoma miesiącami temu. Przy obecnych cenach ziemi, nawet pracownik oszczędzający całe życie miałby trudności ze zdobyciem działki – pani Huyen wyraziła swoje zaniepokojenie.

Transakcje przeniesienia własności ziemi odbywają się w Kancelarii Notarialnej nr 1 w mieście Tuyen Quang.

Pani Tran Thi Binh, wykładowczyni specjalizująca się w zarządzaniu gruntami na Uniwersytecie Tan Trao, która od wielu lat prowadzi zajęcia dydaktyczne i badania nad cenami gruntów, stwierdziła, że ​​istnieją dwa powody tak szybkiego wzrostu cen gruntów. Po pierwsze, spekulanci i brokerzy, wykorzystując informacje o fuzji prowincji, znacząco „zawyżyli” ceny gruntów, a w niektórych obszarach wzrosty wyniosły 20–30%, a nawet 50% w ciągu zaledwie kilku tygodni. Kiedy ceny gruntów gwałtownie rosną, wiele osób wpada w panikę, obawiając się, że przegapią okazję i w związku z tym decydują się na zakup.

Zaburza to rynek i negatywnie wpływa na osoby z rzeczywistymi potrzebami. Oprócz informacji o fuzji prowincji, nadchodzące ramy cen gruntów będą ściśle odzwierciedlać wartości rynkowe, co skłoni niektórych do pośpiechu w kupowaniu, sprzedawaniu i wymianie gruntów, aby uniknąć wysokich podatków. To również jest przyczyną niedawnego wzrostu cen na rynku gruntów.

Ludzie muszą zachować czujność.

Pani Tran Thi Binh, wykładowczyni zarządzania gruntami na Uniwersytecie Tan Trao, potwierdziła: Wzrosty cen gruntów oparte na plotkach są zazwyczaj zjawiskiem krótkotrwałym i niemożliwym do utrzymania. Obserwowaliśmy wiele wzrostów cen gruntów z różnych przyczyn. Jednak wspólnym mianownikiem jest to, że gdy plotki się rozprzestrzeniają, ceny rosną zbyt wysoko, a gdy plotki cichną lub gdy oficjalne informacje nie spełniają oczekiwań, ceny gruntów natychmiast spadają, a nawet całkowicie znikają.

Patrząc wstecz, dwa miesiące temu, zanim pojawiła się wiadomość o fuzji prowincji Tuyen Quang i Ha Giang , z dystryktem Bac Quang w Ha Giang jako centralnym węzłem, wielu mieszkańców Tuyen Quang już szukało ziemi w Bac Quang. W tamtym czasie ceny ziemi w Bac Quang były uważane za najwyższe w historii, podczas gdy ceny ziemi w Tuyen Quang zamarły. Jednak gdy informacja, choć jeszcze nieoficjalna, że ​​Tuyen Quang stanie się centrum administracyjnym obu prowincji po fuzji została potwierdzona, ceny ziemi w Tuyen Quang, a zwłaszcza w samym mieście Tuyen Quang i okolicach, natychmiast poszybowały w górę.

Takie lokalne wzrosty cen gruntów mogą skłonić wielu nabywców do zakupu po wysokich cenach, ale z trudem sprzedających, gdy rynek się uspokoi. Spekulacje i kupowanie i sprzedawanie napędzane mentalnością stada, bez poparcia w rozwoju rynku nieruchomości, mogą prowadzić do niestabilności cen nieruchomości.

Według pani Tran Thi Binh, łączenie prowincji/miast jest ważnym krokiem w procesie restrukturyzacji administracyjnej i rozwoju miast, i nie jest to powód obecnych, gwałtownych wzrostów cen gruntów. Grunty muszą być zarządzane zgodnie z ich obecnym statusem, a nawet jeśli prowincja Ha Giang połączy się z Tuyen Quang, w Ha Giang nadal muszą istnieć państwowe agencje zarządzające; przeniesienie ich wszystkich do Tuyen Quang jest niemożliwe. Dlatego fakt, że niektórzy ludzie spieszą się, aby znaleźć i kupić ziemię po bezprecedensowo wysokich cenach, nie tylko wpływa na ich własne możliwości finansowe, ale także negatywnie oddziałuje na rynek nieruchomości w prowincji.

Pani Dinh Thi Thu Ha, Kierownik Departamentu Geodezji i Gruntów (Departament Rolnictwa i Środowiska), potwierdziła: W Tuyen Quang nie brakuje działek. Obecnie w mieście Tuyen Quang inwestuje się i buduje wiele najnowocześniejszych obszarów miejskich, takich jak obszar miejski Danko Kim Phu i nowy obszar miejski nad brzegiem rzeki Lo, co w zupełności zaspokaja potrzeby mieszkańców. Dlatego pospieszne kupowanie ziemi na obszarach, o których spekulują obecnie brokerzy, jedynie zakłóca rynek i prawdopodobnie prowadzi do znacznego ryzyka.

Źródło: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html