Ostrzeżenie przed ryzykiem związanym z gorączką lądową

Ceny gruntów gwałtownie rosną.

Pan Nguyen Minh Thao, mieszkaniec okręgu Tan Ha (miasto Tuyen Quang ), właśnie zakończył procedurę zakupu działki w grupie 19, okręgu Phan Thiet. Według pana Thao, około 3 miesiące temu właściciel wystawił tę działkę na sprzedaż za 7 miliardów VND. Jednak po zaledwie 2 miesiącach cena wzrosła do 8 miliardów VND. Pan Thao dodał: „Słyszałem od pośredników w obrocie nieruchomościami, że po połączeniu prowincji cena ziemi w mieście Tuyen Quang wzrośnie jeszcze bardziej, więc nawet jeśli będę musiał zaciągnąć większy kredyt, postaram się ją kupić”.

Pani Bui Thi Huyen, mieszkanka wioski Trai Mit w gminie Hao Phu (Son Duong), odczuwała realną potrzebę znalezienia działki pod zabudowę. Nie mogła sobie jednak pozwolić na zakup działki, mimo że wolała zamieszkać na przedmieściach, a cena ziemi była zbyt wysoka. Pani Huyen powiedziała: Pracując przez jakiś czas w mieście, chciałam się ustatkować i wielokrotnie szukałam ziemi pod zabudowę. Jednak cena oferowana przez właściciela lub pośrednika była bardzo wysoka, więc musiałam zrezygnować.

Według pani Huyen, grunty w śródmieściu, w zaułkach i uliczkach, kosztują nie mniej niż 1 miliard, w zależności od obszaru i lokalizacji. W korzystnych lokalizacjach, takich jak obszar miejski Thinh Hung, okręg Tan Ha (miasto Tuyen Quang), są oferowane za około 3,6 miliarda VND/działkę o powierzchni 5 x 18 m, co stanowi wzrost o prawie 1 miliard VND w porównaniu z końcem 2024 roku, lub obszar miejski Ngoc Kim, okręg Hung Thanh również wywindował cenę do 2,7 miliarda VND/działkę o powierzchni 5 x 20 m, co stanowi wzrost o około 700 milionów VND w porównaniu z 2 miesiącami temu. Przy obecnych cenach gruntów, nawet oszczędzając całe życie, robotnicy mają problem z ich zakupem – martwi się pani Huyen.

Transakcje przeniesienia własności ziemi odbywają się w Kancelarii Notarialnej nr 1 w mieście Tuyen Quang.

Mistrzyni Tran Thi Binh, wykładowczyni zarządzania gruntami na Uniwersytecie Tan Trao, która od wielu lat prowadzi zajęcia i badania nad cenami gruntów, powiedziała: „Są dwa powody, dla których ceny gruntów rosną tak wysoko w tak krótkim czasie. Spekulanci i brokerzy, wykorzystując informacje o fuzji prowincji, bardzo „zawyżyli” ceny gruntów. Ceny w niektórych obszarach wzrosły o 20–30%, a nawet o 50% w ciągu zaledwie kilku tygodni. Kiedy ceny gruntów gwałtownie rosną, wiele osób wpada w panikę, bojąc się przegapić okazję, więc decyduje się na zakup.

To zakłóca rynek, negatywnie wpływając na osoby z rzeczywistymi potrzebami. Oprócz informacji z fuzji prowincji, ceny gruntów wkrótce będą odzwierciedlać wartość rynkową, co również skłania niektórych do pośpiechu w kupowaniu, sprzedawaniu i wymianie, aby uniknąć wysokich podatków. To również jest przyczyną „ożywienia” na rynku gruntów w ostatnich dniach.

Ludzie muszą być czujni

Mistrzyni Tran Thi Binh, wykładowczyni zarządzania gruntami na Uniwersytecie Tan Trao, stwierdziła: Gorączka ziemi oparta na plotkach jest często zjawiskiem krótkotrwałym i niemożliwym do utrzymania. Byliśmy świadkami wielu takich gorączk, mających różne przyczyny. Jednak wspólnym mianownikiem jest to, że gdy pojawiają się plotki, ceny rosną zbyt wysoko, a gdy plotki cichną lub oficjalne informacje nie spełniają oczekiwań, ceny ziemi natychmiast spadają, a nawet spadają.

Cofając się myślami do wydarzeń sprzed dwóch miesięcy, zanim pojawiła się informacja o połączeniu prowincji Tuyen Quang i Ha Giang oraz o przejęciu centrum dystryktu Bac Quang w prowincji Ha Giang, wielu mieszkańców Tuyen Quang również poszukiwało ziemi w Bac Quang do kupienia. W tamtym czasie ziemia w Bac Quang była uważana za najdroższą w historii, w zamian za to ziemia w Tuyen Quang została zamrożona. Jednak gdy pojawiła się informacja, choć jeszcze nieoficjalna, że ​​Tuyen Quang stanie się centrum administracyjnym dwóch prowincji Tuyen Quang i Ha Giang po połączeniu, ziemia w Tuyen Quang, zwłaszcza w mieście Tuyen Quang i okolicach, natychmiast gwałtownie wzrosła.

Taka lokalna gorączka gruntów może sprawić, że wiele osób kupuje po wysokich cenach, ale trudno im będzie sprzedać, gdy rynek się uspokoi. Spekulacja i kupowanie i sprzedawanie oparte na psychologii tłumu, bez fundamentu realnego rozwoju, może w rzeczywistości doprowadzić do spadku cen nieruchomości.

Według Mistrzyni Tran Thi Binh, łączenie prowincji/miast jest ważnym krokiem w procesie restrukturyzacji administracyjnej i rozwoju miast, a nie jest przyczyną obecnych gwałtownych wzrostów cen gruntów. Grunty muszą być zarządzane zgodnie z obecnym stanem prawnym, a jeśli prowincja Ha Giang zostanie połączona z Tuyen Quang, w Ha Giang nadal będzie musiała działać państwowa agencja zarządzająca, a przeniesienie się do Tuyen Quang jest absolutnie niemożliwe. Dlatego fakt, że niektórzy ludzie spieszą się, aby znaleźć i zaakceptować zakup ziemi po bezprecedensowo wysokich cenach, nie tylko wpływa na ich własne możliwości finansowe, ale także negatywnie oddziałuje na rynek nieruchomości w prowincji.

Towarzyszka Dinh Thi Thu Ha, Kierownik Departamentu Geodezji i Kartografii (Departament Rolnictwa i Środowiska), potwierdziła: W Tuyen Quang nie brakuje ziemi. Obecnie w mieście Tuyen Quang inwestuje się i buduje wiele najnowocześniejszych obszarów miejskich, takich jak Obszar Miejski Danko Kim Phu, Nowy Obszar Miejski nad brzegiem rzeki Lo..., które mają więcej niż wystarczającą pojemność, aby zaspokoić potrzeby mieszkańców. Dlatego pospieszne kupowanie ziemi na obszarach, o których obecnie mówią pośrednicy, jedynie zakłóca rynek i prawdopodobnie prowadzi do dużego ryzyka.

Źródło: https://baotuyenquang.com.vn/canh-bao-rui-ro-tu-sot-dat-208628.html