W ostatnim czasie sytuacja pośredników w obrocie nieruchomościami w prowincji stała się dość skomplikowana, powodując zakłócenia w informacjach rynkowych i wywołując „wirtualną gorączkę”. Aby aktualizować wahania cen gruntów i stworzyć ramy cen referencyjnych nieruchomości, odzwierciedlające rzeczywistą wartość rynkową, prowincja Lam Dong opracowuje cennik gruntów, który ma być publikowany od 1 stycznia 2026 roku.
Rodzina pana Nguyena Van Binha z gminy Cu Jut właśnie sprzedała dom za ponad 2,5 miliarda VND. Transakcja przebiegła szybko, ale pan Binh nadal wyrażał rozczarowanie. Powiedział: „Straciłem ponad 2 miliardy VND sprzedając ten dom, ponieważ w zeszłym roku jego wartość wynosiła około 5 miliardów VND, ale go nie sprzedałem”. Według miejscowych, rynek nieruchomości jest „gorący” od kilku lat. Wzrost cen był spowodowany wpływem podmiejskiego obszaru mieszkalnego Buon Ma Thuot w prowincji Dak Lak , a liczne grupy brokerskie napłynęły, wywołując „prawdziwą gorączkę”.
Nie tylko grunty rolne, ale również duże projekty w prowincji Lam Dong borykają się z trudnościami z wyceną. Departament Rolnictwa i Środowiska poinformował, że w prowincji istnieją obecnie dziesiątki projektów o nieustalonych cenach gruntów, co prowadzi do marnotrawstwa zasobów. To opóźnienie uniemożliwia firmom uiszczanie opłat za użytkowanie gruntów i kontynuowanie budowy, co poważnie wpływa na postęp inwestycji i rozwoju w tym regionie.
Według pana Vu Xuan Quynha, zastępcy dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska Lam Dong, nowy cennik gruntów stanowi podstawę zarządzania i podstawę dochodów budżetu państwa z tytułu gospodarowania gruntami i ich użytkowania zgodnie z przepisami prawa. Stanowi on podstawę do obliczania opłat za użytkowanie gruntów, gdy państwo uznaje prawa do użytkowania gruntów gospodarstw domowych i osób fizycznych. Cennik gruntów ma również zastosowanie, gdy państwo przydziela grunty, dzierżawi je, uznaje prawa do użytkowania gruntów, zmienia przeznaczenie gruntów, oblicza opłaty za użytkowanie gruntów, czynsze, podatki od użytkowania gruntów, opłaty za zarządzanie gruntami itp.
Cennik gruntów służy również jako podstawa do kalkulacji kosztów i zobowiązań finansowych związanych z gruntami, zapewniając przejrzystość i spójność w zarządzaniu gruntami, przyczyniając się do uczciwości i przejrzystości w transakcjach cywilnych i handlowych dotyczących gruntów. Jest to również narzędzie regulacji rynku, stabilizacji makroekonomii i tworzenia korzystnego klimatu inwestycyjnego. Aby ukończyć budowę cennika gruntów w prowincji zgodnie z harmonogramem i z zachowaniem jakości, jednostki funkcjonalne pilnie przygotowują zarys i kosztorys, które następnie przedkładają do zatwierdzenia Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu. Proces budowy przebiega zgodnie z ujednoliconym, publicznym i przejrzystym procesem.
Według pana Le Trong Yena – wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego – konieczne jest opracowanie nowego cennika gruntów, aby zapewnić legalność i zgodność z rynkiem. Odpowiednie departamenty i oddziały muszą ściśle współpracować, konsultować się z ekspertami, środowiskiem biznesowym i mieszkańcami, aby selektywnie i rozsądnie pozyskiwać środki oraz zapewnić wykonalność.
Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego podkreślił: „Prowincjonalne ramy cen gruntów powinny być traktowane jedynie jako informacja referencyjna. Nadal jednak mają one ścisły wpływ na rzeczywistość gruntową, a także na czynniki rynkowe i transferowe. Dlatego w procesie wdrażania musimy działać z poczuciem odpowiedzialności i entuzjazmu”.
Według wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, odpowiedzialność za tworzenie cennika gruntów musi zaczynać się od poziomu lokalnego, a ceny gruntów nie mogą być ustalane przez agencje na szczeblu prowincji. Dlatego ceny gruntów zaczynają się od mieszkańców, od władz lokalnych na dwóch poziomach, a w szczególności odpowiedzialność spoczywa na przewodniczącym Komitetu Ludowego na poziomie gminy, okręgu i strefy specjalnej. „Ponieważ każda gmina ma radę ds. wyceny cen, konsultantów, którzy pomagają w ustalaniu kryteriów wyceny i badają informacje o cenach gruntów na danym obszarze, co stanowi podstawę późniejszych transakcji na rynku nieruchomości” – dodał wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Le Trong Yen.
Źródło: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
Komentarz (0)