W ostatnim czasie sytuacja pośredników w obrocie nieruchomościami, którzy zakłócają przepływ informacji rynkowych i tworzą sztuczne bańki cenowe, stała się w prowincji dość skomplikowana. Aby aktualizować wahania cen gruntów i ustanowić ramy cen referencyjnych dla nieruchomości, które dokładnie odzwierciedlałyby wartość rynkową, prowincja Lam Dong opracowuje cennik gruntów, którego publikacja planowana jest na 1 stycznia 2026 roku.
Rodzina pana Nguyena Van Binha z gminy Cu Jut niedawno sprzedała dom za ponad 2,5 miliarda VND. Sprzedaż przebiegła szybko i polubownie, ale pan Binh nadal wyrażał rozczarowanie. Powiedział: „Straciłem ponad 2 miliardy VND sprzedając ten dom, ponieważ w zeszłym roku jego wartość wynosiła około 5 miliardów VND, a ja go nie sprzedałem”. Według lokalnych mieszkańców, rynek nieruchomości jest „gorący” od kilku lat. Na wzrost cen wpłynął rozwój obszarów podmiejskich Buon Ma Thuot w prowincji Dak Lak oraz napływ pośredników w obrocie nieruchomościami, co wywołało sztuczny boom.
Nie tylko grunty rolne, ale także duże projekty w prowincji Lam Dong borykają się z trudnościami w wycenie gruntów. Departament Rolnictwa i Środowiska informuje, że w prowincji realizowane są obecnie dziesiątki projektów, których ceny gruntów nie zostały jeszcze ustalone, co prowadzi do marnotrawstwa zasobów. To opóźnienie uniemożliwia firmom uiszczanie opłat za użytkowanie gruntów i kontynuowanie budowy, co poważnie wpływa na inwestycje i rozwój w tym regionie.
Według pana Vu Xuan Quynha, zastępcy dyrektora Departamentu Rolnictwa i Środowiska Lam Dong, nowy cennik gruntów stanowi podstawę zarządzania i stanowi podstawę dochodów budżetu państwa z tytułu gospodarowania gruntami i ich użytkowania, zgodnie z przepisami prawa. Jest on wykorzystywany do obliczania opłat za użytkowanie gruntów, gdy państwo przyznaje prawa do użytkowania gruntów gospodarstwom domowym i osobom fizycznym. Cennik gruntów jest również stosowany, gdy państwo przydziela grunty, dzierżawi grunty, uznaje prawa do użytkowania gruntów, zmienia przeznaczenie gruntów, oblicza opłaty za użytkowanie gruntów, opłaty za dzierżawę gruntów, podatek od użytkowania gruntów i opłaty za zarządzanie gruntami itp.
Tabele cen gruntów służą również jako podstawa do kalkulacji kosztów i zobowiązań finansowych związanych z gruntami, zapewniając przejrzystość i jednolitość zarządzania gruntami, przyczyniając się do uczciwości i przejrzystości w transakcjach cywilnych i handlowych dotyczących gruntów. Służą one również jako narzędzie regulacji rynku, stabilizacji makroekonomii i tworzenia korzystnego środowiska inwestycyjnego. Aby zapewnić terminowe i wysokiej jakości opracowanie tabeli cen gruntów w prowincji, odpowiednie agencje pilnie finalizują zarys projektu i budżet, które zostaną przedłożone do zatwierdzenia Prowincjonalnemu Komitetowi Ludowemu. Proces budowy będzie przebiegał zgodnie z ujednoliconą, otwartą i przejrzystą procedurą.
Według pana Le Trong Yena, wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, konieczne jest opracowanie nowego cennika gruntów, aby zapewnić zgodność z prawem i dostosowanie go do rynku. Odpowiednie departamenty i agencje muszą ściśle współpracować, konsultować się z ekspertami, środowiskiem biznesowym i opinią publiczną, aby selektywnie uwzględniać rozsądne i wykonalne opinie.
Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego podkreślił: „Prowincjonalne ramy cen gruntów powinny być traktowane jedynie jako punkt odniesienia. Nadal jednak mają one ścisły wpływ na rzeczywistość gruntową, a także na czynniki rynkowe i transfery. Dlatego w procesie wdrażania musimy działać z poczuciem odpowiedzialności i zaangażowania”.
Według wiceprzewodniczącego Prowincjonalnego Komitetu Ludowego, odpowiedzialność za ustalanie tabel cen gruntów musi zaczynać się od poziomu lokalnego; ceny gruntów nie mogą być ustalane przez agencje na szczeblu prowincji w dół. Dlatego ceny gruntów zaczynają się od mieszkańców i od dwóch szczebli samorządu lokalnego, a zwłaszcza od przewodniczących Komitetów Ludowych na poziomie gminy, okręgu i strefy specjalnej, którzy muszą ponosić główną odpowiedzialność. „Ponieważ każda gmina ma radę ds. wyceny gruntów, która doradza w ustalaniu kryteriów wyceny i bada informacje o cenach gruntów na danym obszarze, stanowiąc podstawę przyszłych transakcji na rynku nieruchomości” – dodał wiceprzewodniczący Le Trong Yen.
Źródło: https://baolamdong.vn/xay-dung-bang-gia-dat-phu-hop-394265.html
Komentarz (0)