Jak wygląda okolica Ha Tinh, gdzie maklerzy gromadzą się, aby sprzedawać ziemię jak warzywa?

(Dan Tri) – Setki pośredników w obrocie nieruchomościami przybyło do gminy Thach Van w mieście Ha Tinh , wywołując pod koniec marca 2022 roku prawdziwą „gorączkę” nieruchomości. Jednak wkrótce potem ta scena przestała istnieć.

Spokojna wieś po „gorączki” ziemi

Trzy lata po tym, jak setki pośredników w obrocie nieruchomościami zjechało się, by wywołać „gorączkę” ziemi, wioska Dong Van, gmina Thach Van (dawny dystrykt Thach Ha, obecnie włączony do miasta Ha Tinh) powróciła do swojego pierwotnie spokojnego stanu.

Ten nadmorski obszar jest nadal słabo zaludniony, a na ulicy 19/5, przebiegającej przez wieś Dong Van, powstaje niewiele nowych domów.

Mieszkańcy wioski Dong Van, w gminie Thach Van, opowiadają o czasach, gdy w wiosce panowała „gorączka” ziemi (zdjęcie: Duong Nguyen).

W niektórych tymczasowych domach i magazynach, wybudowanych w odległych miejscach, a następnie opuszczonych, na ścianach nadal można znaleźć znaki i ślady farby reklamujące ziemię na sprzedaż, ale już wyblakły.

Oto, co pozostało z bezprecedensowej „gorączki” gruntów, jaka miała miejsce w tej wiosce pod koniec marca 2022 r.

W tamtym czasie wiele osób wiedziało, że prowincja Ha Tinh podjęła decyzję o zatwierdzeniu polityki inwestycyjnej dla luksusowego projektu turystyki nadmorskiej o łącznej wartości 952 miliardów VND. Planowanie projektu objęło dwie gminy: Thach Van i Thach Tri.

Setki pośredników w obrocie nieruchomościami przybyło do gminy Thach Van, aby obejrzeć i „zaoferować” ziemię na sprzedaż.

W pamięci wielu osób, wzdłuż drogi 19/5 przez wioskę Dong Van, samochody ustawiały się jeden za drugim, a czasami tworzyły się korki. Puste piaszczyste tereny, na które nikt wcześniej nie patrzył, teraz były zapełnione grupkami ludzi stojących i obserwujących, ożywioną rozmową na każdym odcinku.

Widząc, że wszyscy nadchodzą, wszyscy oferowali ziemię za 15 milionów VND/m2; każde 200 m2 działki frontowej sprzedawano za 3 miliardy VND, a 2 działki frontowe za 3,2 miliarda VND.

Po obu stronach drogi, na korzeniach drzew, zawieszono billboardy, a na prefabrykowanych betonowych konstrukcjach niedokończonych projektów namalowano numery telefonów, aby sprzedawać ziemię.

Droga we wsi Dong Van, w gminie Thach Van, powraca do swojego pierwotnego spokojnego stanu (zdjęcie: Duong Nguyen).

„Kupujący i sprzedający ustawiali się w kolejce dniem i nocą. Mój dom znajdował się na skrzyżowaniu, gdzie kupiłem go przed gorączką ziemi, wyceniony na 2 miliardy VND, a teraz wyceniony na 12 miliardów VND. Moja rodzina kupiła go, żeby w nim mieszkać i nie miała zamiaru go sprzedawać. Jednak po pewnym czasie widok ludzi przyjeżdżających, żeby handlować ziemią, zniknął” – powiedziała pani HTL (60 lat, wieś Dong Van, gmina Thach Van).

Władze ostrzegają przed lokalną gorączką ziemi

25 marca, w rozmowie z reporterem Dan Tri , przewodniczący Ludowego Komitetu gminy Thach Van, pan Duong Van Thai, powiedział, że pod koniec marca 2022 r. „pośrednicy w obrocie ziemią” zgromadzili się, by wywołać prawdziwą gorączkę, a następnie po cichu odeszli.

W rzeczywistości rzeczywisty popyt ludzi i inwestorów nie jest aż tak duży, a transakcje gruntowe podlegają niewielkim, nieznacznym wahaniom.

„Scena masowego napływu pośredników do tej miejscowości trwała wówczas 3-5 dni, a potem ustała. W tym czasie wydaliśmy również ostrzeżenia, aby zachować czujność mieszkańców. W ostatnich latach gorączka ziemi w tej okolicy nie powróciła, a życie wróciło do normy” – poinformował pan Thai.

Nadbrzeżna równina gminy Thach Van jest słabo zaludniona (zdjęcie: Duong Nguyen).

W pierwszych miesiącach tego roku rynek nieruchomości w prowincji Ha Tinh odnotował lokalną „gorączkę”, gdy wzrosła liczba transakcji i ceny gruntów. Ceny gruntów „rosły” z dnia na dzień, zwłaszcza gdy pojawiło się wiele informacji o rozmieszczeniu jednostek administracyjnych na wszystkich szczeblach.

Według badania, w mieście Ha Tinh, piękne działki w obszarze miejskim Song Da (dzielnica Tran Phu), obszarze miejskim Bac Ha Tinh (znanym również jako obszar miejski HUD) i niektórych obszarach planowania w dzielnicach Ha Huy Tap, Bac Ha, Thach Trung wzrosły o ponad 10% w porównaniu z okresem poprzedzającym Nowy Rok Księżycowy.

W dzielnicach położonych blisko centrum miasta, takich jak Thach Ha, Thach Trung, Thach Hung, planowana cena gruntów wzrosła o 2,4–2,8 mld VND/działkę.

Warto odnotować, że od 1 stycznia, kiedy gmina Tan Lam Huong (dystrykt Thach Ha) została włączona do miasta Ha Tinh, ceny gruntów i transakcje nieruchomościami na obszarach planowania tej miejscowości gwałtownie wzrosły. Przed świętem Tet cena wynosiła około 2,3 miliarda VND/działkę, a obecnie osiągnęła 2,8 miliarda VND/działkę.

W ostatnich latach do obszarów nadmorskich, takich jak miasto Loc Ha (dystrykt Thach Ha), przybyło wielu inwestorów w celach „polowania”, co spowodowało gwałtowny wzrost cen gruntów.

Aby uniknąć ryzyka, gdy minie „gorączka” gruntów, rząd i eksperci radzą inwestorom, aby zwracali uwagę na informacje o nieoficjalnych połączeniach granic administracyjnych. Inwestorzy powinni ostrożnie podchodzić do atrakcyjnych ogłoszeń pośredników, sprawdzać szczegółowe informacje, takie jak rzeczywista wartość gruntu, legalność i nie inwestować zbyt pochopnie, opierając się na plotkach.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lang-que-ha-tinh-noi-co-nuom-nuop-ve-rao-ban-dat-nhu-buon-rau-gio-ra-sao-20250326095448846.htm