Zaostrzyć dyscyplinę w aukcjach gruntów.

W Hanoi działka na przedmieściach była kiedyś oferowana za 30 miliardów VND, czyli 12 000 razy więcej niż cena wywoławcza. W Ho Chi Minh City działka o powierzchni ponad 1 hektara w Thu Thiem została kiedyś podbita do ponad 1 miliarda USD, co odpowiada 2,4 miliarda VND/m², zanim oferta została przepadnięta, a wyniki aukcji anulowane. Chociaż sprawy te zostały rozpatrzone, praktyka oferowania wysokich cen, a następnie przepadku wadium, nadal się powtarza, a nawet wykazuje oznaki zmowy, manipulacji cenami i ustawiania rynku. Aukcje gruntów – które miały być skutecznym narzędziem alokacji zasobów – są wykorzystywane dla zysku. W odpowiedzi na tę sytuację Ministerstwo Sprawiedliwości zaproponowało dwa rozwiązania: zwiększenie kwoty wadium z 20% do maksymalnie 50% ceny wywoławczej; oraz żądanie pełnego odszkodowania za szkody i zakaz udziału w aukcjach na okres od 6 miesięcy do 5 lat w przypadku przepadku wadium.

Propozycja podniesienia kwoty depozytu, aby zapobiec wykorzystywaniu mechanizmów niskich depozytów dla zysku, prowadzących do zawyżonych cen, spotkała się z poparciem społecznym. Jednak opinie sugerują również, że należy wybrać odpowiednią kwotę depozytu. Zbyt wysoka kwota depozytu ograniczy konkurencyjność i utrudni dostęp do niego inwestorom.

Pan Pham Duc Toan, dyrektor generalny EZ Real Estate Joint Stock Company, powiedział: „Musimy rozwiązać ten problem u podstaw, nie ustalając ceny początkowej, ale dążąc do ceny zbliżonej do ceny rynkowej, do której dążą inwestorzy. To rozwiąże wiele problemów. Możemy wpłacić 20% depozytu, ale kwota ta znacznie wzrośnie, nawet do 50%.

Jeśli chodzi o propozycję wymogu pełnego odszkodowania za szkody w przypadku przepadku depozytu, uważa się ją za silny środek odstraszający, zwłaszcza w przypadku aukcji na dużą skalę, gdzie koszty organizacyjne są znaczne. Zachęciłoby to inwestorów do poważniejszego i bardziej odpowiedzialnego podejścia, zapobiegając traktowaniu aukcji jako gry losowej. Konieczne są jednak dodatkowe regulacje, które wymagałyby od uczestników przedstawienia dowodu zdolności finansowej oraz publicznego ujawnienia tożsamości osób, które przepadły z depozytu, w celu zapewnienia transparentności.

Prawnik Pham Thanh Tuan z Izby Adwokackiej w Hanoi stwierdził: „Cena wywoławcza powinna być rzeczywiście odpowiednia, a narzędzia i środki powinny być zsynchronizowane. Na przykład powinniśmy rozważyć zastosowanie stawki podatkowej dla właścicieli wielu domów i działek, podatku progresywnego w przypadku przeniesienia własności nieruchomości, przepisów dotyczących przejrzystości informacji o rynku gruntów lub przepisów dotyczących ujawniania informacji związanych z nieruchomościami. Naszym zdaniem, narzędzia te, stosowane jednocześnie, zwiększą efektywność aukcji gruntów w przyszłości”.

Prawnik Nguyen Thanh Ha – prezes kancelarii SBLAW – skomentował: „Na przykład, jeśli wygrasz aukcję dotyczącą praw do użytkowania gruntów w obszarze A i w ciągu roku lub sześciu miesięcy przekażesz ziemię komuś innemu w celu spekulacji i osiągnięcia zysku, możesz skorzystać z narzędzia, aby zwiększyć podatek od przeniesienia własności. Innym narzędziem jest nałożenie wysokiego podatku, jeśli osoba, która wygrała aukcję, posiada już prawa do użytkowania gruntów, ale z nich nie korzysta”.

Uzupełnienie ram prawnych, zaostrzenie przepisów, zwiększenie kar oraz kontrola zdolności finansowej i transparentności uczestników to warunki wstępne przywrócenia aukcji gruntów na właściwe tory – zapewniające harmonijną ochronę interesów państwa, inwestorów i społeczeństwa. Oprócz zaostrzenia przepisów dotyczących aukcji gruntów, rząd i odpowiednie agencje wdrożyły w ostatnim czasie wiele rozwiązań mających na celu stabilizację rynku nieruchomości, takich jak kontrola przepływów kapitału oraz inspekcja i postępowanie z projektami z opóźnionym postępem.

Source: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm