W zmienionej treści zaproponowano dostosowanie wielu kwestii związanych z finansowaniem gruntów i cenami gruntów - Zdjęcie: NGOC HIEN
Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska poinformowało, że nowelizacja ustawy o gruntach z 2024 r. ma na celu szybkie rozwiązanie pilnych problemów wynikających z praktyki, usunięcie instytucjonalnych „wąskich gardeł” oraz przyczynienie się do promowania rozwoju społeczno-gospodarczego.
Dostosowanie przepisów dotyczących cen gruntów
W projekcie nowelizacji ustawy Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska poinformowało, że zmiany i uzupełnienia do ustawy o gruntach obejmują 68 artykułów, podzielonych na trzy grupy treści. Wśród nich znajduje się grupa dotycząca usuwania przeszkód we wdrażaniu ustawy oraz grupa dostosowań do modelu samorządu dwupoziomowego.
Warto zauważyć, że w kwestii finansowania gruntów Ministerstwo zaproponowało nowelizację artykułu 13, artykułu 10 (określającego prawa państwa jako wyłącznego właściciela gruntów) w celu uregulowania współczynnika dostosowania ceny gruntu, stawki opłat za użytkowanie gruntu i czynszu dla każdego rodzaju projektu oraz współczynnika odliczenia kosztów infrastruktury przy realizacji projektu.
Zmienić i uzupełnić artykuł 158 w celu zmiany zasad wyceny gruntów, danych wejściowych do wyceny gruntów zgodnie z metodami wyceny gruntów; uzupełnić rozporządzenie zobowiązujące Rząd do szczegółowego określenia metod wyceny gruntów.
Zmiana artykułów 159 i 160 ustawy o gruntach w celu umożliwienia korzystania z tabel cen gruntów do obliczania opłat za użytkowanie gruntów i czynszów dzierżawnych w przypadku przydzielania gruntów przez państwo, dzierżawienia gruntów, zmiany przeznaczenia gruntów i uznawania praw do użytkowania gruntów; jednocześnie w celu obliczania związanych z tym podatków i opłat, określania praw i obowiązków użytkowników gruntów, a także obliczania odszkodowań w przypadku odzyskiwania gruntów przez państwo.
Współczynnik korekty ceny gruntu to stopa wzrostu lub spadku, zależnie od powierzchni i lokalizacji podanych w cenniku, służąca do korekty ceny rocznej. Współczynnik ten może być zmieniany i uzupełniany w ciągu roku.
Prowincjonalne Komitety Ludowe są upoważnione do ogłaszania współczynników korygujących ceny gruntów, obowiązujących od 1 stycznia każdego roku, począwszy od roku następującego po 5-letnim okresie obowiązywania listy cen gruntów.
Rząd zapewni szczegółowe wytyczne dotyczące procesu opracowywania i wdrażania tego współczynnika. W szczególności powiązane z nim zasady podatkowe zostaną dostosowane do dokumentów podatkowych.
Zmienić i uzupełnić artykuły 161 i 162 w celu jasnego określenia treści dotyczącej współczynnika korygującego cenę gruntów.
Rozszerzanie obszaru przejmowania gruntów
W odniesieniu do systemu planowania i planów zagospodarowania przestrzennego Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska proponuje dwie opcje:
Opcja 1: Zastąpienie planowania i planów zagospodarowania przestrzennego na poziomie powiatu planowaniem i planami zagospodarowania przestrzennego na poziomie gminy. Opcja 2: Nie zalecanie planowania i planów zagospodarowania przestrzennego na poziomie gminy.
Jeśli chodzi o nabywanie ziemi, odszkodowania, wsparcie i przesiedlenie w przypadku, gdy państwo nabywa ziemię, projekt dodaje dwa przypadki:
Po pierwsze, odzyskiwanie gruntów w celu realizacji projektów o szczególnych wymaganiach dotyczących lokalizacji inwestycji; pilne projekty służące zadaniom politycznym i zagranicznym; projekty w strefach wolnego handlu, międzynarodowych centrach finansowych, logistyce, projektach miejskich, turystycznych i komercyjnych...
Po drugie, w przypadku wykorzystania gruntu w celu realizacji projektów rozwoju społeczno-gospodarczego, na mocy umowy o otrzymaniu praw do użytkowania gruntu, której okres obowiązywania (w tym przedłużenie) nie został jeszcze uzgodniony.
Jeżeli inwestor osiągnął porozumienie dotyczące ponad 75% terenu lub z ponad 75% użytkowników gruntów objętych zakresem projektu, państwo odzyska pozostały teren i przekaże go inwestorowi lub wydzierżawi.
Warto zauważyć, że projekt ustawy usuwa również szereg regulacji związanych z działaniami naruszającymi granice wód morskich, nie określając obszarów, w których wdrożenie wymaga zatwierdzenia przez Zgromadzenie Narodowe i Premiera, a decyzje dotyczące polityki inwestycyjnej muszą zostać podjęte.
Ponadto projekt ustawy uzupełnia przepisy dotyczące podziału gruntów, dzierżawy gruntów, zezwoleń na zmianę przeznaczenia gruntów, uzupełnia krajowy system informacji o gruntach, bazę danych o gruntach, zmienia przepisy dotyczące odzyskiwania gruntów, odszkodowań, wsparcia, przesiedleń itp.
Zmiana prawa w celu dostosowania go do modelu samorządu dwupoziomowego
Ministerstwo Rolnictwa i Środowiska poinformowało, że zmiany i uzupełnienia do ustawy o gruntach mają na celu dostosowanie jej do dwupoziomowego modelu samorządu terytorialnego, a w szczególności zalegalizowanie treści zdecentralizowanych, delegowanych i określonych w sektorze gruntów.
Treści te obejmują: upoważnienie do zatwierdzania prowincjonalnych planów zagospodarowania przestrzennego; upoważnienie do przydzielania gruntów, dzierżawy gruntów, wydawania zezwoleń na zmianę celów i form użytkowania gruntów, zatwierdzania planów zagospodarowania przestrzennego, rozszerzania użytkowania gruntów; upoważnienie do odzyskiwania gruntów, odszkodowań, wspierania przesiedleń; rejestrację gruntów, wydawanie certyfikatów praw użytkowania gruntów i własności aktywów związanych z gruntami.
Source: https://tuoitre.vn/sua-luat-dat-dai-2024-dieu-chinh-loat-quy-dinh-ve-tai-chinh-dat-dai-dinh-gia-dat-20250728224758345.htm
Komentarz (0)