Nowelizacja rozporządzenia w sprawie budownictwa socjalnego: Większa wygoda dla kupujących i przedsiębiorców

(Chinhphu.vn) - Po południu 10 października wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu, na którym wysłuchano sprawozdania w sprawie projektu dekretu zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów dekretu rządu nr 100/2024/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów ustawy o mieszkalnictwie dotyczącym rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi oraz dekretu nr 192/2025/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów i środków mających na celu wdrożenie rezolucji nr 201/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju mieszkań socjalnych.

Wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu, na którym wysłuchano raportu dotyczącego nowelizacji dekretu w sprawie mieszkań socjalnych – zdjęcie: VGP/Minh Khoi

Jak wynika z raportu Ministerstwa Budownictwa , jednym z ważniejszych punktów projektu rozporządzenia jest nowelizacja i uzupełnienie przepisów dotyczących obowiązków inwestorów w zakresie użytkowania gruntów, co umożliwi płatność zamiast bezpośredniego rezerwowania 20% funduszu gruntowego w projekcie pod budowę mieszkań socjalnych.

Oczekuje się, że ten krok pozwoli przezwyciężyć istniejące niedociągnięcia, a jednocześnie zapewni przejrzystość, uczciwość i ukierunkowanie wdrażania programu mieszkań socjalnych.

Projekt przewiduje, że opłata za użytkowanie gruntów dla całego projektu będzie nadal ustalana zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa gruntowego. Dopłata za 20% powierzchni gruntów przeznaczonych pod zabudowę mieszkaniową, zatwierdzona do płatności ekwiwalentnej, będzie naliczana w wysokości 3% opłaty za użytkowanie gruntów rocznie, w zależności od stopnia zaawansowania realizacji zatwierdzonego systemu infrastruktury technicznej projektu.

Regulacja ta ograniczy sytuacje, w których przedsiębiorstwa wykorzystują płacenie pieniędzy zamiast przeznaczania funduszy na grunty, a jednocześnie stworzy stabilne źródło finansowania rozwoju funduszy na budownictwo socjalne. Ponadto, metoda kalkulacji powiązana z postępem w infrastrukturze pomaga zapewnić sprawiedliwość i uniknąć strat budżetowych.

Projekt nowelizacji Dekretu 100/2024/ND-CP koncentruje się również na doprecyzowaniu warunków dochodowych dla osób uczestniczących w zakupie lub wynajmie mieszkań socjalnych. Zgodnie z propozycją, pułap dochodów uprawniający do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych zostanie podniesiony do 20 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych, 40 milionów VND miesięcznie dla par i 30 milionów VND miesięcznie dla osób samotnych wychowujących dzieci niepełnoletnie.

Na podstawie warunków i poziomu dochodów w każdym obszarze przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych podejmuje decyzję o zmianach dotyczących uprawnień podmiotów do zakupu lub wynajmu mieszkań socjalnych.

Co istotne, osoby bez umowy o pracę nadal mogą ubiegać się o mieszkania socjalne, ale muszą uzyskać potwierdzenie od policji na poziomie gminy, oparte na bazie danych ludności. W porównaniu z obecnymi przepisami, proponowany poziom jest bliższy rzeczywistym dochodom i warunkom życia mieszkańców.

Oprocentowanie kredytów na zakup lub wynajem mieszkań socjalnych wynosi 5,4% w skali roku. W przypadku konieczności zmiany oprocentowania kredytu, odpowiednie agencje muszą zgłosić tę informację i przedstawić ją Prezesowi Rady Ministrów do rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

Na spotkaniu Ministerstwo Budownictwa zwróciło się z prośbą o opinie dotyczące kryteriów wyboru inwestorów do budowy mieszkań socjalnych w przypadku, gdy dwóch lub więcej inwestorów posiada wystarczające możliwości i warunki do realizacji projektu. Wicepremier podkreślił, że w takim przypadku konieczne jest zorganizowanie jawnego i transparentnego wyboru wykonawców.

Wicepremier zlecił Ministerstwu Budownictwa pilne dokończenie projektu, przejrzenie całej treści, uzupełnienie wniosku i powiązanych dokumentów, które zostaną przekazane premierowi do podpisania i ogłoszenia dekretu. Zdjęcie: VGP/Minh Khoi

Wicepremier zauważył, że Ministerstwo Budownictwa musi uzupełnić politykę zachęt i stworzyć warunki dostępu do mieszkań socjalnych dla rodzin wielopokoleniowych i rodzin nuklearnych z trójką lub większą liczbą dzieci.

Wicepremier zlecił Ministerstwu Budownictwa pilne ukończenie projektu, przegląd całej treści, ukończenie wniosku i powiązanych dokumentów do przedłożenia Premierowi do podpisania i ogłoszenia Dekretu zmieniającego i uzupełniającego szereg artykułów Dekretu Rządu nr 100/2024/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów Prawa mieszkaniowego w sprawie rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi oraz Dekretu nr 192/2025/ND-CP szczegółowo opisującego szereg artykułów i środków wdrażających Rezolucję nr 201/2025/QH15 Zgromadzenia Narodowego w sprawie pilotażu szeregu konkretnych mechanizmów i polityk dotyczących rozwoju mieszkań socjalnych.

Minh Khoi

Source: https://baochinhphu.vn/sua-nghi-dinh-ve-nha-o-xa-hoi-thuan-loi-hon-nua-cho-nguoi-mua-doanh-nghiep-102251010154501966.htm