Odporność rynku nieruchomości wynika z przewagi ekonomicznej i zmieniających się przepływów pieniężnych

Odporność rynku nieruchomości wynika z przewagi ekonomicznej i przepływów pieniężnych.

Są to informacje zebrane podczas wydarzenia online „Przegląd rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2025 roku” pod hasłem „Rytm”, zorganizowanego przez Batdongsan.com.vn rano 7 października. Wydarzenie przyciągnęło uwagę wielu ekspertów, inwestorów i firm działających w sektorze nieruchomości.

Rynek nieruchomości stopniowo się odradza, a wiele projektów jest realizowanych. Zdjęcie: Tuan Anh/VNA

Platforma odzyskiwania z makroekonomii

Według pana Nguyen Quoc Anh, zastępcy dyrektora generalnego Batdongsan.com.vn, gospodarka Wietnamu w trzecim kwartale nadal utrzymywała dodatnią dynamikę wzrostu, co sprzyjało rynkowi nieruchomości. PKB w trzecim kwartale wzrósł o 8,23% – najwyższy poziom w tym samym okresie od 2011 roku (z wyjątkiem ożywienia gospodarczego w 2022 roku po pandemii COVID-19). W ciągu pierwszych 9 miesięcy PKB wzrósł o 7,85%, zbliżając się do celu 8% lub więcej na cały rok.

Wydatki publiczne osiągnęły 440 bilionów VND, co stanowi wzrost o 37% w porównaniu z tym samym okresem i stało się główną siłą napędową wzrostu gospodarczego. Szereg kluczowych projektów infrastrukturalnych wchodzi w fazę intensywnej budowy, takich jak międzynarodowe lotnisko Gia Binh, most Ngoc Hoi łączący Hanoi z Hung Yen, autostrada północ-południe, lotnisko Long Thanh... przyczyniając się do zwiększenia przestrzeni inwestycyjnej dla rynków podmiejskich – powiedział pan Quoc Anh.

Ponadto bezpośrednie inwestycje zagraniczne (BIZ) nadal silnie napływają do sektora nieruchomości – jednego z trzech głównych sektorów przyciągających BIZ. Wskaźniki ekonomiczne, takie jak PMI, poprawiają się, a krajowa produkcja i konsumpcja stale rosną. Jednak rosnąca inflacja i ekspansywna polityka pieniężna z obniżonymi stopami procentowymi również stanowią pewne wyzwanie dla rynku.

Eksperci twierdzą, że na rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2025 roku wyraźnie zaznaczy się zróżnicowanie między kanałami kupna i sprzedaży. Po drugim kwartale, charakteryzującym się wieloma wahaniami makroekonomicznymi, zainteresowanie nieruchomościami na sprzedaż szybko wzrosło, w czym dominującą rolę odgrywały apartamenty, a domy szeregowe i domy prywatne również zaczęły wykazywać oznaki poprawy. W wielu obszarach odnotowano wzrost zainteresowania o 11-22% w porównaniu z początkiem roku.

Z kolei segment wynajmu spadł po Miesiącu Duchów (7. miesiąc księżycowy), zwłaszcza w segmencie wynajmu pokoi i pensjonatów. Poziom zainteresowania we wrześniu 2025 r. odnotował spadek o 8–24% w zależności od rodzaju nieruchomości w porównaniu z poprzednim miesiącem.

Nieruchomości wykazują dobrą odporność pod względem absorpcji nowej podaży i nastrojów rynkowych. Jednak badanie brokerów przeprowadzone w trzecim kwartale 2025 roku przez Batdongsan.com.vn pokazuje, że absorpcja nowej podaży jest nadal pozytywna – prawie 90% respondentów ocenia ją jako średnią lub dobrą, z czego 4% określiło ją jako „bardzo dobrą”, a 25% jako „dobrą”. Tylko 12% stwierdziło, że absorpcja nie jest optymistyczna.

Jeśli chodzi o perspektywy rynkowe na czwarty kwartał, 60% brokerów uważa, że ​​rynek będzie się nadal rozwijał, z czego 17% spodziewa się silnego wzrostu. Około jedna trzecia uważa, że ​​rynek pozostanie stabilny, a tylko 6% wyraziło obawy dotyczące możliwości spadku.

Warto zauważyć, że segment apartamentów nadal jest oceniany jako mający największy potencjał wzrostu w ciągu najbliższych 6 miesięcy, z 36% dostępnych opcji, a następnie domy prywatne (29%) i działki (24%). Pozostałe typy, takie jak domy szeregowe, nieruchomości w ośrodkach wypoczynkowych czy wille, stanowią jedynie niewielki odsetek, co odzwierciedla koncentrację przepływów pieniężnych na produktach zaspokajających rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe i wysoką płynność.

Repozycjonowanie kanałów inwestycyjnych

Eksperci z Batdongsan.com.vn uważają, że rok 2025 będzie oznaczał znaczącą zmianę w korelacji stóp inwestycji między kanałami aktywów. Warto zauważyć, że w latach 2015-2025 kanały inwestycyjne w Wietnamie były silnie zróżnicowane, a rok 2025 będzie kamieniem milowym „istotnej zmiany” w korelacji stóp inwestycji między kanałami aktywów.

Złoto objęło prowadzenie, odnotowując 3,57-krotny wzrost w porównaniu z 2015 rokiem, a następnie grunty, ze wzrostem 3,12-krotnym, co odzwierciedla silny przepływ gotówki do aktywów realnych związanych z oczekiwaniami infrastrukturalnymi i długoterminową akumulacją. Chociaż mieszkania nie odnotowały największego przełomu, to również przyspieszyły, stopniowo doganiając grunty, dzięki zarówno zaspokajaniu realnych potrzeb mieszkaniowych, jak i potencjałowi inwestycyjnemu. Papiery wartościowe znalazły się tuż za nimi, ze wzrostem 2,78-krotnym, co potwierdza ich rolę jako atrakcyjnego kanału inwestycyjnego w kontekście ożywienia gospodarczego i globalnych wahań. Z kolei depozyty oszczędnościowe i dolary amerykańskie stały się mniej konkurencyjne, rosnąc odpowiednio tylko o 67% i 24%.

Jednym z głównych trendów trzeciego kwartału jest przesunięcie przepływów pieniężnych z centrów miast na obszary podmiejskie, gdzie nadal istnieje duży potencjał rozwoju, a który jest silnie wspierany przez infrastrukturę łączności międzyregionalnej.

Pani Nguyen Thi Ngoc Thuong, dyrektor oddziału Batdongsan.com.vn w Hai Phong, stwierdziła, że ​​zamiast koncentrować się na miastach centralnych, przepływy pieniężne i popyt na nieruchomości silnie przesuwają się na przedmieścia, gdzie nadal jest dużo miejsca na rozwój, a infrastruktura międzyregionalna jest coraz bardziej kompletna.

Zainteresowanie oboma centralnymi miastami w trzecim kwartale wykazywało oznaki spowolnienia. W Hanoi zainteresowanie spadło o 22% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku, podczas gdy w Ho Chi Minh City pozostało niemal bez zmian lub nieznacznie spadło o 1% w nowym obszarze. Z kolei sąsiednie prowincje stały się „jasnymi punktami”. Przedmieścia Hanoi odnotowały wzrost o 11%. Poza Hanoi, zainteresowanie koncentrowało się w obszarach Hai Phong, Hoa Binh (stare) i Bac Giang (stare).

Sytuacja na rynku nieruchomości na północy w trzecim kwartale wyraźnie wskazuje na trend odpływu poza Hanoi. Obszary Hai Phong, Hung Yen, Hoa Binh (stary) i Bac Giang (stary) stały się „centrum uwagi”, odpowiadając za 80% całkowitego zainteresowania całym regionem. Hai Phong zajmuje pierwsze miejsce z indeksem 100, Hung Yen drugie (62), a Bac Ninh trzecie (35) – poinformowała pani Thuong.

Pod względem tempa wzrostu w porównaniu z początkiem roku, Hoa Binh (stare) przoduje z 65%, Bac Giang (stare) z 61%, Hai Phong z 50% i Bac Ninh z 48%. Inne miejscowości, takie jak Quang Ninh, Hung Yen i Vinh Phuc (stare), również utrzymały dynamikę wzrostu na poziomie 26-42%. Ten boom odzwierciedla trend przenoszenia kapitału do miast satelickich wokół Hanoi – gdzie ceny są konkurencyjne, infrastruktura dogodna, a potencjał ekspansji długoterminowej jest długoterminowy.

Source: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-bat-thi-truong-bat-dong-san-tu-nhip-dankinh-te-va-dong-tien-dich-chuyen-20251007141259025.htm