Wzmocnienie działań w zakresie naruszeń związanych z mieszkalnictwem socjalnym, warunki zakupu mieszkań za 25 mln VND/m2 w pobliżu centrum Hanoi

Lepsza podaż, wzmożone kontrole i postępowanie w przypadku naruszeń związanych z mieszkalnictwem socjalnym, warunki zakupu mieszkań za 25 milionów VND/m2 w Hanoi ... to najnowsze wiadomości ze świata nieruchomości.

Trzy budynki osiedla studenckiego w Phap Van - Tu Hiep przekształcono w mieszkania socjalne na wynajem.

Wzmocnienie kontroli i postępowania w przypadku naruszeń związanych z mieszkalnictwem socjalnym

Wiceminister budownictwa Nguyen Van Sinh podpisał decyzję 110 ogłaszającą plan wdrożenia oficjalnego komunikatu premiera 130 z 2024 r. w sprawie skupienia się na terminowym usuwaniu trudności i przeszkód, promowaniu realizacji projektów budownictwa socjalnego oraz oficjalnego komunikatu premiera 03 z 2025 r. w sprawie przeciwdziałania i radzenia sobie z manipulacjami cenami, spekulacjami na rynku nieruchomości oraz inspekcji i badania projektów inwestycyjnych w zakresie budownictwa nieruchomości.

Ministerstwo Budownictwa zleciło Departamentowi Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości, Inspektoratowi Budownictwa, Departamentowi Prawnemu i właściwym jednostkom koordynację działań z ministerstwami i samorządami w celu realizacji 9 zadań mających na celu naprawę rynku nieruchomości do 2025 r.

W związku z tym Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do jednostek podległych Ministerstwu z prośbą o koordynację działań z Komitetami Ludowymi prowincji i miast w celu wzmocnienia kontroli, analiz i postępowania w przypadku naruszeń przy wdrażaniu przepisów dotyczących budownictwa socjalnego.

Ponadto jednostki te przeprowadzają niespodziewane inspekcje i kontrole w przypadku wykrycia oznak naruszania ustawy o budownictwie socjalnym przez agencje, organizacje i osoby prywatne lub w przypadku skarg i donosów ze strony organizacji i osób prywatnych.

Departament Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości oraz Inspektorat Ministerstwa Budownictwa mają za zadanie współpracować z Ministerstwem Bezpieczeństwa Publicznego oraz Ludowymi Komitetami Prowincji i Miast w celu kontrolowania, analizowania i analizowania działalności gospodarczej przedsiębiorstw, inwestorów, parkietów handlowych i pośredników w obrocie nieruchomościami na danym obszarze, w szczególności na obszarach i w projektach, w których występują nietypowe wzrosty cen, aby bezzwłocznie korygować, zapobiegać i surowo traktować naruszenia.

Ponadto Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do Departamentu Mieszkalnictwa i Zarządzania Rynkiem Nieruchomości z prośbą o wezwanie władz lokalnych do przeglądu, uzupełnienia planowania i zorganizowania funduszy gruntowych w celu rozwijania budownictwa socjalnego na obszarach miejskich i mieszkań pracowniczych w parkach przemysłowych zgodnie z przepisami, a także do ścisłego wdrożenia zasady przydzielania 20% funduszy gruntowych na projekty mieszkaniowe i obszary miejskie na budownictwo socjalne.

Jednocześnie Ministerstwo Budownictwa zwróciło się do właściwych jednostek z prośbą o przeprowadzenie analizy i zaproponowanie projektu pilotażowego dla modelu centrum obrotu nieruchomościami i praw do użytkowania gruntów zarządzanych przez państwo.

Departament Zarządzania Mieszkalnictwem i Rynkiem Nieruchomości, Departament Zarządzania Działalnośćą Budowlaną i powiązane jednostki mają za zadanie współpracę z jednostkami Ministerstwa Bezpieczeństwa Publicznego w celu aktualizacji, uzupełniania i obsługi krajowego systemu baz danych dotyczących rynku mieszkaniowego i nieruchomości w połączeniu z krajową bazą danych dotyczącą ludności, notarialnie poświadczonych dokumentów, gruntów, inwestycji i budownictwa.

Podaż nieruchomości ma tendencję do poprawy

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że podaż nieruchomości w ramach projektów budownictwa mieszkaniowego i projektów, w których prawa do użytkowania gruntów zostały przeniesione na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów, stopniowo poprawiała się z kwartału na kwartał, przy czym każdy kwartał był wyższy od kwartału poprzedniego.

W przypadku projektów polegających na przekazaniu osobom fizycznym praw do użytkowania gruntów w celu budowy własnych domów, w całym kraju w czwartym kwartale 2024 r. zakończono 20 projektów o skali ok. 3170 działek, co stanowi wzrost o 285,7% w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r.

W budowie: 497 projektów o skali ok. 39 781 działek, co stanowi wzrost o 94,1% w porównaniu do trzeciego kwartału 2024 r. Wydano pozwolenia na realizację 7 nowych projektów o skali ok. 2884 działek, co stanowi wzrost o 29,17% w porównaniu do trzeciego kwartału 2024 r.

W 2024 roku w całym kraju będzie 68 zrealizowanych projektów o skali ok. 7717 działek/działek, będzie 59 nowo wydanych pozwoleń o skali ok. 11147 działek/działek.

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że w czwartym kwartale 2024 r. podaż nieruchomości (projektów budownictwa mieszkaniowego komercyjnego i projektów, w których prawa do użytkowania gruntów zostały przeniesione na osoby fizyczne w celu budowy własnych domów) stopniowo poprawiała się z kwartału na kwartał, przy czym każdy kwartał był wyższy od poprzedniego.

W związku z tym liczba ukończonych projektów budownictwa mieszkaniowego w sektorze komercyjnym w czwartym kwartale wyniosła 156,25% w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r. Liczba projektów budownictwa mieszkaniowego w sektorze komercyjnym kwalifikujących się do sprzedaży przyszłych mieszkań wyniosła 98,18% w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r.; liczba projektów, w których prawa do użytkowania gruntów przeniesiono na osoby fizyczne w celu budowy ukończonych mieszkań, wyniosła 285,7% w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r. Ogólnie rzecz biorąc, podaż nieruchomości w 2024 r. (liczba nowo licencjonowanych projektów budownictwa mieszkaniowego w sektorze komercyjnym) ma tendencję do nieznacznego wzrostu w porównaniu z 2023 r.

Tymczasem liczba transakcji dotyczących mieszkań, domów jednorodzinnych i działek gruntu w czwartym kwartale 2024 r. według danych zebranych przez Departament Budownictwa miejscowości wraz ze sprawozdaniami, liczba transakcji na rynku nieruchomości pokazuje, że liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w kwartale wyniosła 25 409 pomyślnie sfinalizowanych transakcji.

Wolumen transakcji gruntowych – odnotowaliśmy 86 796 udanych transakcji. Według danych zbiorczych, wolumen transakcji w segmencie gruntów, mieszkań i domów jednorodzinnych w czwartym kwartale spadł w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r. (w czwartym kwartale 2024 r. odnotowano 86 796 transakcji gruntowych, co stanowi wzrost o około 84,3% w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r.; w czwartym kwartale 2024 r. odnotowano 25 409 transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych, co stanowi wzrost o około 66,1% w porównaniu z trzecim kwartałem 2024 r.).

W 2024 roku liczba pomyślnie sfinalizowanych transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych wyniesie około 125 545 jednostek; liczba transakcji dotyczących gruntów wyniesie około 412 448 działek. Zatem liczba transakcji dotyczących mieszkań i domów jednorodzinnych w 2024 roku wyniesie około 98,5% w porównaniu z 2023 rokiem, a liczba transakcji dotyczących gruntów wyniesie około 133,6% w porównaniu z 2023 rokiem.

W pobliżu centrum Hanoi ma powstać 25 milionów mieszkań na metr kwadratowy

Jaki poziom dochodów muszą mieć osoby, które otrzymają zgodę na zakup mieszkania socjalnego w gminie Tan Trieu, w dystrykcie Thanh Tri (Hanoi) o wstępnej cenie sprzedaży 25 milionów VND/m2, a wnioski o rejestrację zakupu mają zostać złożone w czwartym kwartale 2025 r.?

Cenę 25 milionów VND/m² ogłosił właśnie Departament Budownictwa Hanoi po rozpoczęciu pod koniec ubiegłego roku budowy mieszkań socjalnych w gminie Tan Trieu. Przy takiej cenie mieszkanie o powierzchni 70 m² w tym projekcie kosztowałoby około 1,75 miliarda VND.

Aby móc rozważyć zakup mieszkania w ramach projektu, musisz upewnić się, że należysz do grupy docelowej korzystającej z polityki budownictwa socjalnego.

Według Ministerstwa Budownictwa, beneficjenci polityki budownictwa socjalnego wynikającej z Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 roku dziedziczą Ustawę o budownictwie mieszkaniowym z 2014 roku, co obejmuje przede wszystkim osoby, którym trudno jest proaktywnie nabyć mieszkanie bez wsparcia państwa. W związku z tym liczba beneficjentów polityki budownictwa socjalnego została rozszerzona z 10 do 12 grup, szczegółowo określonych w artykule 76.

Ustawa o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r. ogranicza również warunki korzystania z preferencyjnych warunków i wsparcia kredytowego na zakup mieszkań socjalnych. W szczególności podmioty wymienione w art. 76 Ustawy o budownictwie mieszkaniowym z 2023 r., wynajmując mieszkania socjalne, nie muszą spełniać warunków mieszkaniowych i dochodowych.

Podmioty kupujące i wynajmujące mieszkania socjalne muszą spełniać dwa powyższe warunki.

Jeśli chodzi o warunki dochodowe dla grup beneficjentów polityki mieszkań socjalnych, Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że zgodnie z Dekretem Rządowym nr 100/2024 szczegółowo określającym szereg artykułów Prawa mieszkaniowego dotyczących rozwoju i zarządzania mieszkaniami socjalnymi, w przypadku osób o niskich dochodach na obszarach miejskich; pracowników i pracowników zatrudnionych w przedsiębiorstwach, spółdzielniach i związkach spółdzielczych w parkach przemysłowych i poza nimi; kadr, urzędników państwowych i pracowników sektora publicznego zgodnie z postanowieniami ustawy o kadrach, urzędnikach państwowych i pracownikach sektora publicznego, stosuje się warunki dochodowe określone w artykule 30 ust. 1.

W szczególności, jeżeli wnioskodawca jest osobą samotną, rzeczywisty miesięczny dochód nie może przekroczyć 15 milionów VND, obliczonego na podstawie tabeli wynagrodzeń i płac zatwierdzonej przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

W przypadku, gdy wnioskodawca jest w związku małżeńskim, wnioskodawca i jego/jej małżonek muszą mieć łączny miesięczny dochód nieprzekraczający 30 milionów VND, obliczony zgodnie z tabelą wynagrodzeń i płac potwierdzoną przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym pracuje wnioskodawca.

W przypadku oficerów, żołnierzy zawodowych, podoficerów sił zbrojnych ludu, funkcjonariuszy policji, urzędników służby cywilnej, pracowników obronności i pracowników sektora publicznego odbywających służbę wojskową, osób wykonujących pracę kryptograficzną, osób wykonujących inne prace w organizacjach kryptograficznych i otrzymujących wynagrodzenie z budżetu państwa stosuje się warunki dochodowe określone w art. 67 dekretu nr 100.

W związku z tym, w przypadku gdy wnioskodawca jest osobą samotną, rzeczywisty miesięczny dochód otrzymywany przez wnioskodawcę nie może przekraczać całkowitego dochodu oficera w stopniu pułkownika (wliczając w to wynagrodzenie zasadnicze i dodatki zgodnie z przepisami) potwierdzonego przez agencję lub jednostkę, w której pracuje lub którą kieruje;

W przypadku gdy wnioskodawca jest w związku małżeńskim, a wnioskodawca i jego małżonek są podmiotami podatkowymi zgodnie z przepisami, łączny miesięczny dochód nie może przekroczyć dwukrotności łącznego dochodu oficera w stopniu pułkownika;

W przypadku gdy małżonek wnioskodawcy nie podlega regulacji, łączna suma otrzymywanych miesięcznych dochodów nie może przekroczyć 1,5-krotności łącznych dochodów oficera w stopniu pułkownika.

W przypadku gdy małżonek wnioskodawcy nie posiada umowy o pracę, potwierdzenie warunku dochodowego należy do kompetencji Komitetu Ludowego szczebla gminy.

W związku z tą regulacją dotyczącą warunków dochodowych wyborcy zastanawiają się, czy w przypadku pracowników otrzymujących wynagrodzenia z budżetu państwa i pracowników fizycznych, przy wzroście wynagrodzenia zasadniczego z 1 800 000 VND do 2 340 000 VND, warunki dochodowe uprawniające do zakupu mieszkania socjalnego zostaną odpowiednio dostosowane?

W odpowiedzi na tę kwestię Ministerstwo Budownictwa stwierdziło, że w przypadku pracowników otrzymujących wynagrodzenia z budżetu państwa oraz robotników, warunkiem dochodowym, aby skorzystać z polityki zakupu lub najmu lokali socjalnych, jest poziom dochodu obliczony na podstawie wynagrodzeń i pensji potwierdzonych przez agencję, jednostkę lub przedsiębiorstwo, w którym podmiot jest zatrudniony, bez względu na waloryzację wynagrodzenia zasadniczego.

Hung Yen przygotowuje się do aukcji 45 działek

Na początku marca w dystryktach An Thi i Khoai Chau (Hung Yen) odbędą się aukcje prawa do użytkowania 45 działek. Najwyższa cena wywoławcza to ponad 48 mln VND/m², a najniższa – 16 mln VND/m².

W dystrykcie An Thi spółka akcyjna Lac Viet Joint Stock Auction Company zorganizuje 2 marca rano aukcję praw do użytkowania 4 działek ziemi należących do Komitetu Ludowego gminy Bai Say.

Zatem 4 działki wystawione na licytację o symbolach LK-29, LK-30, LK-31 i LK-32 znajdują się w Hamlet 12, Bai Say Commune, An Thi District.

Powierzchnia działek waha się od ponad 104 m² do ponad 112 m². Cena wywoławcza działek wynosi 16 milionów VND/m², co odpowiada cenie każdej działki od ponad 1,6 do ponad 1,8 miliarda VND.

Termin składania dokumentów aukcyjnych upływa 26 lutego o godzinie 17:00 w punkcie kompleksowej obsługi Komitetu Ludowego gminy Bai Say oraz w siedzibie spółki aukcyjnej Lac Viet Joint Stock Auction Company.

Licytacja gruntów odbywa się w drodze bezpośredniego, tajnego głosowania, w jednej turze, metodą licytacji. Licytacja odbędzie się w Domu Kultury gminy Bai Say.

W dystrykcie Khoai Chau, 5 marca rano, Wietnamska Spółka Akcyjna Aukcja zorganizuje licytację praw do użytkowania 41 działek gruntu, będących majątkiem Komitetu Ludowego gminy Dan Tien.

Zatem wszystkie wystawione na aukcji działki to wiejskie tereny mieszkalne użytkowane od dłuższego czasu w gminie Dan Tien.

Powierzchnia działek waha się od 73,5 do 133 m². Cena jednostkowa waha się od 25 do 48,75 mln VND/m², co odpowiada cenie wywoławczej każdej działki wynoszącej od ponad 1,9 mld do ponad 6,2 mld VND.

Uczestnicy aukcji mają obowiązek złożyć dokumenty od 17 lutego do 28 lutego, do godziny 17:00, w siedzibie Komitetu Ludowego gminy Dan Tien i Wietnamskiej Spółki Akcyjnej.

Aukcja odbywa się w formie zgromadzeń w sali, a uczestnicy aukcji głosują bezpośrednio w jednej turze, w głosowaniu tajnym, metodą licytacji w górę.

Oczekuje się, że aukcja odbędzie się w ramach Projektu budowy targowiska infrastruktury technicznej dla obszaru zabudowy mieszkaniowej w dzielnicy Khoai Chau, zlokalizowanego w centrum handlowym Dan Tien w dzielnicy Khoai Chau.

Source: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-tang-cuong-xu-ly-vi-pham-lien-quan-nha-o-xa-hoi-dieu-kien-de-duoc-mua-can-ho-25-trieu-dongm2-sat-trung-tam-ha-noi-304706.html