Skupienie się na usuwaniu trudności i przeszkód na rynku nieruchomości

Dziś rano, 11 marca, wicepremier Tran Hong Ha przewodniczył spotkaniu Grupy Roboczej Premiera (Grupa Robocza) z przedstawicielami sektorów i samorządów, w celu przeglądu, stymulowania i kierowania usuwaniem trudności i przeszkód we wdrażaniu projektów nieruchomościowych dla samorządów i przedsiębiorstw po ogłoszeniu nowych przepisów (ustawa gruntowa, ustawa mieszkaniowa, ustawa o nieruchomościach). Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Le Duc Tien uczestniczył w spotkaniu na moście Quang Tri .

Wiceprzewodniczący Prowincjonalnego Komitetu Ludowego Le Duc Tien wziął udział w spotkaniu na moście Quang Tri - Zdjęcie: TT

Zgodnie ze sprawozdaniem Ministerstwa Budownictwa , w ostatnim czasie, dzięki radykalnemu udziałowi i synchronicznej koordynacji wszystkich szczebli, sektorów i władz lokalnych poprzez wdrożenie szeregu polityk, zadań, rozwiązań i środków mających na celu usunięcie trudności na rynku nieruchomości wydanych przez Zgromadzenie Narodowe, Rząd, Premiera oraz ministerstwa i sektory, w szczególności trudności i przeszkód w instytucjach, źródłach kapitału i obligacjach..., rynek nieruchomości w ogóle i usunięcie trudności w realizacji projektów nieruchomości w szczególności doznały wielu pozytywnych zmian.

Grupa robocza oraz ministerstwa i oddziały wydały wiele instrukcji i wezwały samorządy i przedsiębiorstwa do rozwiązywania i usuwania trudności i przeszkód zgodnie z posiadanymi uprawnieniami. Samorządy wydały wiele dokumentów w celu realizacji zadań zleconych, rekomendowanych i nadzorowanych przez rząd, premiera , ministerstwa i oddziały. Jednocześnie skupiły się na rozwiązywaniu trudności i przeszkód w sektorze nieruchomości i projektach deweloperskich w tym regionie.

Mimo że wiele trudności i problemów instytucjonalnych zostało rozwiązanych dzięki nowym przepisom (ustawa o przetargach, ustawa o mieszkalnictwie, ustawa o obrocie nieruchomościami, ustawa o ziemi, ustawa o instytucjach kredytowych) uchwalonym przez Zgromadzenie Narodowe, przepisy te nie weszły jeszcze w życie, co sprawia, że obecne trudności i problemy nie zostały rozwiązane od razu.

W niektórych miejscowościach nie utworzono jeszcze grup roboczych, które mogłyby rozwiązywać problemy zgodnie z przepisami, nie podjęto proaktywnych działań w celu ich rozwiązania i nie uzyskano dotychczas konkretnych i kompleksowych rezultatów.

Ponadto istnieje wiele trudności w organizacji organów ścigania, takich jak strach organizacji i funkcjonariuszy organów ścigania przed błędami, strach przed odpowiedzialnością, strach przed ryzykiem prawnym, co prowadzi do powolnych rozwiązań, brak odwagi do proponowania, brak odwagi do podejmowania decyzji, brak przeglądu i sporządzenia listy projektów mieszkaniowych i nieruchomości w danym obszarze, aby szczegółowo ocenić przyczyny i powody, dla których projekty nie zostały wdrożone lub ich realizacja jest powolna.

Nie skupiono się na opracowaniu i zatwierdzeniu planów zagospodarowania przestrzennego, planów budowlanych, 5-letnich i rocznych programów rozwoju budownictwa mieszkaniowego, a także planów, które mogłyby służyć jako podstawa do zatwierdzania polityki inwestycyjnej dla projektów rozwoju budownictwa mieszkaniowego...

Przemawiając na konferencji wicepremier Tran Hong Ha podkreślił: Grupa robocza oraz ministerstwa, oddziały i samorządy muszą skupić się na usuwaniu trudności i przeszkód na rynku nieruchomości, ponieważ jeśli nie zostaną one rozwiązane, odbije się to negatywnie na bankach i wielu innych sektorach.

Zaleca się, aby Grupa Robocza oraz ministerstwa, oddziały i jednostki samorządu terytorialnego jasno określiły przyczynę problemu. Jeśli odpowiedzialność leży po stronie państwa, musi ono skupić się na jego rozwiązaniu. Jeśli problem leży w departamencie, to ten departament musi się zaangażować.

W najbliższym czasie Grupa Robocza będzie udzielać wskazówek i niezwłocznie usuwać trudności i przeszkody w procedurach prawnych oraz wzywać władze lokalne do rozwiązywania trudności i przeszkód w projektach dotyczących nieruchomości.

Bank Państwowy Wietnamu stale monitoruje rozwój sytuacji w zakresie kredytów na rynku nieruchomości, aby znaleźć rozwiązania eliminujące trudności i promować udzielanie kredytów przedsiębiorstwom z branży nieruchomości. Należy wzmocnić kierownictwo, nadzór i doradztwo dla banków komercyjnych, aby stworzyć korzystniejsze warunki dostępu do kapitału kredytowego dla przedsiębiorstw, projektów nieruchomościowych i nabywców domów. W szczególności należy badać, proponować i wdrażać rozwiązania mające na celu restrukturyzację zadłużenia kredytowego związanego z projektami nieruchomościowymi przedsiębiorstw.

W przypadku lokalizacji konieczne jest przeprowadzenie analizy i analizy w celu usunięcia trudności i przeszkód w realizacji projektów dotyczących nieruchomości na danym obszarze; dokładne rozwiązanie trudności i przeszkód w projektach, które zostały przeanalizowane przez Grupę Roboczą. Należy aktywnie i proaktywnie organizować spotkania, współpracować bezpośrednio z każdym przedsiębiorstwem i każdym projektem, zwłaszcza w przypadku dużych projektów, aby zrozumieć trudności i przeszkody stojące przed przedsiębiorstwami i projektami oraz sprawnie rozwiązywać kwestie w ich kompetencjach, związane z procedurami dotyczącymi gruntów, inwestycji, planowania i mieszkalnictwa.

Przedsiębiorstwa muszą proaktywnie dokonywać przeglądu procedur prawnych, szczegółowo wskazywać trudności i problemy każdego projektu i zwracać się do właściwych organów o ich rozpatrzenie i rozwiązanie zgodnie z ich funkcjami i uprawnieniami.

Restrukturyzuj i restrukturyzuj portfolio projektów i produktów, aby zapewnić jego zgodność z możliwościami wdrożeniowymi firmy i rzeczywistymi warunkami rynkowymi. Dostosuj segment i ceny nieruchomości do rynku i zapewnij płynność, generując przepływy kapitałowe niezbędne do utrzymania działalności operacyjnej i realizacji projektów.

Thanh Truc

Źródło