W Miesiącu Duchów rynek nieruchomości wciąż tętni życiem

[reklama_1]

Na początku lipca tego roku, zgodnie z kalendarzem księżycowym, pan Pham Van Nga – mieszkaniec dzielnicy Dai Kim w dystrykcie Hoang Mai w Hanoi – z radością ogłosił znajomym, że właśnie wpłacił pieniądze na zakup apartamentu z „milionem widoków” w samym sercu dzielnicy Dai Kim. Według pana Ngi, apartament, w który wraz z żoną postanowili zainwestować, należy do „królowych piękności” w tym projekcie.

„ Mieszkanie o powierzchni 105 metrów kwadratowych, narożne z dwoma dużymi balkonami, trzema jasnymi sypialniami i kompletem mebli w kolorze czerwonym – to jest mieszkanie, którego moja rodzina szukała od dawna. Jednak dopiero teraz ktoś je sprzedaje. Dlatego, choć z pewnymi obawami podchodzimy do Ngau, zdecydowaliśmy się wpłacić zaliczkę na jego zakup ” – powiedział pan Nga.

Na rynku nieruchomości w Miesiącu Duchów nadal odnotowuje się wiele transakcji. (Zdjęcie ilustracyjne)

Według pana Do Van Duonga, agenta nieruchomości w dzielnicy Hoang Mai (Hanoi), niewiele jest mieszkań w tak pięknej lokalizacji. „ W projekcie mieszkaniowym liczba dostępnych mieszkań jest ograniczona – zaledwie kilkadziesiąt spośród setek. Dlatego gdy tylko pojawi się informacja, wiele osób od razu się nim interesuje. Jeśli cena zostanie uzgodniona, a sytuacja finansowa będzie odpowiednia, kupujący powinien szybko wpłacić zaliczkę, ponieważ szansa na zakup satysfakcjonującego mieszkania w tym okresie nie jest duża ” – powiedział pan Duong.

Pan Duong dodał, że od początku siódmego miesiąca księżycowego przeprowadził dwie udane transakcje, w tym jedną dotyczącą mieszkań i jedną dotyczącą nieruchomości. „ To segmenty rynku nieruchomości, którymi interesuje się dziś wiele osób, ponieważ odpowiadają one na realne potrzeby mieszkaniowe. Rynek może być pesymistyczny w przypadku dużych projektów zlokalizowanych z dala od centrum, ale nieruchomości w mieście wciąż cieszą się dużym zainteresowaniem ” – powiedział ten broker.

Pani Nguyen Van Anh, pośredniczka w obrocie nieruchomościami w mieście, poinformowała również, że ten segment rynku nieruchomości jest obecnie najbardziej popularny. Niedawno pani Van Anh z powodzeniem pośredniczyła w sprzedaży domu przy ulicy Tuong Mai w Hanoi. „ Dom jest nowo wybudowany, ma powierzchnię 50 m², dość szeroką aleję, ale jego cena wynosi zaledwie nieco ponad 6 miliardów VND. Cena ta jest dostępna tylko w tym momencie. Jeśli poczekamy z jej sprzedażą do końca roku, wzrośnie ona o kilkaset milionów, co jest normalne ” – powiedział pośrednik.

Pani Van Anh, która od wielu lat działa w branży nieruchomości, doskonale zna psychologię klientów unikających Miesiąca Duchów. „ Jednak ten Miesiąc Duchów przypada na najniższy poziom rynku nieruchomości. Dlatego osoby, które chcą kupić dom do zamieszkania, nie wahają się wydać pieniędzy, jeśli znajdą odpowiedni produkt ” – powiedziała pani Van Anh.

W sektorze wynajmu nieruchomości, w tym okresie, mieszkania i domy w mieście również przyciągnęły wiele transakcji. W szczególności ceny wynajmu w centralnych dzielnicach Hanoi znacznie wzrosły w porównaniu z sytuacją sprzed ponad roku. Przykładowo, cena mieszkania o powierzchni 100 m² w projekcie Royal City (Hanoi) wynosi obecnie 18 milionów VND miesięcznie, w porównaniu z 16 milionami VND miesięcznie rok temu. Przy tej samej powierzchni mieszkanie w Time City będzie kosztować 20 milionów VND miesięcznie, czyli o 2-4 miliony więcej niż rok temu. W projektach mieszkaniowych średniej klasy, mieszkanie o powierzchni 100 m² jest również wynajmowane za 15 milionów VND miesięcznie, w porównaniu z 13 milionami VND miesięcznie rok temu.

Tymczasem w segmencie nieruchomości prywatnych w Hanoi nadal utrzymują się wzrosty cen. W szczególności ceny domów prywatnych w dzielnicach Thanh Xuan, Nhan Chinh, Khuong Trung, Thanh Xuan Bac, Thanh Xuan Trung, Thanh Xuan Nam, Khuong Mai, Kim Giang... pod koniec ubiegłego roku wahały się od 3,2 do 3,5 miliarda VND/jednostkę, ale obecnie wzrosły do 3,3-3,7 miliarda VND/jednostkę.

Według ekspertów rynku nieruchomości, w trzecim kwartale 2023 roku rynek zacznie wykazywać pozytywne sygnały w porównaniu z pierwszym i drugim kwartałem. Obniżenie stóp procentowych i ich stabilność sprawią, że przepływy pieniężne wkrótce zaczną napływać do sektora nieruchomości.

Pod koniec 2023 r. rynek odbije się lokalnie w niektórych segmentach i regionach, mimo że nie uda się wygenerować przepływów pieniężnych o dużej wartości na potrzeby eksploatacji i działalności, gdy inwestorzy średnioterminowi zaczną wypłacać środki.

Ganoderma

Źródło