Najnowszy raport opublikowany przez Batdongsan.com.vn pokazuje, że rynek nieruchomości w całym kraju w trzecim kwartale 2025 roku odnotował wiele pozytywnych zmian. W samym Ho Chi Minh City rynek nieruchomości wkracza w fazę wyraźnego ożywienia po długim okresie stagnacji, z oznakami wzrostu zarówno cen sprzedaży, jak i zainteresowania inwestorów.
Zaraz po ogłoszeniu fuzji jednostek administracyjnych, Ho Chi Minh City odnotowało gwałtowny wzrost, ponieważ średnia cena ofertowa stale rosła, osiągając 99 milionów VND/m², najwyższy poziom od dwóch lat. Jednocześnie wskaźnik zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż osiągnął nowy szczyt.
W szczególności w Ho Chi Minh City (dawniej) średnia cena sprzedaży w III kw. 2025 r. osiągnęła 72 mln VND/m², co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z początkiem 2023 r.; w Binh Duong odnotowano gwałtowny wzrost o 30%, sięgający 41 mln VND/m². Zainteresowanie w tych dwóch obszarach wzrosło odpowiednio o 19% i 48%, co wskazuje na powrót zarówno realnego popytu, jak i inwestycji.
Z kolei ceny w Ba Ria - Vung Tau nieznacznie wzrosły, ale nie przyciągnęły jeszcze nowego popytu, co odzwierciedla wyraźne zróżnicowanie pomiędzy miejscowościami satelickimi.
W śródmieściu Ho Chi Minh (według dawnego podziału administracyjnego) apartamenty w centrum nadal przodują na rynku. Segment luksusowy, skoncentrowany w Dzielnicy 1, utrzymuje najwyższe ceny, wynoszące około 222 mln VND/m², co stanowi wzrost o 39% w ciągu dwóch lat. Jednak zauważalnym atutem jest dzielnica Thu Duc, gdzie ceny mieszkań wzrosły o 32–48% od początku 2023 roku, szczególnie w dzielnicach 2, 9 i dawnym centrum Thu Duc.
Według portalu Batdongsan.com.vn, zsynchronizowana infrastruktura, nowoczesne planowanie urbanistyczne i rola „miasta w mieście” pomogły Thu Duc stać się nowym ośrodkiem wzrostu, silnie przyciągającym średnio- i długoterminowy kapitał inwestycyjny.
Ceny mieszkań w centralnej części Ho Chi Minh City nadal rosną.
Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, skomentował całkowitą podaż mieszkań w projektach obecnie oferowanych w sprzedaży, zauważając, że obszary podmiejskie nadal odgrywają wiodącą rolę. Thuan An i Di An przodują z ponad 13 000 nowych mieszkań każde, a ich ceny wahają się od 40 do 60 milionów VND/m²; natomiast Thu Duc City ma około 11 800 mieszkań, ale z wyższymi cenami, wahającymi się od 80 do 120 milionów VND/m². Koncentracja podaży wzdłuż strategicznych szlaków transportowych, takich jak obwodnica nr 3, obwodnica nr 4 i linie metra, pokazuje, że trend decentralizacji populacji i rozwoju miast satelickich wyraźnie się realizuje.
Tymczasem rynek gruntów w byłym Ho Chi Minh City i Binh Duong ponownie się ożywił po kilku kwartałach stagnacji. Średnia cena gruntów w byłym Ho Chi Minh City wzrosła o około 6%, osiągając 69 mln VND/m²; podczas gdy w Binh Duong odnotowano wzrost o 5%, osiągając 21 mln VND/m² w porównaniu z II kw. 2025 r.
Z kolei dzielnica Ba Ria-Vung Tau pozostała stosunkowo spokojna, z cenami spadającymi o 10% i odsetkami zmniejszającymi się o 13%. Ta dysproporcja częściowo odzwierciedla tendencję przepływów kapitału do priorytetowego traktowania obszarów z dużą ilością gruntów, dobrze rozwiniętą infrastrukturą i dogodnym połączeniem z centrum miasta, przy czym Binh Duong wyłania się jako najszybciej odbudowujący się „satelita” dzięki bezpośrednim korzyściom płynącym z obwodnicy nr 3.
Source: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm
Komentarz (0)