Ceny luksusowych apartamentów w Ho Chi Minh City wzrosły do ​​222 milionów VND/m2.

(NLDO) - Ceny luksusowych apartamentów skoncentrowanych w Dzielnicy 1 (starej) w Ho Chi Minh City wynoszą około 222 milionów VND/m2, co stanowi wzrost o 39% w ciągu 2 lat.

Najnowszy raport opublikowany właśnie przez Batdongsan.com.vn pokazuje, że rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2025 roku w całym kraju będzie się rozwijał w wielu kierunkach. Szczególnie w Ho Chi Minh City rynek nieruchomości wkracza w fazę wyraźnego ożywienia po długim okresie stagnacji, z oznakami wzrostu zarówno cen sprzedaży, jak i zainteresowania inwestorów.

Zaraz po ogłoszeniu informacji o połączeniu jednostek administracyjnych, w Ho Chi Minh City nastąpiło silne odbicie, a średnia cena sprzedaży stale rosła, osiągając 99 milionów VND/m², najwyższy poziom od dwóch lat. Jednocześnie wskaźnik zainteresowania nieruchomościami na sprzedaż osiągnął nowy szczyt.

W szczególności w Ho Chi Minh City (stare miasto) średnia cena sprzedaży w trzecim kwartale 2025 roku osiągnęła 72 mln VND/m², co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z początkiem 2023 roku; podczas gdy w Binh Duong odnotowano gwałtowny wzrost o 30%, do 41 mln VND/m². Zainteresowanie tymi dwoma obszarami wzrosło odpowiednio o 19% i 48%, co wskazuje na powrót realnego popytu i inwestycji.

Z drugiej strony, chociaż ceny w Ba Ria - Vung Tau nieznacznie wzrosły, nie przyciągnęły jeszcze nowego popytu, co odzwierciedla wyraźne zróżnicowanie pomiędzy miejscowościami satelickimi.

W śródmieściu Ho Chi Minh City, według danych dawnej jednostki administracyjnej, apartamenty w centrum nadal przodują na rynku. Segment luksusowy skoncentrowany w Dzielnicy 1 utrzymuje najwyższe ceny, około 222 mln VND/m², co oznacza wzrost o 39% w ciągu dwóch lat. Jednak zauważalnym atutem jest dzielnica Thu Duc, gdzie ceny mieszkań wzrosły o 32-48% od początku 2023 roku, szczególnie w Dzielnicach 2, 9 i dawnym centrum Thu Duc.

Według portalu Batdongsan.com.vn, synchroniczna infrastruktura, nowoczesne planowanie urbanistyczne i rola „miasta w mieście” pomogły Thu Duc stać się nowym ośrodkiem wzrostu, silnie przyciągającym średnio- i długoterminowy kapitał inwestycyjny.

Ceny mieszkań w centrum Ho Chi Minh nadal rosną

Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor regionu południowego Batdongsan.com.vn, skomentował, że pod względem całkowitej podaży mieszkań w projektach otwieranych na sprzedaż, obszary podmiejskie nadal odgrywają kluczową rolę. Thuan An i Di An przodują z ponad 13 000 nowych mieszkań w każdym z tych obszarów, a ich ceny wahają się od 40 do 60 milionów VND/m²; natomiast Thu Duc City ma około 11 800 mieszkań, ale ceny są wyższe i wahają się od 80 do 120 milionów VND/m². Fakt, że podaż koncentruje się wzdłuż strategicznych tras komunikacyjnych, takich jak obwodnica nr 3, obwodnica nr 4 i linie metra, pokazuje, że trend rozproszenia populacji i satelitarnego rozwoju miast jest wyraźnie widoczny.

Tymczasem segment gruntów w dawnym Ho Chi Minh City i Binh Duong „ocieplił się” po wielu kwartałach stagnacji. Średnia cena gruntów w dawnym Ho Chi Minh City wzrosła o około 6%, osiągając 69 milionów VND/m²; podczas gdy w Binh Duong odnotowano wzrost o 5%, do 21 milionów VND/m² w porównaniu z drugim kwartałem 2025 roku.

Z kolei w regionie Ba Ria-Vung Tau ceny spadły o 10%, a odsetki o 13%. Ta różnica częściowo pokazuje, że trend przepływów pieniężnych preferuje obszary z dużymi zasobami gruntów, kompletną infrastrukturą i dogodnym połączeniem z centrum, w którym Binh Duong stał się „satelitą” najszybciej odbudowującym się dzięki bezpośrednim korzyściom płynącym z Obwodnicy nr 3.

Source: https://nld.com.vn/gia-chung-cu-hang-sang-o-tphcm-da-len-222-trieu-dong-m2-196251008081919276.htm