Ceny mieszkań w Hanoi osiągnęły rekordowy poziom 210 milionów VND/m2

W 2025 roku ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną i nie widać oznak spadku. Według danych Batdongsan.com.vn, Hanoi jest liderem w kraju pod względem wzrostu cen nieruchomości w latach 2021-2025, ze wzrostem sięgającym 112%.

W porównaniu z innymi dużymi miastami Hanoi wyprzedza znacznie Hai Phong (wzrost o 71%), Da Nang (53%) i Ho Chi Minh (42%).

Rynek nieruchomości w stolicy silnie się odradza po okresie stagnacji. Choć tempo wzrostu nieco wyhamowało, ceny mieszkań w 2025 roku wzrosną średnio o 13% w porównaniu z rokiem 2024.

Tylko w trzecim kwartale 2025 r. wzrost osiągnął 95% w porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 r., co jest rekordem w ciągu ostatnich 3 lat.

Tay Ho, Ba Dinh i centrum Hanoi to „gorące punkty”, gdzie ceny mieszkań wahają się od 130 do 210 milionów VND/m². Według Dinh Minh Tuana, dyrektora regionu południowego Batdongsan.com.vn, pomimo oznak spadku popytu, gotówka nadal napływa do segmentów luksusowych i blisko centrum. To właśnie dlatego ceny mieszkań w Hanoi utrzymują się na wysokim poziomie, pomimo ogólnego osłabienia siły nabywczej.

W przypadku dużych projektów ceny sprzedaży nadal utrzymują się na wysokim poziomie. Projekt Berriver Jardin Long Bien waha się w granicach 75–90 mln VND/m²; Vinhomes Green Bay Me Tri osiąga 90–125 mln VND/m²; Cau Giay Center Point – około 88–123 mln VND/m²; a Lumi Hanoi – 82–112 mln VND/m².

W grupie apartamentów superluksusowych cena w The Nelson Private Residences osiągnęła 229 milionów VND/m2, podczas gdy w Noble Crystal cena osiągnęła 270 milionów VND/m2, co stanowi najwyższą cenę na rynku obecnie.

Matrix One utrzymuje ceny na poziomie 120–150 milionów VND/m2, co stanowi najwyższą cenę w segmencie luksusowym w regionie zachodnim.

Ceny mieszkań nie tylko w centrum, ale również w dzielnicach podmiejskich, takich jak Dong Anh, Gia Lam czy Long Bien, gwałtownie rosną. Ceny mieszkań z segmentu bliskiego luksusowi wahają się tu od 70 do 140 milionów VND/m², co przyciąga nabywców z realnymi potrzebami i długoterminowych inwestorów.

Do ważniejszych projektów zaliczają się Endless Skyline West Lake (Tay Ho) 120–170 milionów VND/m2, The Canopy Residences (Vinhomes Smart City) 77–99 milionów VND/m2.

Mimo że cena jest wysoka, wiele osób nadal zgadza się na „płacenie”, ponieważ spodziewają się, że w przyszłości marża wzrostu cen będzie nadal rosła.

W trzecim kwartale 2025 roku rozpocznie się seria nowych projektów, głównie z segmentu premium. Ceny mieszkań w projektach takich jak Masteri Lakeside i The Paris w Gia Lam wahają się od 62 do 82 milionów VND/m², a w The Senique od 72 do 91 milionów VND/m².

W rejonie Dong Anh nadal powstają budynki Imperia Signature Co Loa (90–120 milionów VND/m2) i Masteri Grand Avenue (95–120 milionów VND/m2).

Projekty te pomagają przywrócić nową podaż po długim okresie niedoboru. Jednak wraz ze wzrostem cen mieszkań, nabywcy domów napotykają coraz większe trudności, a inwestorzy stają się coraz ostrożniejsi w wydawaniu pieniędzy.

Source: https://baonghean.vn/gia-chung-cu-ha-noi-tang-ky-luc-cham-nguong-210-trieu-dong-m2-10308596.html