Straciłem kilkaset milionów dongów w „różnicy” przy zakupie luksusowego apartamentu

Według najnowszego raportu Ministerstwa Budownictwa , w trzecim kwartale tego roku ceny mieszkań nadal rosły. W Hanoi średnia cena sprzedaży nowo otwartych mieszkań osiągnęła 95 milionów VND/m². Co ciekawe, ponad 43% tych projektów osiągnęło cenę sprzedaży przekraczającą 120 milionów VND/m².

Wysokie ceny spowolniły dynamikę zakupów i sprzedaży. Warto jednak wspomnieć, że niektóre luksusowe apartamenty są wystawione na sprzedaż po zawyżonej cenie. Oznacza to, że oprócz kwoty, którą kupujący musi zapłacić inwestorowi zgodnie z umową sprzedaży, aby móc kupić apartament, trzeba zapłacić dodatkową kwotę poza umową, około kilkuset milionów VND.

Ostatnio wiele osób, które chcą kupić dom, jest zaskoczonych, gdy ceny sprzedaży mieszkań w niektórych projektach, mimo że utrzymują się na wysokim poziomie, nie mogą ich łatwo kupić za pierwotną cenę ofertową.

„Produkty cieszą się popularnością od samego początku, ceny poszczególnych apartamentów są różne, nie ma apartamentu, w którym nie byłoby różnic w cenie, różnica wynosi od 250 do 300 milionów VND, w zależności od apartamentu” – powiedział broker.

Kupowanie nieruchomości i konieczność dopłaty poza umową sprzedaży było powszechne 5-7 lat temu. Jednak zjawisko to występowało zazwyczaj tylko w przypadku tanich, przystępnych cenowo mieszkań, dostępnych w ograniczonej liczbie.

W przypadku nieruchomości z wyższej półki, które często trudno sprzedać, deweloperzy muszą oferować liczne rabaty i zachęty, aby pozyskać klientów. Dlatego fakt, że luksusowe apartamenty są sprzedawane poprzez pobieranie różnicy w cenie, zaskoczył nabywców.

Od trzeciego kwartału tego roku wiele projektów mieszkaniowych w Hanoi zakończyło procedury prawne. Podaż nowych mieszkań wzrosła o 10% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. W związku z tym, niektóre parkiety i brokerzy nie powinni wykorzystywać niedoboru podaży jako pretekstu do podnoszenia cen.

Pani Nguyen Hoai An, dyrektor CBRE Hanoi Company, powiedziała: „Całkowita podaż mieszkań w tym roku przekracza 30 000, a ich liczba jest bardzo duża. Jednak w niektórych projektach z wysokimi progami cenowymi tempo sprzedaży jest wolniejsze”.

Przedstawiciel Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości szczerze stwierdził: Istnieje zjawisko, w którym niektórzy inwestorzy współpracują z centrami dystrybucyjnymi, aby kontrolować podaż poprzez wprowadzanie produktów na rynek w małych dawkach, tworząc fałszywe poczucie niedoboru w celu stymulowania psychologii zakupowej klientów.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, skomentował: „W wielu projektach nie brakuje produktów, ale powoduje to zjawisko niedoboru, braku zapasów i niedoboru, co ma na celu wzrost cen sprzedaży. Zdecydowanie sprzeciwiamy się wszystkiemu, co negatywnie wpływa na rynek”.

W Hanoi nowo otwarty apartament o powierzchni około 60 metrów kwadratowych kosztuje około 6 miliardów VND. To cena, na którą większość ludzi ledwo stać. Nie wspominając o tym, że mogą stracić różnicę. Wielu ekspertów uważa, że przy obecnym poziomie cen i sposobie sprzedaży, przepływy pieniężne na rynku nieruchomości najprawdopodobniej znajdą się w sytuacji, w której będą krążyć niemal wyłącznie między inwestorami a spekulantami. Tymczasem pozyskanie nabywców mieszkań jest bardzo trudne.

Source: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm