Ceny mieszkań osiągają rekordowy poziom: inwestorzy opuszczają Hanoi, inwestują kapitał na południu kraju

Ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City rosną, co powoduje, że przepływy pieniężne z inwestycji w dużej mierze przenoszą się do obszarów o większym potencjale wzrostu.

Ceny mieszkań szybują w górę, rynek nieruchomości znów się „rozgrzewa”

Ceny mieszkań w dużych miastach stale rosną, stając się głównym powodem obaw inwestorów. Według Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VARS), w trzecim kwartale 2025 roku odnotowano ponad 34 000 udanych transakcji, a wskaźnik absorpcji wyniósł 66%, co stanowi wzrost o 12 punktów procentowych w porównaniu z poprzednim kwartałem. Z tego segment cen mieszkań stanowił ponad 66% wszystkich transakcji, a wskaźnik absorpcji sięgał nawet 81%, znacznie więcej niż w przypadku domów jednorodzinnych.

Nowa podaż osiągnęła wskaźnik absorpcji na poziomie 77%, co odpowiada 27 000 transakcjom, co pokazuje, że ceny mieszkań nadal są główną siłą napędową całego rynku. W ciągu pierwszych 9 miesięcy roku liczba transakcji wyniosła ponad 58 000, czyli dwukrotnie więcej niż w tym samym okresie w 2024 roku – głównie ze względu na wtórny popyt inwestycyjny, co odzwierciedla przekonanie o możliwości wzrostu cen mieszkań w perspektywie długoterminowej.

W trzecim kwartale 2025 roku Hanoi nadal utrzymywało pozycję lidera pod względem najwyższego wzrostu cen mieszkań w kraju, a następnie Da Nang i Ho Chi Minh. W porównaniu z początkiem roku średnia cena mieszkania wzrosła gwałtownie: w Hanoi o 96,2%, w Da Nang o 72,6%, a w Ho Chi Minh o 56,9%.

Obecnie średnia cena mieszkania w Hanoi wynosi 78,9 mln VND/m², co stanowi wzrost o 5% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W Ho Chi Minh City cena mieszkania osiągnęła 81,6 mln VND/m², a w Da Nang 67,4 mln VND/m², co stanowi wzrost o około 7%. Wzrost cen mieszkań spowodował wzrost aktywności na rynku wtórnym, ponieważ wielu kupujących poszukuje dostępnych ofert, zamiast czekać na budowę mieszkań w przyszłości.

Wysokie ceny mieszkań powodują napływ kapitału do segmentu budynków o niskiej zabudowie

Gwałtowny wzrost cen mieszkań skłonił część inwestorów do zainteresowania się segmentem willi, domów szeregowych i szeregówek. W trzecim kwartale ceny nieruchomości w niskiej zabudowie wahały się w przedziale 50-400 mln VND/m², co stanowi wzrost o 5-10% w porównaniu z poprzednim okresem. Hanoi odnotowało największy wzrost, zwłaszcza w przypadku projektów o cenie bazowej poniżej 200 mln VND/m².

Rosnące ceny mieszkań przyciągnęły uwagę inwestorów, ale zmusiły ich także do ponownego rozważenia strategii przepływu kapitału, ponieważ marże zysku w dużych miastach maleją.

Według raportu Batdongsan.com.vn, przepływy pieniężne z inwestycji z północy silnie przesuwają się na południe. W pierwszych 6 miesiącach roku 75% klientów poszukujących nieruchomości w Ho Chi Minh City pochodziło od inwestorów spoza regionu, z czego 61% pochodziło z prowincji północnych.

Ceny mieszkań w Hanoi są obecnie zbyt wysokie, co skłania inwestorów do poszukiwania możliwości w Ho Chi Minh City – gdzie ceny są jeszcze niższe, a infrastruktura dynamicznie się rozwija. Najbardziej zainteresowane są obszary położone w planach TOD lub w pobliżu linii metra i obwodnic, zwłaszcza w Dong Nai, Binh Duong i Tay Ninh.

Eksperci twierdzą, że inwestorzy z północy spodziewają się, że ceny mieszkań w Ho Chi Minh City będą rosły równie dynamicznie, jak w Hanoi, w latach 2023-2024. Oprócz zysku, koncentrują się na stabilnym przepływie środków pieniężnych z wynajmu, a także na korzyściach płynących z coraz bardziej kompletnej infrastruktury.

Przesunięcie przepływów kapitału między dwoma krańcami kraju pokazuje elastyczną strategię wietnamskich inwestorów: są oni skłonni opuścić strefę „najwyższych” cen mieszkań, aby szukać większych możliwości zysku w obszarach o większym potencjale.

Source: https://baolamdong.vn/gia-chung-cu-tang-ky-luc-nha-dau-tu-roi-ha-noi-don-von-vao-mien-nam-397322.html