Eksperci ostrzegają, że jeśli ceny na rynku wtórnym będą nadal gwałtownie rosnąć, pojawią się obawy o stabilność rynku, zwłaszcza biorąc pod uwagę wyraźną rozbieżność między rzeczywistym popytem a możliwościami finansowymi kupujących.
Oczekuje się, że w ostatnich miesiącach 2025 roku rynek mieszkań w Hanoi będzie kontynuował swoją dynamiczną aktywność. Całkowita nowa podaż w ostatnim kwartale roku w Hanoi ma wynieść ponad 11 100 lokali, co daje łącznie 32 300 nowych lokali wprowadzonych do sprzedaży w całym roku 2025, czyli więcej niż w 2024 roku. Bardziej zróżnicowana podaż pod względem lokalizacji sprawi, że na rynku pojawi się więcej produktów w przedziale cenowym 50-60 milionów VND/m².
Pani Nguyen Hoai An, starszy dyrektor oddziału CBRE Vietnam w Hanoi, skomentowała, że wzrost i dywersyfikacja podaży, a także rozwój łączności infrastrukturalnej oraz odpowiednia polityka zarządzania i regulacji ze strony władz odegrają kluczową rolę w utrzymaniu stabilności i dobrej kondycji rynku mieszkań w Hanoi w latach 2026–2027.
Według statystyk CBRE, w ostatnim kwartale całkowita podaż nowych mieszkań oddanych do użytku w Hanoi przekroczyła 10 300 lokali, co oznacza drugi kwartał w ciągu ostatnich pięciu lat, w którym nowa podaż przekroczyła 10 000 lokali. W ciągu pierwszych dziewięciu miesięcy roku całkowita podaż osiągnęła prawie 21 100 lokali, co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku.
Warto zauważyć, że w tym kwartale odnotowano rekordową liczbę nowych mieszkań w projektach o cenach ofertowych powyżej 120 mln VND/m² (bez VAT, opłat za utrzymanie i rabatów), przekraczając 2000 lokali. Nowe projekty były rozlokowane w różnych obszarach, szczególnie tych z dobrą komunikacją, takich jak Tay Ho, Cau Giay i Long Bien. Ponadto, projekty o cenach 60 mln VND/m² lub wyższych coraz częściej pojawiały się w obszarach oddalonych od centrum miasta, takich jak Dan Phuong i Van Giang (prowincja Hung Yen granicząca z Hanoi).
Pojawienie się licznych nowych projektów w atrakcyjnych lokalizacjach przyczyniło się do wzrostu aktywności transakcyjnej w tym kwartale. Łączna liczba transakcji na mieszkania w Hanoi w trzecim kwartale 2025 roku wyniosła ponad 11 100 lokali, co stanowi najwyższy kwartalny wynik odnotowany w Hanoi od 2018 roku.
Odnosząc się do trendów cenowych, eksperci CBRE zauważyli, że ceny ofertowe mieszkań nadal rosły w trzecim kwartale, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena ofertowa mieszkań w ofercie pierwotnej przekroczyła 90 mln VND/m² (bez VAT, opłat za utrzymanie i rabatów), przewyższając średnią cenę mieszkań w Ho Chi Minh City w tym kwartale. Średnia cena mieszkań w Hanoi w trzecim kwartale 2025 roku była o 16% wyższa niż w poprzednim kwartale i o 41% wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
W minionym kwartale wielu deweloperów kontynuowało przyspieszenie planów sprzedaży i aktywnie wprowadzało nowe lokale z istniejących portfeli projektów. Wiele projektów zlokalizowanych blisko centrum miasta i z dogodnym połączeniem komunikacyjnym przyczyniło się do wzrostu cen sprzedaży. Jednak nawet w obszarach, w których wcześniej ceny były rozsądne, takich jak Dan Phuong i Van Giang (Hung Yen), w tym kwartale również odnotowano wzrost cen, napędzany udziałem dużych, doświadczonych deweloperów, rozwojem infrastruktury oraz powstawaniem nowoczesnych klastrów mieszkaniowych.
Pomimo wysokich cen na rynku pierwotnym, większość nowych projektów uruchomionych w tym kwartale odnotowała dodatnie wskaźniki absorpcji, wynoszące średnio około 70-80% oferowanych lokali. Ten trend częściowo wskazuje na to, że popyt na inwestycje w nieruchomości w Hanoi pozostaje stabilny i nie wykazuje oznak spowolnienia.
Na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży osiągnęła 58 mln VND/m² (bez VAT, opłat eksploatacyjnych i rabatów), co stanowi wzrost o 19% rok do roku. Chociaż wzrost ten w ujęciu rok do roku jest wolniejszy niż w 2024 roku, jest on szybszy niż w pierwszych dwóch kwartałach 2025 roku.
Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm
Komentarz (0)