Wykres cen mieszkań w Hanoi nadal rośnie

Firma CBRE Vietnam Company skomentowała, że ​​ceny mieszkań w Hanoi na rynku wtórnym będą prawdopodobnie nadal rosły do ​​końca roku, z szacowanym wzrostem o około 20% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jest to nadal wysoki wzrost cen, choć niższy niż wzrost cen mieszkań w Hanoi na rynku wtórnym odnotowany w 2024 roku. Ogólnie rzecz biorąc, wykres cen mieszkań w Hanoi nadal wykazuje tendencję wzrostową.

Ceny mieszkań w Hanoi nadal rosną. Zdjęcie: Tuan Anh/VNA

Eksperci ostrzegają, że możliwość dalszego wzrostu cen wtórnych wzbudzi obawy o stabilność rynku, zwłaszcza w kontekście wyraźnego rozróżnienia między rzeczywistym popytem a zdolnością płatniczą nabywców.

Oczekuje się, że w ostatnich miesiącach 2025 roku rynek mieszkań w Hanoi będzie nadal dynamicznie się rozwijał. Całkowita nowa podaż w ostatnim kwartale roku w Hanoi ma wynieść ponad 11 100 lokali, co oznacza, że ​​łączna liczba nowych mieszkań w sprzedaży w 2025 roku przekroczy 32 300 lokali, czyli więcej niż w 2024 roku. Nowa podaż w bardziej zróżnicowanych lokalizacjach pomoże rynkowi odnotować więcej produktów w segmencie cenowym 50-60 milionów VND/m².

Pani Nguyen Hoai An – starszy dyrektor oddziału CBRE Vietnam w Hanoi – skomentowała, że ​​wzrost i dywersyfikacja podaży, a także rozwój połączeń infrastrukturalnych oraz rozsądna polityka zarządzania i regulacji ze strony agencji zarządzającej odegrają istotną rolę w utrzymaniu stabilności i dobrej kondycji rynku mieszkań w Hanoi w latach 2026–2027.

Według statystyk CBRE, w ostatnim kwartale całkowita podaż nowo oddanych do użytku mieszkań w Hanoi przekroczyła 10 300, co oznacza drugi kwartał w ciągu ostatnich 5 lat, w którym nowa podaż przekroczyła granicę 10 000 lokali. W ciągu pierwszych 9 miesięcy roku całkowita podaż osiągnęła prawie 21 100 lokali, co stanowi wzrost o 10% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku.

Warto zauważyć, że w tym kwartale odnotowano rekordową liczbę nowych projektów o cenach ofertowych powyżej 120 mln VND/m² (bez VAT, opłat za utrzymanie i rabatów), które wystawiły na sprzedaż ponad 2000 lokali. Nowo rozpoczęte projekty są rozproszone w wielu obszarach, zwłaszcza w dobrze skomunikowanych, takich jak Tay Ho, Cau Giay i Long Bien. Ponadto, projekty o cenach od 60 mln VND/m² lub wyższych coraz częściej pojawiają się w obszarach oddalonych od centrum, takich jak Dan Phuong i Van Giang ( Hung Yen – prowincja granicząca z Hanoi).

Pojawienie się wielu nowych projektów w korzystnych lokalizacjach przyczyniło się do wzrostu aktywności transakcyjnej w tym kwartale. Łączna liczba transakcji na mieszkania w trzecim kwartale 2025 roku w Hanoi osiągnęła ponad 11 100 lokali, co stanowi najwyższy kwartalny poziom odnotowany w Hanoi od 2018 roku.

Odnosząc się do zmian cen, eksperci CBRE zauważyli, że ceny ofertowe mieszkań nadal rosły w trzecim kwartale, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena ofertowa mieszkań w ofercie pierwotnej przekroczyła 90 mln VND/m² (bez VAT, opłat za utrzymanie i rabatów), co jest wartością wyższą niż średnia cena na rynku mieszkań w Ho Chi Minh City w tym kwartale. Średnia cena mieszkań w Hanoi w trzecim kwartale 2025 roku była o 16% wyższa niż w poprzednim kwartale i o 41% wyższa niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.

W ostatnim kwartale wielu inwestorów kontynuowało promowanie planów sprzedaży i aktywnie uruchamiało sprzedaż z istniejących funduszy projektowych, w których wiele projektów było zlokalizowanych blisko centrum i miało dogodne połączenia, co podniosło poziom cen sprzedaży. Jednak nawet w obszarach, w których wcześniej ceny sprzedaży były rozsądne, takich jak Dan Phuong i Van Giang (Hung Yen), ten kwartał również odnotował wzrost cen, napędzany zaangażowaniem dużych, doświadczonych inwestorów, inwestycjami w rozwój infrastruktury oraz powstawaniem nowoczesnych klastrów mieszkaniowych.

Pomimo wysokich cen sprzedaży pierwotnej, większość nowo rozpoczętych projektów w tym kwartale nadal odnotowała dodatnie wskaźniki absorpcji, wynoszące średnio około 70-80% liczby oddanych lokali. Ten trend częściowo wskazuje na to, że popyt na inwestycje w nieruchomości w Hanoi utrzymuje się na stabilnym poziomie i nie ma oznak spowolnienia.

Na rynku wtórnym średnia cena sprzedaży osiągnęła 58 mln VND/m² (bez VAT, kosztów utrzymania i rabatów), co stanowi wzrost o 19% rok do roku. Chociaż powyższy wzrost rok do roku jest wolniejszy niż w 2024 roku, to jest on szybszy niż w pierwszych dwóch kwartałach 2025 roku.

Source: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bieu-do-gia-chung-cu-ha-noi-van-tiep-tuc-xu-huong-tang-20251015154826877.htm