Ceny nieruchomości gwałtownie rosną: marzenia pracowników o osiedleniu się odsuwają się na dalszy plan

VTV.vn - Po 10 latach ceny mieszkań w Hanoi wzrosły trzykrotnie, oddalając marzenie wielu młodych rodzin o posiadaniu własnego domu.

Marzenie o „ustabilizowaniu się” nie spełniło się

Państwo musi zapewnić wszystkim ludziom prawo do sprawiedliwego i efektywnego użytkowania gruntów; musi zapewnić efektywne użytkowanie gruntów, sprawiedliwy i efektywny podział wartości gruntów, unikając marnotrawstwa; musi maksymalizować efektywność wykorzystania zasobów gruntowych dla rozwoju kraju. To jest przewodni punkt widzenia Sekretarza GeneralnegoTo Lama . Sekretarz Generalny zwrócił uwagę na szereg ostrzeżeń dotyczących ryzyka związanego z wprowadzeniem mechanizmu „ceny rynkowej”, zwłaszcza w przypadku aktywów publicznych będących własnością ogółu społeczeństwa, takich jak ziemia.

Wśród zagrożeń, które można wymienić, znajdują się nieracjonalnie zawyżone ceny gruntów, negatywne skutki społeczne, zakłócenia w alokacji zasobów oraz ryzyko niestabilności makroekonomicznej… co sprawia, że ​​wiele porzuconych gruntów wciąż ma zawrotne ceny. Przedsiębiorstwa produkcyjne mają trudności z dostępem do gruntów, a spekulanci bogacą się dzięki różnicom cen. Zwłaszcza dla milionów pracowników – którzy mają realną potrzebę zakupu ziemi i domów – marzenie o „osiedleniu się” wciąż nie stało się rzeczywistością.

Pan Ngo Xuan Giang i jego żona (nr 173 Dang Tien Dong, dzielnica Dong Da, Hanoi ) planowali kiedyś odłożyć pieniądze na zakup mieszkania po 10 latach, aby uniknąć sytuacji wynajmu domu, ponieważ mają stały dochód w wysokości około 25 milionów VND miesięcznie z kawiarni. Jednak 10 lat minęło już dawno, a zaoszczędzone na zakup domu pieniądze wciąż nie wystarczają.

„Inflacja na rynku nieruchomości jest dość intensywna. Na przykład mieszkanie w Dong Da kosztuje ponad 100 milionów VND za metr kwadratowy, a 70 metrów kwadratowych to już 7 miliardów VND. Koszty jedzenia, edukacji, transportu dla żony i dzieci… przez 20 lat, jeśli nie będę jadł, nie będę wydawał pieniędzy, a nawet nie będę musiał wydawać pieniędzy na wychowanie dzieci, będę w stanie związać koniec z końcem. Ale uważam, że to bardzo nierozsądne” – powiedział Giang.

Jeśli chodzi o pana Nguyen Van Loi (nr 183 Dang Tien Dong, Dong Da Ward, Hanoi), po wielokrotnym zapoznaniu się z cennikiem gruntów w Hanoi musiał zrezygnować z pomysłu kupna domu dla swojego syna, ponieważ pieniądze, które zaoszczędził przez dziesięciolecia pracy, nie wystarczyły na zakup kolejnego starego mieszkania.

„Mieliśmy szczęście, że byliśmy w okresie dopłat, rząd nadal przydzielał mieszkania o powierzchni 21 m². Więc jeśli mój syn jest inżynierem i zarabia teraz tylko 7-10 milionów VND, to mieszkanie o powierzchni 50 m² kosztowałoby 5 miliardów VND, więc jego zakup zająłby dekady?” – zwierzył się pan Loi.

Po 10 latach ceny mieszkań w Hanoi wzrosły trzykrotnie, oddalając marzenie wielu młodych rodzin o posiadaniu własnego domu. Zdjęcie ilustracyjne.

Według pana Ta Anh Tuana z Hanoi: „Zjawisko inflacji cen, gromadzenia zapasów i wzrostu cen na rynku nieruchomości trwa od bardzo dawna. Powoduje to powstanie różnicy w czynszach gruntowych, która obciąża grupę osób manipulujących cenami. Tymczasem osoby z rzeczywistymi potrzebami nie mają do nich dostępu”.

„Banki udzielające pożyczek również narażają się na ryzyko, ponieważ udzielając pożyczek, ludzie nie doceniają ich rzeczywistej wartości. W przypadku obrotu aktywami obciążonymi hipoteką lub ich sprzedaży w celu odzyskania długu, pierwotna pożyczka nie będzie gwarantowana, a jeśli kilka banków tak postąpi, będzie to miało ogromne konsekwencje dla gospodarki ” – powiedział Nguyen Huu Tuan z Hanoi.

Wietnam znajduje się w złotej fazie demograficznej, z ponad 50% populacji poniżej 35 roku życia, co oznacza, że ​​popyt na mieszkania jest bardzo duży. Jednak liczba młodych ludzi, którzy mogą sobie pozwolić na zakup domu, nadal stanowi jedynie niewielki odsetek całkowitego popytu na mieszkania, ponieważ koszty utrzymania rosną, a dochody rosną znacznie wolniej niż tempo wzrostu cen nieruchomości.

Wzrost rynku nieruchomości

Według statystyk Wietnamskiego Instytutu Badań i Oceny Rynku Nieruchomości, w latach 2014-2015 średnia cena mieszkań w Hanoi wynosiła około 18-25 milionów VND/m². Obecnie (2025), po 10 latach, średnia cena osiągnęła 75,5 miliona VND/m², co stanowi wartość co najmniej 3-krotnie wyższą.

Wiele projektów z najwyższej półki wciąż jest w sprzedaży za 100-150 milionów VND/m², a nawet ponad 300 milionów VND/m².

Jeśli chodzi o wzrost cen nieruchomości w ciągu ostatnich 5 lat (2021-2025) w niektórych dużych miastach, Hanoi odnotowało wzrost o 112%. Na drugim miejscu znalazło się Hajfong ze wzrostem o 71%. Da Nang ze wzrostem o 53%. Ho Chi Minh City ze wzrostem o 42%.

Potrzebna jest fundamentalna strategia rewizji polityki gruntowej

W ciągu ostatnich 5 lat rząd wdrożył wiele synchronicznych rozwiązań, od prawnych, kredytowych po zarządzanie rynkiem, aby doprowadzić ceny gruntów do rozsądnego poziomu. W szczególności wprowadzono szereg nowych ustaw, takich jak: prawo gruntowe, prawo mieszkaniowe, prawo obrotu nieruchomościami itp., które mają na celu zapewnienie przejrzystości mechanizmu cenowego, usunięcie przeszkód w procedurach inwestycyjnych oraz kontrolę działalności pośredników i spekulantów.

Rząd dąży również do zwiększenia podaży poprzez realizację projektu budowy 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku. Jednak kwestia gruntów jest zawsze złożona, trwa wiele lat i wymaga fundamentalnej strategii zmiany polityki.

Sekretarz Generalny To Lam wydał polecenie: „W systemie własności publicznej nie ma prawidłowej „ceny rynkowej”, jeśli państwo jej nie ustala. Tylko standardowe ceny ustalane przez państwo mogą zabezpieczyć interesy publiczne, zapobiec spekulacjom i przywrócić rynek ziemi na ścieżkę zrównoważonego rozwoju”.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, skomentował: „Zbyt długo działaliśmy w systemie, który jest bardzo zawiły pod względem instytucji i przepisów, co, jak powiedział Sekretarz Generalny, jest wąskim gardłem wąskich gardeł. Realizacja projektu, który trwa zbyt długo, trwając kilka lat, a nawet 10 lat, a następnie doliczanie do niego kosztów, prowadzi do wysokiej ceny. Cena gruntu, którą stosujemy, jest zawyżona i używana do obliczania opłat za użytkowanie gruntu, jest ewidentnie bardzo wysoka. Jak więc możemy wyeliminować te problemy? Musimy rozwiązać te grupy problemów”.

Według pana Cana Van Luca, głównego ekonomisty BIDV: „Sekretarz Generalny zasugerował niedawno, abyśmy wkrótce przeanalizowali i utworzyli fundusz mieszkaniowy, co moim zdaniem jest bardzo ważnym kierunkiem. W szczególności potrzebujemy funduszu, który będzie rozwijał budownictwo mieszkaniowe dostosowane do dochodów ludzi, zwłaszcza tych o średnich dochodach”.

Przywrócenie cen gruntów do ich rzeczywistej wartości jest dziś pilną potrzebą. Zdjęcie ilustrujące.

„Ostatnio liczba zatwierdzonych projektów jest niska. Po drugie, im mniej osób jest chętnych do udziału, tym aktywniej będą się angażować. Tempo wzrostu cen gruntów i nieruchomości znacznie przewyższa dochody, więc to, co musimy teraz zrobić, to zmienić koncepcje? Musimy się dostosować, aby ustabilizować, a nie tylko zbierać dane o cenach gruntów i nieruchomości, co pomoże naszemu rynkowi rozwijać się w sposób zrównoważony” – zaproponował Nguyen Chi Thanh, stały wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

„Hanoi i Ho Chi Minh to dwa miasta, w których ceny nieruchomości nie podlegają żadnym regułom. Reguły są zawyżane przez inwestorów, a nawet pośredników w obrocie nieruchomościami. Dlatego musimy znaleźć sposób na bardziej zrównoważone zarządzanie systemem mieszkań socjalnych, z cenami przystępnymi dla ludzi” – zasugerował Tran Ngoc Chinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego.

Z perspektywy Sekretarza Generalnego To Lama wyraźnie widać, że rynek może rozwijać się zdrowo tylko wtedy, gdy odzwierciedla realną, a nie wirtualną wartość. „Cena zgodna z rynkiem” nie oznacza pozostawienia jej rynkowi do manipulacji. Każda polityka rozwoju gospodarczego musi stawiać interesy ludzi w centrum uwagi.

Ustalanie cen gruntów będących własnością publiczną jest historyczną odpowiedzialnością państwa i kluczem do wyrwania się wietnamskiego rynku nieruchomości ze spirali spekulacji i wejścia na stabilną i uczciwą orbitę, stwarzając warunki do zrównoważonego rozwoju.

Source: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm