Ceny nieruchomości gwałtownie rosną: Pracownicy są coraz bardziej oddaleni od swoich marzeń o posiadaniu własnego domu.

VTV.vn - Po 10 latach ceny mieszkań w Hanoi wzrosły trzykrotnie, przez co marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej odległe dla wielu młodych rodzin.

Marzenie o „ustabilizowaniu się i zrobieniu kariery” pozostaje niespełnione.

Państwo musi zapewnić wszystkim obywatelom sprawiedliwe i efektywne prawa do użytkowania gruntów; musi zapewnić efektywne użytkowanie gruntów, sprawiedliwy i efektywny podział wartości gruntów, unikając marnotrawstwa; oraz musi maksymalizować efektywność zasobów gruntowych dla rozwoju kraju. Jest to naczelna zasada Sekretarza GeneralnegoTo Lama . Sekretarz Generalny zwrócił uwagę na szereg zagrożeń związanych z wprowadzeniem mechanizmu „cen rynkowych”, zwłaszcza w przypadku aktywów publicznych należących do ogółu społeczeństwa, takich jak ziemia.

Zagrożenia takie jak nieracjonalnie zawyżone ceny gruntów, negatywne skutki społeczne, zniekształcenia w alokacji zasobów i potencjalna niestabilność makroekonomiczna to powody, dla których wiele opuszczonych terenów wciąż osiąga wygórowane ceny. Przedsiębiorstwa produkcyjne mają trudności z dostępem do gruntów, a spekulanci czerpią zyski z różnic cenowych. Co najważniejsze, miliony pracowników – tych, którzy mają rzeczywistą potrzebę zakupu ziemi i mieszkania – odkrywają, że ich marzenie o „osiedleniu się i zbudowaniu stabilnego życia” pozostaje niespełnione.

Państwo Ngo Xuan Giang (ul. Dang Tien Dong 173, dzielnica Dong Da, Hanoi ) planowali oszczędzać przez 10 lat, aby kupić mieszkanie i uniknąć wynajmu, dzięki stabilnym dochodom w wysokości około 25 milionów VND miesięcznie z kawiarni. Jednak minęło już 10 lat, a oni nadal nie zaoszczędzili wystarczająco dużo pieniędzy, aby kupić dom.

„Bańka na rynku nieruchomości jest teraz bardzo intensywna. Na przykład mieszkanie w dzielnicy Dong Da kosztuje ponad 100 milionów VND za metr kwadratowy, więc mieszkanie o powierzchni 70 metrów kwadratowych kosztowałoby 7 miliardów VND. Koszty wyżywienia, edukacji i transportu dla mojej żony i dzieci prawdopodobnie zajęłyby 20 lat, gdybym nic nie jadł i nic nie wydawał, a nawet gdybym nie musiał martwić się o wychowanie dzieci. Ale uważam, że to bardzo nierozsądne” – powiedział Giang.

Jeśli chodzi o pana Nguyen Van Loi (nr 183 Dang Tien Dong Street, Dong Da Ward, Hanoi), po wielokrotnym zapoznaniu się z cennikiem gruntów w Hanoi musiał zrezygnować z pomysłu kupna domu dla syna, ponieważ pieniądze, które zaoszczędził przez kilkadziesiąt lat pracy, nie wystarczyły na zakup kolejnego starego mieszkania.

„Mieliśmy szczęście, że żyliśmy w okresie dopłat, kiedy państwo przyznawało mieszkania o powierzchni 21 m². Ale jeśli weźmiemy pod uwagę, że mój syn, inżynier z dyplomem, zarabia teraz tylko 7-10 milionów VND, to mieszkanie o powierzchni 50 m² w budynku wielorodzinnym kosztowałoby 5 miliardów VND, a jego opłacenie zajęłoby dekady” – zwierzył się pan Loi.

Po 10 latach ceny mieszkań w Hanoi wzrosły trzykrotnie, przez co marzenie o własnym domu staje się coraz bardziej odległe dla wielu młodych rodzin. (Grafika ilustracyjna.)

Według pana Ta Anh Tuana z Hanoi: „Zjawisko manipulacji cenami, gromadzenia zapasów i sztucznego zawyżania cen na rynku nieruchomości trwa od bardzo dawna. Powoduje to powstanie różnic w wartościach gruntów, które trafiają w ręce grupy osób manipulujących cenami. Tymczasem osoby z rzeczywistymi potrzebami nie mogą uzyskać dostępu do nieruchomości”.

„Banki udzielające pożyczek również narażają się na ryzyko, ponieważ udzielając pożyczek, ludzie zaniżają wartość aktywów. W przypadku transakcji z zabezpieczeniem lub sprzedaży w celu odzyskania długu, nie można zagwarantować pierwotnej kwoty pożyczki, a jeśli wiele banków postępuje w ten sposób, będzie to miało bardzo poważne konsekwencje dla gospodarki ” – powiedział pan Nguyen Huu Tuan z Hanoi.

Wietnam przeżywa obecnie boom demograficzny, ponieważ ponad 50% populacji ma mniej niż 35 lat, co przekłada się na ogromny popyt na mieszkania. Jednak liczba młodych ludzi, którzy mogą sobie pozwolić na zakup domu, nadal stanowi jedynie niewielki odsetek całkowitego popytu na mieszkania, ze względu na rosnące koszty utrzymania, podczas gdy dochody rosną znacznie wolniej niż tempo wzrostu cen nieruchomości.

Wzrost cen nieruchomości

Według statystyk Wietnamskiego Instytutu Badań i Ewaluacji Rynku Nieruchomości, średnia cena mieszkań w Hanoi w latach 2014-2015 wynosiła około 18-25 milionów VND/m². Jednak obecnie (w 2025 roku), 10 lat później, średnia cena wzrosła do 75,5 miliona VND/m², co stanowi co najmniej trzykrotność.

Wiele projektów z wyższej półki oferowanych jest w cenach od 100 do 150 milionów VND/m². Niektóre sięgają nawet ponad 300 milionów VND/m².

Jeśli chodzi o wzrost cen nieruchomości w ciągu ostatnich pięciu lat (2021-2025) w kilku dużych miastach, Hanoi przoduje ze wzrostem o 112%. Tuż za nim plasują się Hai Phong ze wzrostem o 71%, Da Nang ze wzrostem o 53% i Ho Chi Minh ze wzrostem o 42%.

Aby zmienić politykę gruntową, potrzebna jest fundamentalna strategia.

W ciągu ostatnich pięciu lat rząd wdrożył kompleksowy zestaw rozwiązań, od prawnych i kredytowych po zarządzanie rynkiem, aby obniżyć ceny gruntów do rozsądnego poziomu. W szczególności, działania te obejmują udoskonalenie ram instytucjonalnych i prawnych poprzez wprowadzenie szeregu nowych ustaw, takich jak ustawa o gruntach, ustawa o budownictwie mieszkaniowym i ustawa o obrocie nieruchomościami. Celem jest zwiększenie przejrzystości mechanizmów ustalania cen, usunięcie przeszkód proceduralnych w inwestowaniu oraz kontrola działalności pośredników i spekulantów.

Rząd promuje również zwiększenie podaży poprzez projekt budowy miliona mieszkań socjalnych do 2030 roku. Jednak kwestia gruntów pozostaje złożoną kwestią, która trwa od wielu lat i wymaga fundamentalnej strategii rewizji polityki.

Sekretarz Generalny To Lam nakreślił kierunek: „W systemie własności państwowej nie ma prawidłowej „ceny rynkowej”, dopóki państwo jej nie ustali. Tylko standardowa cena ustalona przez państwo może zapewnić interes publiczny, zapobiec spekulacjom i przywrócić rynek ziemi na ścieżkę zrównoważonego rozwoju”.

Pan Nguyen Van Dinh, wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości, stwierdził: „Zbyt długo tkwiliśmy w systemie, który jest bardzo chaotyczny pod względem instytucji i przepisów, co, jak powiedział Sekretarz Generalny, stanowi wąskie gardło w wąskim gardle. Realizacja projektu trwa zbyt długo, kilka lat, a nawet 10 lat, a doliczając koszty, sprawia, że ​​cena jest bardzo wysoka. Co więcej, stosujemy zawyżone tabele cen gruntów do obliczania opłat za użytkowanie gruntów, co ewidentnie drastycznie podnosi ceny. Jak więc możemy wyeliminować te problemy? Musimy je rozwiązać”.

Według pana Cana Van Luca, głównego ekonomisty BIDV: „Sekretarz Generalny zasugerował niedawno, że powinniśmy wkrótce rozważyć utworzenie funduszu mieszkaniowego i moim zdaniem jest to bardzo ważny kierunek. W szczególności potrzebujemy funduszu, który umożliwi rozwój budownictwa mieszkaniowego, które będzie przystępne cenowo dla osób o średnich dochodach, zwłaszcza dla osób o średnich dochodach”.

Przywrócenie cen gruntów do ich rzeczywistej wartości jest dziś pilną potrzebą. (Grafika ilustracyjna.)

„Ostatnio liczba zatwierdzonych projektów była niska. Po drugie, im mniej projektów, tym więcej osób chce się zaangażować. Tempo wzrostu cen gruntów i nieruchomości jest znacznie wyższe niż dochody ludzi, dlatego w tym momencie musimy zmienić nasze podejście. Musimy dostosować i ustabilizować ceny, a nie skupiać się tylko na maksymalizacji cen gruntów i nieruchomości. To pomoże naszemu rynkowi rozwijać się w sposób zrównoważony” – zaproponował Nguyen Chi Thanh, stały wiceprezes Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami.

„Hanoi i Ho Chi Minh to dwa miasta, w których ceny nieruchomości nie podlegają żadnym regułom. Reguły są zawyżane przez inwestorów, a nawet pośredników w obrocie nieruchomościami. Dlatego musimy zarządzać systemem, tworząc więcej mieszkań socjalnych w przystępnych cenach, na które ludzi będzie stać” – zasugerował Tran Ngoc Chinh, przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Planowania i Rozwoju Urbanistycznego.

Z perspektywy Sekretarza Generalnego To Lama jasne jest, że zdrowy rynek rozwija się tylko wtedy, gdy odzwierciedla prawdziwą, a nie sztuczną wartość. „Ustalanie cen w oparciu o rynek” nie oznacza, że ​​rynek może manipulować cenami. Wszystkie polityki rozwoju gospodarczego muszą priorytetowo traktować interesy ludzi.

Ustalanie cen gruntów będących własnością państwa jest historyczną odpowiedzialnością państwa, a jednocześnie kluczem do uwolnienia wietnamskiego rynku nieruchomości z cyklu spekulacji, pokierowania go na stabilną i uczciwą ścieżkę oraz stworzenia podstaw zrównoważonego rozwoju.

Source: https://vtv.vn/bat-dong-san-tang-phi-ma-nguoi-lao-dong-bi-day-xa-giac-mo-an-cu-100251012202640245.htm