Obsługa parkietów i brokerów nieruchomości, którzy negatywnie wpływają na rynek

bất động sản - Ảnh 1. — Centralny obszar Nha Trang (prowincja Khanh Hoa ) widziany z góry – Fot.: NGUYEN HOANG

20 października w rozmowie z Tuoi Tre Online pan Nguyen Thanh Phu, dyrektor Departamentu Budownictwa Khanh Hoa, powiedział, że departament właśnie wysłał dokument do odpowiednich stron w celu ustabilizowania rynku nieruchomości w prowincji.

Propozycja postępowania w przypadku udostępniania fałszywych informacji o rynku nieruchomości

Departament Budownictwa Khanh Hoa zwrócił się do Departamentu Nauki i Technologii tej prowincji z prośbą o koordynację działań w zakresie radzenia sobie z fałszywymi, niedokładnymi i mylącymi informacjami o rynku nieruchomości w cyberprzestrzeni.

Departament Budownictwa Khanh Hoa wymaga, aby inwestorzy inwestujący w projekty nieruchomości spełnili warunki określone w Ustawie o nieruchomościach z 2023 r. przed ich zainwestowaniem w działalność gospodarczą.

„Nie przeprowadzaj sprzedaży i mobilizacji kapitału bez spełnienia warunków określonych przez prawo” – wyraźnie stwierdzono w dokumencie Departamentu Budownictwa Khanh Hoa.

Departament Budownictwa Khanh Hoa zwrócił się również do policji gmin i okręgów o regularne udzielanie wsparcia i koordynację działań w zakresie rozpowszechniania i postępowania z organizacjami i osobami wykorzystującymi sieci społecznościowe do dostarczania i rozpowszechniania fałszywych informacji o produktach nieruchomości.

Zajmowanie się nielegalnym obrotem nieruchomościami i działalnością pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, unikanie płacenia podatków, podawanie nieprawdziwych informacji, wywieranie negatywnego wpływu na funkcjonowanie rynków finansowych, kredytowych i nieruchomości.

Wielu brokerów konkuruje nieuczciwie

Pan Phan Viet Hoang, Sekretarz Generalny Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami Khanh Hoa, zauważył, że niektórzy kupujący gubią się w siatce pułapek reklamowych nieruchomości w cyberprzestrzeni, takich jak: zawyżanie wartości produktu, nieprawidłowa reklama mająca na celu przyciągnięcie wyświetleń i polubień, aby znaleźć potencjalnych klientów, a następnie zapraszanie ich na wydarzenia, aby wywołać efekt FOMO (strach przed przegapieniem atrakcyjnych okazji inwestycyjnych z powodu gwałtownie rosnących cen nieruchomości) i pozyskać klientów...

Według pana Hoanga, obecnie większość giełd nieruchomości skupia się wyłącznie na szkoleniach sprzedażowych, ale niewiele firm zapewnia swoim pracownikom odpowiednie szkolenia prawne.

„Nieruchomości to wyjątkowy i cenny produkt. Bycie dobrym w biznesie to za mało. Trzeba mieć wiedzę prawną, aby zapewnić bezpieczeństwo biznesu i korzyści dla klientów” – powiedział pan Hoang.

Dodał, że poprzednie bolesne doświadczenia miały miejsce, gdy rynek był gorący, a kupujący pochopnie podpisywali umowy, nie do końca rozumiejąc naturę produktu, co skutkowało stratą pieniędzy i długotrwałymi procesami sądowymi.

Pani Le Tran Thuy Tien (35 lat, pracownica firmy pośrednictwa w obrocie nieruchomościami w Nha Trang) powiedziała, że aby „dopiąć transakcji”, wielu pośredników bezmyślnie składało atrakcyjne oferty i wyolbrzymiało projekt.

Zdaniem pani Tien, gdy kupujący wpadają w pułapkę, nie tylko ponoszą straty finansowe , ale stopniowo pojawia się poczucie wahania i dystansu między klientami a pośrednikami w obrocie nieruchomościami.

„Należy zająć się sytuacją, w której pośrednicy nieruchomości zawyżają ceny projektów, aby przyciągnąć uwagę i polubienia, tak aby kupujący mogli dotrzeć do odpowiedniego segmentu, odpowiadającego ich dochodom i finansom” – powiedziała pani Tien.

Wdrażany jest szereg ogromnych projektów

Według statystyk Departamentu Budownictwa w trzecim kwartale 2025 r. zatwierdzono wiele projektów inwestycyjnych na dużą skalę, w tym nowy obszar miejski Dam Mon o powierzchni ponad 1440 hektarów i całkowitym kapitale w wysokości 25 645 mld VND oraz nowy obszar miejski Tu Bong o powierzchni 2579 hektarów i kapitale inwestycyjnym w wysokości 43 000 mld VND.

Na obszarach Nha Trang i Cam Ranh realizowanych jest szereg projektów komercyjnych i mieszkaniowych, takich jak wielofunkcyjny obszar miejski Nha Trang City, Vinpearl Phu Quy, KN Paradise, Vega City, VCN Phuoc Hai, obszar miejski My Gia itp., które w dalszym ciągu zasilają rynek nieruchomości.

Powrót do tematu

NGUYEN HOANG

Source: https://tuoitre.vn/xu-ly-cac-san-giao-dich-moi-gioi-bat-dong-san-gay-tac-dong-tieu-cuc-den-thi-truong-20251020110744929.htm