Fale infrastruktury i przemysłu budzą rynek nieruchomości w Xuan Mai

DNVN – Położona u zachodnich bram stolicy, wioski Xuan Linh, gmina Xuan Mai stopniowo i intensywnie się przekształca dzięki szeroko zakrojonym projektom infrastrukturalnym i przemysłowym. Bezpośrednie połączenie z autostradą krajową nr 6, przyszłą obwodnicą nr 5 i parkiem przemysłowym Nhuan Trach sprawia, że ​​obszar ten staje się nowym, jasnym punktem na mapie rozwoju przedmieść Hanoi.

W ostatnich latach obszar Xuan Mai-Luong Son stał się nowym centrum zachodniej części Hanoi dzięki równoległym inwestycjom w „duet infrastruktura-przemysł”. Park Przemysłowy Nhuan Trach, w gminie Luong Son, w prowincji Phu Tho (dawniej dystrykt Luong Son, Hoa Binh ), o powierzchni ponad 213 hektarów, planowany jest w sąsiedztwie Xuan Mai, zaledwie kilka minut od centrum gminy. Po ukończeniu, ten park przemysłowy ma przyciągnąć setki przedsiębiorstw produkcyjnych, logistycznych i przetwórczych, tworząc miejsca pracy dla dziesiątek tysięcy pracowników w prowincji i poza nią.

Rozbudowano i zmodernizowano drogę krajową nr 6 na odcinku Xuan Mai. Celem jest skrócenie czasu połączenia z Hoa Binh do Hanoi do mniej niż jednej godziny.

Ponadto, projekt modernizacji i rozbudowy drogi krajowej nr 6 na odcinku Xuan Mai został zatwierdzony przez premiera , aby dostosować politykę inwestycyjną, której celem jest skrócenie czasu połączenia z Hoa Binh do Hanoi do mniej niż godziny. Jest to główna trasa łącząca Park Przemysłowy Nhuan Trach, obszar miejski Xuan Mai i podmiejskie osiedla mieszkaniowe z centrum stolicy.

Równocześnie, planowanie Obwodnicy 5 – Region Stołeczny, łączącej Hanoi, Phu Tho, Ninh Binh, Bac Ninh i Thai Nguyen, po jej utworzeniu, pomoże obszarom Chuong My, Luong Son i Xuan Mai stać się „złotymi ogniwami” w łańcuchu powiązań regionu gospodarczego północy. Zmodernizowana infrastruktura oznacza, że ​​wartość gruntów i atrakcyjność inwestycyjna Xuan Mai będą nadal rosły.

Fala inwestycji przemysłowych przyniosła nowe impulsy na rynku nieruchomości w regionie Xuan Linh (gmina Xuan Mai). Rośnie zapotrzebowanie na mieszkania dla pracowników, ekspertów i inżynierów pracujących w Parku Przemysłowym Nhuan Trach i okolicznych terenach. Wiele gospodarstw domowych i inwestorów rozpoczęło budowę modeli pensjonatów, domów gościnnych, punktów gastronomicznych, sklepów spożywczych i małych domków sklepowych, aby zaspokoić potrzeby nowej społeczności mieszkaniowej.

Oczekuje się, że po uruchomieniu Parku Przemysłowego Nhuan Trach powstaną dziesiątki tysięcy miejsc pracy, co przełoży się na duży popyt na mieszkania, usługi i handel.

Eksperci twierdzą, że obszar Xuan Mai wkracza w naturalny cykl rozwoju, podobny do tego, który miał miejsce w Bac Ninh czy Hung Yen, gdy rozprzestrzeniała się industrializacja. Zaczął pojawiać się prywatny kapitał inwestycyjny, działalność brokerska kwitnie, wzrosła liczba transakcji gruntowych, szczególnie na obszarach o uregulowanym statusie prawnym, położonych w pobliżu drogi krajowej nr 6 lub dróg odgałęziających łączących parki przemysłowe.

Eksperci zalecają jednak inwestorom ostrożność przy sprawdzaniu planu i korytarza przeznaczonego pod zabudowę, zwłaszcza w przypadku realizacji dużych projektów infrastrukturalnych, takich jak autostrada krajowa nr 6 czy obwodnica Beltway 5. Priorytetowo należy traktować lokalizacje z czerwonymi księgami i legalnie przeznaczonymi gruntami mieszkaniowymi, a unikać inwestowania w oparciu o plotki.

Pod względem warunków naturalnych, wioska Xuan Linh położona jest na obszarze o niskim, pagórkowatym terenie, typowym dla Xuan Mai. Według mapy topograficznej tego obszaru, średnia wysokość wynosi około 19 m n.p.m., wahając się od 10 do 30 m n.p.m., co czyni ją stosunkowo suchą w porównaniu z sąsiednimi terenami nizinnymi. Niektóre punkty położone wzdłuż rzeki mogą być narażone na lokalne powodzie w porze deszczowej, ale większość obszaru mieszkalnego Xuan Linh ma wzniesienia i dobry naturalny drenaż, co sprzyja długotrwałemu zamieszkiwaniu.

Pan Nguyen Van T, mieszkaniec wioski Xuan Linh, powiedział: „Moja rodzina mieszka tu od prawie 20 lat i nigdy nie doświadczyła poważnej powodzi. Teren jest lekko pagórkowaty, a woda deszczowa szybko odpływa. Od czasu poszerzenia drogi i wybudowania parku przemysłowego, wielu ludzi przyjechało, żeby kupić ziemię. Ceny wzrosły, ale ludzie nadal żyją normalnie i nie martwią się powodzią”.

Wiele gospodarstw domowych w Xuan Linh śmiało zainwestowało w otwieranie sklepów, budowę moteli lub współpracę z przedsiębiorstwami w celu rozwijania usług pomocniczych.

Realizacja projektów infrastrukturalnych i parków przemysłowych w regionie nie tylko podnosi wartość gruntów, ale także otwiera wiele nowych możliwości zarobkowania. Szacuje się, że po uruchomieniu Parku Przemysłowego Nhuan Trach powstaną bezpośrednie miejsca pracy dla dziesiątek tysięcy pracowników, co przełoży się na popyt na mieszkania, usługi logistyczne, żywność, transport i handel.

Wiele gospodarstw domowych w Xuan Linh śmiało zainwestowało w otwieranie sklepów, budowę pensjonatów lub współpracę z firmami w celu rozwoju usług pomocniczych. Władze gminy Xuan Mai wspierają również rozwój gospodarki domowej związany z urbanizacją, tworząc lokalne miejsca pracy i przyczyniając się do stabilizacji życia mieszkańców.

Według ekspertów, najbardziej oczywistymi beneficjentami będą właściciele gruntów wzdłuż autostrady nr 6, obszary przylegające do parków przemysłowych oraz obszary poza korytarzem obwodnicy nr 5. Ponadto, firmy logistyczne i transportowe, wykonawcy budowlani i dostawcy materiałów budowlanych również odniosą znaczne korzyści, gdy rynki nieruchomości i infrastruktury będą się rozwijać w tym samym tempie.

Jednak, aby zapewnić zrównoważony rozwój, zdaniem ekspertów ds. planowania, konieczna jest skoordynowana koordynacja zarządzania gruntami i planowania miejskiego, zwłaszcza przejrzystość informacji o projekcie i zapewnienie praw osób, których dotyczy oczyszczanie terenu.

Vy Anh

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/song-ha-tang-va-cong-nghiep-danh-thuc-thi-truong-bat-dong-san-xuan-mai/20251017093840672