Ministerstwo Budownictwa: Ceny mieszkań pozostają wysokie

Według Ministerstwa Budownictwa , ceny mieszkań w Hanoi, Ho Chi Minh i innych dużych miastach w trzecim kwartale 2025 roku będą nadal rosły, szczególnie w segmencie średniej i wysokiej klasy. Nowo otwarte projekty mają średnią cenę 78 milionów VND/m², a ponad 30% nowej podaży ma cenę 100 milionów VND/m² lub wyższą. W związku z tym ceny mieszkań na rynku wtórnym będą nadal rosły i osiągną nowy poziom, zwłaszcza w projektach, które zostały już oddane do użytku i posiadają infrastrukturę synchroniczną.

Głównymi powodami tej tendencji są niedobór gruntów, wysokie koszty nakładów, powolne procesy prawne i wysokie oczekiwania inwestorów...

Kapitalizacja nieruchomości w Wietnamie wynosi około 1500 miliardów dolarów, co stanowi 3-krotność PKB. (Zdjęcie: CP) — Ceny domów pozostają wysokie. (Zdjęcie: CP)

W Hanoi , w trzecim kwartale, ceny mieszkań na rynku pierwotnym gwałtownie wzrosły, osiągając średnią cenę 95 milionów VND/m², z czego ponad 43% nowej podaży kosztowało ponad 120 milionów VND/m². Gwałtowny wzrost cen na rynku pierwotnym doprowadził do wzrostu cen na całym rynku.

W Ho Chi Minh City, w trzecim kwartale 2025 roku, ceny mieszkań nadal rosły, koncentrując się w segmencie średniej i wysokiej klasy. Średnia cena sprzedaży mieszkań w pierwotnym okresie osiągnęła 91 mln VND/m², a w niektórych lokalizacjach w centrum średnia cena wynosiła 120–150 mln VND/m².

Ulepszenia infrastruktury transportowej i ograniczona podaż w wielu obszarach to dwa główne czynniki wpływające na obecny poziom cen. Kluczowe projekty, takie jak linia metra 1 (Ben Thanh – Suoi Tien), obwodnica 3, most Thu Thiem 4 itp., przyczyniają się do wzrostu wartości nieruchomości w powiązanych obszarach.

W północnej części Ho Chi Minh City (dawniej Binh Duong ) ceny mieszkań na rynku są stabilne, ale wykazują niewielką tendencję wzrostową. We wschodniej części wybrzeża Ho Chi Minh City (dawniej Ba Ria – Vung Tau) inwestycje w średniej i wysokiej klasy apartamenty nad morzem odnotowują niewielki wzrost, stale przyciągając nabywców. Wpływają na to rozwój usług turystycznych i modernizacja ważnej infrastruktury komunikacyjnej, takiej jak autostrada Bien Hoa – Ho Chi Minh City – wybrzeże, łącząca region południowo-wschodni.

W mieście Hajfong ceny mieszkań w trzecim kwartale 2025 r. były generalnie stabilne, wzrastając nieznacznie o 1–2% w porównaniu z drugim kwartałem 2025 r. Podaż na rynku Hajfong w tym kwartale była ograniczona, jednak realny popyt na mieszkania pozostał stabilny, zwłaszcza w projektach zlokalizowanych blisko centrum i z rozwiniętą infrastrukturą komunikacyjną.

Tymczasem w mieście Can Tho ceny mieszkań w trzecim kwartale 2025 roku mają tendencję do nieznacznego wzrostu. W mieście Da Nang rynek mieszkań w trzecim kwartale 2025 roku jest generalnie stabilny, a ceny ofertowe nieznacznie wzrosły w porównaniu z drugim kwartałem, o około 7%. Niektóre projekty średniej i wyższej klasy nadal utrzymują dobrą siłę nabywczą dzięki centralnej lokalizacji i pełnemu wyposażeniu.

Source: https://congluan.vn/bo-xay-dung-gia-nha-van-duy-tri-o-muc-cao-10316016.html