Średnio ceny mieszkań w Hanoi wynoszą około 100 milionów VND/m2.

VTV.vn - W trzecim kwartale 2025 roku ceny mieszkań i willi w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal rosły, przy czym w segmencie średniej i wyższej klasy odnotowano wiele rekordowo wysokich cen.

(Ilustracja)

Ceny mieszkań nadal rosną.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa dotyczącego rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2025 r. w Hanoi średnia cena pierwotna lokali mieszkalnych w trzecim kwartale 2025 r. wyniosła 95 mln VND/m2, przy czym ponad 43% nowej podaży kosztowało ponad 120 mln VND/m2.

Wysokie ceny odnotowano w przypadku niektórych znanych projektów, takich jak Lancaster Legacy (149 mln VND/m2), Heritage West Lake (140 mln VND/m2), Discovery Complex (115 mln VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 mln VND/m2) i Vinhomes Global Gate (110–130 mln VND/m2).

Ceny w segmencie luksusowym wahają się od 130 do 180 milionów VND/m2, a niektóre projekty, takie jak Sun Feliza Suites Cau Giay, reklamowane są nawet w cenach 160–180 milionów VND/m2.

W Hanoi średnia cena lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym w trzecim kwartale 2025 r. osiągnęła 95 milionów VND/m2, przy czym ponad 43% nowej podaży kosztowało ponad 120 milionów VND/m2 (ilustracja).

W Ho Chi Minh City średnia cena na rynku pierwotnym osiągnęła 91 milionów VND/m2, przy czym wiele projektów w centrum miasta kosztowało 120–150 milionów VND/m2.

Projekty takie jak Fiato Premier (50–60 mln VND/m2), The 9 Stellars (76–92 mln VND/m2) i Paris Hoang Kim (88–95 mln VND/m2) odnotowały wysoki popyt dzięki ulepszonej infrastrukturze i ograniczonej podaży.

Ceny w segmencie luksusowym wahają się od 142 do 290 milionów VND/m2. Typowymi przykładami są Lancaster Legacy (168–210 milionów VND/m2), The Opusk Residence (225–290 milionów VND/m2) i The Metropole Thu Thiem (180–225 milionów VND/m2).

W pozostałych lokalizacjach ceny mieszkań pozostały stabilne lub nieznacznie wzrosły. W Hai Phong odnotowano ceny na poziomie 40–59 mln VND/m², w Da Nang 50–74 mln VND/m², a w Can Tho 30–57 mln VND/m², w zależności od projektu i segmentu.

Ceny gruntów pozostają stabilne.

Jeśli chodzi o działki, według Ministerstwa Budownictwa w III kw. 2025 r. ceny gruntów powinny utrzymać się na stabilnym i wysokim poziomie, przy czym niektóre obszary, w których istnieją zsynchronizowane połączenia infrastrukturalne lub jasne informacje planistyczne, nadal odnotują wzrost o 2–4% w porównaniu z II kw. 2025 r.

W Hanoi ceny gruntów utrzymują się na stabilnym poziomie, przy czym na niektórych obszarach podmiejskich można zaobserwować wzrosty dzięki poprawie infrastruktury i przejrzystemu planowaniu. Ceny wahają się od 45 do 65 milionów VND/m2.

W Ho Chi Minh City ceny utrzymywały się na wysokim poziomie, szczególnie w Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau, gdzie projekty kosztowały od 47 do 157 milionów VND/m². Tymczasem w Da Nang, Quang Nam, Hai Phong oraz prowincjach takich jak Dong Nai, Hung Yen i Bac Ninh ceny były stabilne lub nieznacznie wzrosły o 1-2%.

Tymczasem ceny willi i domów szeregowych w Hanoi nadal nieznacznie rosły, o 1,5–3% w porównaniu z poprzednim kwartałem, szczególnie w obszarach śródmiejskich i obszarach miejskich z infrastrukturą zintegrowaną. Niektóre projekty, takie jak Ciputra (360–375 mln VND/m²), Embassy Garden (382–395 mln VND/m²) i Pandora Trieu Khuc (338–340 mln VND/m²), charakteryzują się wysokimi cenami.

W Ho Chi Minh City ceny utrzymują się na wysokim i stabilnym poziomie, czego dowodem są takie projekty jak The 9 Stellars (150–220 mln VND/m2), The Classia (180–250 mln VND/m2), Lucasta Villa (152–154 mln VND/m2) i The Rivus Elie Saab (300–500 mln VND/m2).

Niewielkie wzrosty cen odnotowano również w innych miejscowościach, takich jak Da Nang, Ninh Binh i Khanh Hoa, dzięki rozwijającej się infrastrukturze i korzystnym lokalizacjom.

Ponad 4 biliony VND w niespłaconych pożyczkach hipotecznych.

Powołując się na dane Banku Państwowego Wietnamu, Ministerstwo Budownictwa podało, że na dzień 31 sierpnia 2025 r. wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości wynosiła około 4,1 mln VND. Z tego 1,82 mln VND stanowiły niespłacone kredyty na działalność związaną z nieruchomościami.

Na dzień 31 sierpnia 2025 r. łączna wartość niespłaconych kredytów hipotecznych wynosiła około 4,1 miliona miliardów VND.

Ministerstwo Budownictwa ocenia, że ​​rynek nieruchomości otrzymuje obecnie większe wsparcie kredytowe niż pod koniec 2024 roku. Aby jednak zapewnić zrównoważony rozwój, konieczne jest dalsze wzmacnianie kontroli nad potencjalnymi ryzykami w celu utrzymania stabilności rynku.

Według Ministerstwa, w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 roku łączna wartość wyemitowanych obligacji korporacyjnych osiągnęła prawie 398 000 mld VND, co stanowi wzrost o 44% w porównaniu z analogicznym okresem 2024 roku. Świadczy to o pozytywnej odbudowie kanału pozyskiwania kapitału w oparciu o obligacje. Na drugim miejscu znalazł się sektor nieruchomości, na który przypada około 18% całkowitej wartości emisji (ponad 70 000 mld VND), co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Source: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm