Średnio prawie 100 milionów VND/m2 mieszkania w Hanoi

VTV.vn - W trzecim kwartale 2025 roku ceny mieszkań i willi w Hanoi i Ho Chi Minh City nadal rosły, przy czym w segmencie średniej i wyższej klasy odnotowano wiele rekordowo wysokich cen.

(Ilustracja)

Ceny mieszkań nadal rosną

Według raportu Ministerstwa Budownictwa na temat rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2025 r. w Hanoi podstawowa cena mieszkań w trzecim kwartale 2025 r. osiągnęła średnio 95 mln VND/m2, przy czym ponad 43% nowej podaży miało ceny przekraczające 120 mln VND/m2.

Wysokie ceny odnotowano w przypadku niektórych znanych projektów, takich jak Lancaster Legacy (149 mln VND/m2), Heritage West Lake (140 mln VND/m2), Discovery Complex (115 mln VND/m2), Masteri Grand Avenue (105 mln VND/m2) i Vinhomes Global Gate (110–130 mln VND/m2).

Ceny w segmencie luksusowym wahają się od 130 do 180 milionów VND/m2, a niektóre projekty, takie jak Sun Feliza Suites Cau Giay, sprzedawane są za 160–180 milionów VND/m2.

W Hanoi średnia cena pierwotna mieszkań w trzecim kwartale 2025 r. osiągnęła 95 mln VND/m2, przy czym ponad 43% nowej podaży miało ceny powyżej 120 mln VND/m2 (zdjęcie ilustracyjne)

W Ho Chi Minh City średnia cena pierwotna osiągnęła 91 milionów VND/m2, wiele projektów w centrum ma ceny od 120 do 150 milionów VND/m2.

Projekty takie jak Fiato Premier (50–60 mln VND/m2), The 9 Stellars (76–92 mln VND/m2) i Paris Hoang Kim (88–95 mln VND/m2) odnotowały wysoki popyt dzięki ulepszeniom infrastruktury i ograniczonej podaży.

Ceny w segmencie luksusowym wahają się od 142 do 290 milionów VND/m2. Typowe ceny to Lancaster Legacy (168–210 milionów VND/m2), The Opusk Residence (225–290 milionów VND/m2) i The Metropole Thu Thiem (180–225 milionów VND/m2).

W pozostałych lokalizacjach ceny mieszkań pozostały stabilne lub nieznacznie wzrosły. W Hai Phong odnotowano ceny na poziomie 40–59 mln VND/m², w Da Nang 50–74 mln VND/m², a w Can Tho 30–57 mln VND/m², w zależności od projektu i segmentu.

Stabilne ceny gruntów

Jeśli chodzi o grunty, według Ministerstwa Budownictwa, w trzecim kwartale 2025 roku ceny gruntów będą stabilne i pozostaną wysokie. Niektóre obszary z synchronicznymi połączeniami infrastrukturalnymi lub jasnymi informacjami planistycznymi odnotują wzrost o 2-4% w porównaniu z drugim kwartałem 2025 roku.

W Hanoi ceny gruntów są stabilne, niektóre obszary podmiejskie odnotowały wzrost dzięki przejrzystej infrastrukturze i planowaniu, wahając się między 45 - 65 mln VND/m2.

W Ho Chi Minh City ceny utrzymywały się na wysokim poziomie, szczególnie w Binh Duong i Ba Ria-Vung Tau, gdzie wartość projektów wahała się od 47 do 157 milionów VND/m². Tymczasem w Da Nang, Quang Nam, Hai Phong oraz prowincjach takich jak Dong Nai, Hung Yen i Bac Ninh ceny również pozostały stabilne lub nieznacznie wzrosły o 1-2%.

Tymczasem ceny willi i domów szeregowych w Hanoi nadal nieznacznie rosły, o 1,5–3% w porównaniu z poprzednim kwartałem, szczególnie w obszarach śródmiejskich i miejskich z infrastrukturą synchroniczną. Do projektów o wysokich cenach należą: Ciputra (360–375 mln VND/m²), Embassy Garden (382–395 mln VND/m²) i Pandora Trieu Khuc (338–340 mln VND/m²).

W Ho Chi Minh City ceny utrzymują się na wysokim i stabilnym poziomie, co potwierdzają takie projekty jak The 9 Stellars (150–220 mln VND/m2), The Classia (180–250 mln VND/m2), Lucasta Villa (152–154 mln VND/m2) i The Rivus Elie Saab (300–500 mln VND/m2).

Niewielkie wzrosty cen odnotowano również w innych miejscowościach, takich jak Da Nang, Ninh Binh i Khanh Hoa, co jest zasługą rozwiniętej infrastruktury i korzystnych lokalizacji.

Ponad 4 miliony miliardów VND niespłaconych kredytów hipotecznych

Powołując się na dane Banku Państwowego, Ministerstwo Budownictwa podało, że na dzień 31 sierpnia 2025 r. wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości wynosiła około 4,1 bln VND. Z tego 1,82 bln VND stanowiły niespłacone kredyty na działalność związaną z nieruchomościami.

Na dzień 31 sierpnia 2025 r. wartość niespłaconych kredytów hipotecznych wynosi około 4,1 miliona miliardów VND

Ministerstwo Budownictwa oceniło, że rynek nieruchomości otrzymuje obecnie większe wsparcie kredytowe niż pod koniec 2024 roku. Jednak dla zapewnienia zrównoważonego rozwoju nadal konieczne jest dalsze wzmacnianie kontroli potencjalnych ryzyk w celu utrzymania stabilności rynku.

Według Ministerstwa, w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 roku łączna wartość wyemitowanych obligacji korporacyjnych osiągnęła prawie 398 000 mld VND, co stanowi wzrost o 44% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 roku. Świadczy to o pozytywnej odbudowie kanału mobilizacji kapitału poprzez obligacje. Na drugim miejscu znalazła się branża nieruchomości, odpowiadająca za około 18% całkowitej wartości emisji (ponad 70 000 mld VND), co stanowi wzrost o 35% w porównaniu z rokiem poprzednim.

Source: https://vtv.vn/trung-binh-gan-100-trieu-dong-m2-chung-cu-tai-ha-noi-100251031063846799.htm