Ściśle monitoruj sytuację i rozwój rynku nieruchomości

Po południu 23 listopada Zgromadzenie Narodowe głosowało nad przyjęciem rezolucji w sprawie „dalszej poprawy skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego”. Za przyjęciem rezolucji głosowało 421 z 423 deputowanych Zgromadzenia Narodowego, co stanowiło 87,89% ogólnej liczby deputowanych.

Quốc hội thông qua toàn văn Nghị quyết về kết quả giám sát chuyên đề “Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến hết năm 2023”.

Zgromadzenie Narodowe zatwierdziło pełny tekst rezolucji w sprawie wyników nadzoru tematycznego nad „Wdrażaniem polityk i ustaw dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego w latach 2015–2023”.

Uchwała oceniająca okres 2015 - 2021: rynek nieruchomości rozwijał się dynamicznie, ale struktura produktów była nieracjonalna, co powodowało brak równowagi między podażą i popytem.

Podaż mieszkań jest głównie w segmencie luksusowym i przeznaczona na inwestycje finansowe, brakuje produktów mieszkaniowych, na które większość ludzi mogłaby sobie pozwolić. Niektóre projekty borykają się z problemami prawnymi, zwłaszcza w zakresie przyznawania mieszkańcom certyfikatów użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami.

Pod koniec tego okresu sektor nieruchomości turystycznych i noclegowych napotkał problemy prawne, częściowo z powodu braku jasnych i precyzyjnych przepisów, a częściowo z powodu ograniczeń w egzekwowaniu prawa. Skomplikowany rozwój epidemii COVID-19 wpłynął na rynek nieruchomości.

W latach 2022-2023 rynek nieruchomości będzie się kurczył, a podaż gwałtownie spadnie w porównaniu z poprzednim okresem. Jednocześnie ceny nieruchomości będą rosły wielokrotnie szybciej niż średni wzrost dochodów większości ludności. Wiele projektów mieszkaniowych napotka trudności, będzie miało powolny postęp, opóźnioną realizację i stagnację, co doprowadzi do marnotrawstwa gruntów i kapitału, wzrostu kosztów dla inwestorów i wzrostu cen produktów. Nieruchomości turystyczne i noclegowe ulegną niemal „zamrożeniu”, a problemy prawne będą się nadal pojawiać.

W związku z tym Rezolucja Zgromadzenia Narodowego w sprawie „Dalszego podnoszenia skuteczności i efektywności wdrażania polityk i przepisów dotyczących zarządzania rynkiem nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego” postanawia powierzyć Rządowi niezwłoczne wdrożenie zadań i rozwiązań.

W odniesieniu do niedawno wydanych ustaw związanych z zarządzaniem rynkiem nieruchomości i rozwojem budownictwa socjalnego, takich jak ustawa o działalności związanej z nieruchomościami z 2023 r., ustawa mieszkaniowa z 2023 r., ustawa o przetargach z 2023 r. i ustawa gruntowa z 2024 r., zaleca się natychmiastowe wdrożenie następujących zadań i rozwiązań: Skupienie się na zleceniu ministerstwom, agencjom na szczeblu ministerialnym i samorządom wydania szczegółowych przepisów i instrukcji wdrożeniowych zgodnie z przydzielonymi uprawnieniami.

Kontynuować przegląd i uzupełniać szczegółowe przepisy i wytyczne wdrożeniowe w celu przezwyciężenia istniejących niedociągnięć i ograniczeń w okresie 2015–2023 oraz problemów pojawiających się w procesie wdrażania nowych przepisów, tworząc bezpieczny, kompletny, korzystny, stabilny i wykonalny korytarz prawny dla inwestycji, produkcji i działalności gospodarczej przedsiębiorstw oraz życia ludzi, w szczególności przepisów przejściowych, zapewniając warunki dostępu do gruntów i innych zasobów oraz ich użytkowania w sposób sprawiedliwy, publiczny i skuteczny.

Zgromadzenie Narodowe zobowiązało rząd do nakazania ministerstwom, oddziałom i samorządom dalszego proaktywnego monitorowania sytuacji i rozwoju rynku nieruchomości, wzmocnienia badań, analiz i prognozowania w celu szybkiego podejmowania działań mających na celu regulację i poprawę rynku. W szczególności, należy przestrzegać zasad rynkowych, zapewnić cele zrównoważonego rozwoju, zapobiegać przegrzaniu lub zamrożeniu rynku, co negatywnie wpływa na ogólny rozwój gospodarki i powoduje konsekwencje społeczne.

Istnieją środki regulacyjne mające na celu dywersyfikację oferty na rynku nieruchomości, harmonizację podaży i popytu, zwiększenie podaży nieruchomości odpowiadających dochodom większości ludzi, zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych oraz zapewnienie bezpieczeństwa socjalnego. Istnieją fundamentalne, długoterminowe rozwiązania mające na celu przywrócenie cen nieruchomości do ich rzeczywistej wartości, zapobieganie manipulacjom i wykorzystywaniu aukcji praw do użytkowania gruntów do wywoływania gorączki cenowej.

W najbliższej przyszłości Zgromadzenie Narodowe zleciło rządowi skoncentrowanie się na poinstruowaniu ministerstw, agencji rządowych i samorządów lokalnych, aby dokończyły wydawanie szczegółowych przepisów i wytycznych wdrożeniowych. Konieczne jest znalezienie odpowiednich rozwiązań i zdecydowane podejście do projektów nieruchomościowych, które napotykają trudności, problemy prawne i stagnację z powodu przedłużającej się realizacji i zmian w prawie. Rozwiązanie opiera się na kompleksowym rozważeniu obiektywnych czynników praktycznych, konkretnych okoliczności historycznych oraz pełnej ocenie korzyści, kosztów i wykonalności rozwiązania, aby zapewnić uzasadnione prawa państwa, obywateli i przedsiębiorstw.

Jednocześnie, dla dobra ogółu, uwalnianie zasobów na rynku nieruchomości, stymulowanie rozwoju społeczno-gospodarczego; niekryminalizacja stosunków gospodarczych i obywatelskich; doprecyzowanie treści zakazu legalizowania naruszeń. Konsekwentne rozwiązywanie projektów, które leżą w zakresie działania organów nadzorczych lub zostały zdecentralizowane i przekazane rządowi, ministerstwom, oddziałom i samorządom.

Kontynuuj przegląd innych projektów, w których występują trudności i problemy prawne, minimalizując wpływ przeglądu na normalną, ciągłą działalność biznesową oraz uzasadnione i prawne interesy przedsiębiorstw i osób fizycznych. Klasyfikuj, jasno określaj przyczyny i odpowiedzialność, proponuj odpowiednie rozwiązania i zgłaszaj je właściwym organom...

Komentarz (0)