Na rynku nieruchomości w Da Nang i okolicach zachodzą pozytywne zmiany.

[reklama_1]

DNVN - Według DKRA Group, rynek nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach będzie świadkiem pozytywnych zmian w pierwszym kwartale 2024 r. dzięki działaniom rządu mającym na celu usunięcie trudności związanych z legalnością, źródłami kapitału i promocją turystyki ...

DKRA Real Estate Services Group (DKRA Group) właśnie ogłosiła 17 kwietnia „Raport na temat rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach w pierwszym kwartale 2024 r.”, w którym stwierdzono, że pozytywne działania rządu mające na celu usunięcie trudności związanych z legalnością, źródłami kapitału, promocją turystyki itp. przynoszą pozytywne zmiany na rynku.

Theo DKRA, thị trường bất động sản nhà ở Đà Nẵng và vùng phụ cận có chuyển biến tích cực trong quý I/2024.

Według DKRA na rynku nieruchomości mieszkaniowych w Da Nang i okolicach w pierwszym kwartale 2024 roku można spodziewać się pozytywnych zmian.

Warto zauważyć, że w segmencie gruntów w pierwszym kwartale odnotowano 9 projektów pierwotnych z podażą około 820 działek; wskaźnik zużycia pierwotnej podaży wyniósł 14% (co odpowiada 144 działkom), co stanowi wzrost o około 30% w porównaniu z końcem 2023 roku. Projekty na sprzedaż koncentrują się głównie w Da Nang i Quang Nam ; obszar Thua Thien Hue charakteryzuje się niedoborem podaży. Ceny pierwotne nie ulegały dużym wahaniom, ale na rynku wtórnym odnotowano niewielki wzrost o 2%-3% w porównaniu z końcem 2023 roku.

Na rynku mieszkań w pierwszym kwartale wystawiono na sprzedaż 14 projektów, a pierwotna podaż wyniosła około 1334 lokali, co stanowi wzrost o 33% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku. Projekty koncentrują się w Da Nang, podczas gdy Quang Nam i Thua Thien Hue nadal borykają się z niedoborem nowej podaży. Wskaźnik absorpcji osiągnął około 8% pierwotnej podaży, co odpowiada 106 lokalom, 2,4-krotnie więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Wolumen transakcji koncentrował się na segmentach produktowych, w których ceny wahały się od 50 do 65 milionów VND/m².

Pierwotna podaż domów szeregowych/willi wzrosła o 17% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 roku, z około 734 lokalami z 12 projektów oddanymi do sprzedaży. Wskaźnik absorpcji wyniósł 6% (około 47 lokali), co stanowi wzrost o 38% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Pierwotny poziom cen sprzedaży pozostał stabilny, podczas gdy na rynku wtórnym odnotowano spadek o 3%-5% w porównaniu z końcem roku (głównie w grupie projektów realizowanych od dłuższego czasu, z opóźnieniami i bez zakończonych procedur prawnych).

Według prognozy DKRA Group, w drugim kwartale 2024 roku rynek gruntów w Da Nang i okolicach nieznacznie wzrośnie w porównaniu z poprzednim kwartałem, wahając się od 120 do 150 działek. W szczególności Da Nang i Quang Nam nadal utrzymują wiodącą pozycję pod względem podaży i popytu na rynku. Ceny pierwotne utrzymują się w trendzie bocznym, a inwestorzy nadal stosują politykę stymulacji rynku w celu zwiększenia płynności.

W segmencie mieszkań, oczekuje się, że nowa podaż w drugim kwartale przyniesie bardziej pozytywne zmiany ze względu na rozpoczęcie kilku dużych projektów. Segment mieszkań klasy A nadal stanowi dużą część nowej podaży, skoncentrowaną w dwóch dzielnicach: Ngu Hanh Son i Son Tra (Da Nang). Pierwotny poziom cen sprzedaży może ulec nieznacznej korekcie w górę ze względu na presję na koszty nakładów.

Oczekuje się, że nowa podaż w segmencie domów szeregowych/willi w drugim kwartale będzie nadal niewielka, głównie z kolejnej fazy wcześniej rozpoczętych projektów. Ogólny popyt może wzrosnąć w porównaniu z pierwszym kwartałem, ale jest mało prawdopodobne, aby nastąpiła nagła zmiana w krótkim okresie, koncentrując się głównie na projektach z kompletną dokumentacją prawną, gwarantowanym postępem budowy i cenami sprzedaży poniżej 10 mld VND/jednostkę. Poziom cen pierwotnych pozostaje stabilny. Oczekuje się poprawy płynności na rynku wtórnym w porównaniu z pierwszym kwartałem.

Hai Chau

Źródło