Nadchodzi czas odwrócenia rynku nieruchomości

[reklama_1]

Podczas wydarzenia ogłaszającego „Raport z rynku nieruchomości za trzeci kwartał 2023 r.”, zorganizowanego przez Batdongsan.com.vn rano 4 października, eksperci ocenili, że rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2023 r. nadal będzie trudny, ale pojawią się również pozytywne sygnały pod względem popytu transakcyjnego i nastawienia kupujących.

Polityki pozytywnie wpływają na rynek nieruchomości

Analizując sytuację makroekonomiczną i rynek nieruchomości w trzecim kwartale 2023 r., pan Nguyen Quoc Anh – zastępca dyrektora generalnego i dyrektor sprzedaży Batdongsan.com.vn – stwierdził, że w ostatnim kwartale sytuacja makroekonomiczna była stosunkowo stabilna, działalność biznesowa i emisje obligacji uległy poprawie; wprowadzono wiele nowych zasad mających na celu wsparcie rynku, takich jak Okólnik 06, Obwieszczenie 297 Premiera mające na celu rozwiązanie trudności ze źródłami kredytów i stopami procentowymi pożyczek.

Ponadto rząd nadal przyspiesza realizację wielu kluczowych projektów infrastrukturalnych i pilnie je wdraża, co przynosi wiele pozytywnych informacji na temat nastrojów na rynku.

Chociaż sytuacja gospodarcza pozostaje stabilna, sytuacja na rynku nieruchomości w trzecim kwartale 2023 roku nie uległa jeszcze poprawie. Zarówno liczba ofert, jak i poziom zainteresowania nadal spadają w porównaniu z tym samym okresem.

W związku z tym, poziom zainteresowania działkami w całym kraju spadł o prawie 10% w porównaniu z poprzednim kwartałem. W porównaniu z marcem 2023 r., działki w regionie północnym odnotowały spadek zainteresowania o 73%; działki w prowincjach południowych również spadły o 71%, a w regionie centralnym odnotowano największy spadek – o ponad 75%. Wolumen transakcji na działkach nie uległ poprawie, głównie z powodu obaw o legalność i nieadekwatne ceny sprzedaży.

Nieruchomości - Nadchodzi czas odwrócenia rynku nieruchomości — Pan Nguyen Quoc Anh - zastępca dyrektora generalnego i dyrektor sprzedaży Batdongsan.com.vn.

W przypadku budownictwa niskobudżetowego gwałtowny spadek popytu i siły nabywczej jest bardziej powszechny, zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Hanoi i Ho Chi Minh. W związku z tym, w trzecim kwartale 2023 roku, liczba wyszukiwań domów z widokiem na ulicę w całym kraju spadła o 52%, liczba wyszukiwań willi spadła o 48%, a domów prywatnych o 42% w porównaniu z analogicznym okresem 2022 roku.

Liczba wyszukiwań domów szeregowych w Hanoi spadła o ponad 40%, a w Ho Chi Minh City o prawie 60%. Nawet komercyjne domy szeregowe na kluczowych rynkach turystycznych odnotowały gwałtowny spadek w ostatnim kwartale i nie widać jeszcze oznak poprawy.

Apartamenty to jedyny rodzaj nieruchomości, który jest mniej dotknięty, ponieważ zaspokaja rzeczywiste potrzeby mieszkaniowe. Podczas gdy inne rodzaje nieruchomości odnotowały spadek, liczba wyszukiwań mieszkań w całym kraju wzrosła nieznacznie o 3%, a liczba wyszukiwań mieszkań na wynajem również wzrosła o 6%. Popyt na mieszkania w Hanoi wzrósł o 6%, a w Ho Chi Minh City nieznacznie o 1%.

Wskaźnik udanych transakcji na rynku mieszkań wykazuje oznaki poprawy, a ten rodzaj nieruchomości również oczekuje się silnego wzrostu. Ceny mieszkań nie spadają, a jedynie utrzymują się na stabilnym poziomie, a nawet nieznacznie rosną w niektórych segmentach rynku. W porównaniu z pierwszym kwartałem 2023 roku, ceny sprzedaży mieszkań w Hanoi w trzecim kwartale 2023 roku wzrosły średnio o 4-5%, podczas gdy w Ho Chi Minh City w przeszłości utrzymywały się na stabilnym poziomie.

Kiedy poszczególne rodzaje nieruchomości zaczną się odradzać?

Eksperci, dzieląc się informacjami na temat czasu odbudowy rynku nieruchomości, zgodnie twierdzą, że rok 2024 będzie rokiem odwrócenia trendu. Jednak czas odwrócenia trendu będzie różny dla każdego rodzaju nieruchomości.

Pan Nguyen Quoc Anh powiedział, że pomimo gwałtownego spadku, ten rodzaj gruntu nadal cieszy się dużym zainteresowaniem na wietnamskim rynku nieruchomości i stanowi 28% decyzji zakupowych klientów biorących udział w badaniu przeprowadzonym przez Batdongsan.com.vn.

Spośród nich 46% inwestorów decyduje się na wydanie pieniędzy na zakup ziemi, a 32% klientów, którzy chcą powiększyć swoją przestrzeń życiową, również decyduje się na zakup ziemi.

Pod względem wahań cen, ceny gruntów rosną nieprzerwanie od 2018 roku. W związku z tym ceny gruntów w całym kraju w trzecim kwartale 2023 roku wzrosły o 38% w porównaniu z analogicznym okresem 2018 roku. Największy wzrost cen gruntów w kraju, blisko 71%, zanotowano na rynku południowym, podczas gdy w prowincjach północnych w ciągu ostatnich 6 lat odnotowano wzrost o około 51%.

Oceniając perspektywy ożywienia rynku gruntów, według ankiety przeprowadzonej wśród 1000 pośredników w obrocie nieruchomościami, 25% pośredników uważa, że rynek gruntów nie odrodzi się przed czwartym kwartałem 2024 r., około 17% uważa, że odrodzi się w trzecim kwartale 2024 r., a 22,6% uważa, że punktem zwrotnym będzie drugi kwartał 2024 r.

Odnosząc się do tej kwestii, pan Quoc Anh powiedział, że w porównaniu do innych typów nieruchomości, czas odbudowy rynku gruntów może być wolniejszy ze względu na wiele czynników.

Jeśli chodzi o wzrost gospodarczy, prognozuje się, że gospodarka nie będzie w stanie się odbudować do 2024 roku. Otwarte kredyty na inwestycje w nieruchomości utrzymują się na bardzo niskim poziomie, stopy procentowe stopniowo maleją, ale przy obecnym tempie spadku, oczekuje się, że powrót do poziomu stóp procentowych z 2021 roku zajmie 3-4 kwartały.

Ponadto, przewiduje się, że tempo wypłat publicznych inwestycji gwałtownie wzrośnie w 2025 roku, a ustawa o gruntach zostanie uchwalona do końca 2024 roku, a jej wejście w życie zajmie trochę czasu. Ponadto, nastroje na rynku nieruchomości są nadal słabe, a segmenty nieruchomości o charakterze inwestycyjnym i spekulacyjnym nie zaspokajają realnych potrzeb mieszkaniowych.

Dlatego też pan Quoc Anh przewiduje, że rynek gruntów będzie się odradzał wolniej niż innych jego rodzajów i może się okazać, że odwrócenie tej tendencji na rynku nastąpi dopiero pod koniec 2024 r.

Nieruchomości - Nadchodzi czas odwrócenia rynku nieruchomości (rysunek 2). — Źródło: Batdongsan.com.vn

Odnosząc się do nieruchomości o niskiej zabudowie, pan Le Bao Long, dyrektor ds. strategii w Batdongsan.com.vn, powiedział, że obecnie wśród nieruchomości o niskiej zabudowie, domy jednorodzinne cieszą się większym popytem, podczas gdy domy szeregowe i sąsiednie wille wciąż notują słabsze wyniki. Działalność biznesowa i handlowa nie była w stanie się odrodzić z powodu trudnej sytuacji gospodarczej i braku ruchu turystycznego.

W związku z tym czas odbudowy niskiej zabudowy w porównaniu z działkami budowlanymi prawdopodobnie będzie krótszy, ale występują różnice w zależności od regionu. W szczególności w Hanoi, oczekuje się, że obszary podmiejskie na północy i wschodzie będą dwoma obszarami o największym potencjale. Jeśli chodzi o Ho Chi Minh, to wschód miasta również jest oceniany jako obszar o największym potencjale.

Presja związana z ożywieniem gospodarczym po pandemii i recesją gospodarczą utrudnia rozwój działalności komercyjnej i usługowej w Wietnamie. Stopy zwrotu z wynajmu wciąż stopniowo wracają do poziomów sprzed pandemii, a projekty infrastrukturalne nabierają kształtów. Prognozuje się, że rynek mieszkań w niskiej zabudowie może odżyć pod koniec trzeciego i czwartego kwartału 2024 roku.

Jeśli chodzi o typ apartamentów, według poprzedniego badania około 27% brokerów uważa, że rynek apartamentów odbije się w czwartym kwartale 2023 r.; 42% uważa, że ten typ apartamentów odbije się w pierwszych 6 miesiącach 2024 r.

Ogólnie rzecz biorąc, przewiduje się, że to właśnie ten typ nieruchomości będzie liderem trendu ożywienia na rynku nieruchomości. Pan Dinh Minh Tuan, dyrektor Batdongsan.com.vn w regionie południowym, powiedział, że rynek mieszkań prawdopodobnie odbije się najszybciej w porównaniu z innymi typami nieruchomości, a spadek spodziewany jest w pierwszym kwartale 2024 roku, a najpóźniej w drugim kwartale 2024 roku nastąpi odwrócenie trendu .

Źródło