Dochody mieszkańców Hanoi i Ho Chi Minh City są „zadyszane” i nie nadążają za cenami nieruchomości

Podczas dyskusji „Inwestycje w nieruchomości w nowym kontekście”, która odbyła się po południu 30 lipca, pani Nguyen Hoai An, Starszy Dyrektor CBRE Vietnam, powiedziała: „W ostatnim czasie ceny mieszkań w Hanoi stale rosną, a nawet gwałtownie rosną. Chociaż ceny mieszkań w Ho Chi Minh City mają tendencję do stagnacji, powoduje to zmniejszenie się różnicy między tymi dwoma rynkami”.

Analizując to dalej, pani Hoai An stwierdziła: „Jeśli w 2019 roku cena mieszkań (podaż pierwotna) w Ho Chi Minh City była o około 30% wyższa niż w Hanoi, to do 2024 roku spadła do 5–7%. Podobnie na rynku wtórnym różnica cen również spadła z 30% do około 10%.

Pani Nguyen Hoai An, starszy dyrektor CBRE Vietnam, przemawiała na seminarium. (Zdjęcie: VV)

Na rynku wtórnym, pod względem powierzchni i skali w Hanoi, wzrosty cen wystąpiły niemal we wszystkich obszarach, od centrum po przedmieścia, o 20-25%. Obszar wokół obwodnicy nr 3 odnotował bardziej wyraźny wzrost cen niż obszary położone dalej od centrum.

W Ho Chi Minh City porównanie korelacyjne również wykazało wzrost cen na rynku wtórnym o stosunkowo umiarkowanej amplitudzie. Poza obszarami centralnymi, większość wzrosła jedynie o 1-2%.

Według wskaźników, podaż tego produktu jest bardzo ograniczona zarówno w Hanoi, jak i Ho Chi Minh City. Szczególnie w Hanoi, po silnych wahaniach w 2022 roku, podaż obecnie spada. Ceny sprzedaży nieruchomości w niskich budynkach odpowiadają wzrostowi podaży, a wzrost cen jest niższy niż w przypadku mieszkań.

Na rynku wtórnym, w Ho Chi Minh City i Hanoi, roczny wzrost wynosi zaledwie 3-4%, nawet w Ho Chi Minh City średnia cena została skorygowana w dół. Ruch cen nieruchomości w niskich budynkach odzwierciedla obecną koncentrację rynku na segmencie apartamentów.

W obliczu tej sytuacji, powiedziała pani Hoai An: Mieszkańcom Hanoi i Ho Chi Minh City coraz trudniej jest kupić dom.

Pani Hoai An przytoczyła dowody: ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh są porównywalne z cenami w Kuala Lumpur (Malezja), jednak dochody mieszkańców Kuala Lumpur są czterokrotnie wyższe niż w Hanoi i Ho Chi Minh. Zatem zdolność płatnicza mieszkańców Kuala Lumpur jest znacznie wyższa niż w miastach Wietnamu.

„Ogólnie rzecz biorąc, wydaje się, że wzrost dochodów ludzi nie nadąża za wzrostem cen domów i mieszkań w dużych miastach, takich jak Ho Chi Minh City i Hanoi” – podkreśliła pani Hoai An.

Jeśli chodzi o perspektywy, w przyszłości podaż mieszkań w Hanoi będzie stosunkowo duża. Następnie, spodziewana jest poprawa podaży gruntów (nieruchomości gruntowych), gdy w niedalekiej przyszłości duże projekty miejskie zostaną otwarte na sprzedaż.

Nowa podaż nieruchomości na sprzedaż, obejmująca 55 000 produktów od teraz do 2026 r., będzie skoncentrowana wzdłuż drogi Ring Road 3, rozszerzając się na północny wschód i zachód miasta, poza drogę Ring Road 3.

W ciągu ostatnich 20 lat udział nieruchomości w Hanoi, zlokalizowanych głównie poza obszarem Obwodnicy nr 3, stale rośnie. Do 2025 roku odsetek ten osiągnie około 60% i będzie nadal rósł.

Prognozuje się, że podaż mieszkań i gruntów w Hanoi będzie nadal rosła i poprawiała się od teraz do 2026 roku. Prognozowane ceny, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym mieszkań w Hanoi, stale rosną. Tempo wzrostu cen wynosi około 20% rocznie – wartość nigdy wcześniej nie odnotowana.

Od 2026 roku dynamika ta może się ustabilizować, gdy zostanie ustalony nowy poziom cen.

„W międzyczasie w Ho Chi Minh City odnotowano stabilny wzrost cen na poziomie 5-6% rocznie. Możemy wyjaśnić, dlaczego ceny na rynku nieruchomości w Ho Chi Minh City praktycznie nie wzrosły w ciągu ostatnich 2 lat, podczas gdy w regionie Hanoi nastąpił gwałtowny wzrost, patrząc wstecz na poziom cen, który utrzymywał się w tym regionie w latach 2015-2019, kiedy to ceny rosły o 15% rocznie, a następnie zatrzymały się” – powiedziała pani Hoai An.

Source: https://www.congluan.vn/thu-nhap-cua-nguoi-dan-ha-noi-tphcm-hut-hoi-kho-duoi-kip-gia-nha-post305582.html