Procedury udzielania czerwonych ksiąg dla gruntów zakupionych z dokumentami pisanymi odręcznie w 2023 r.

Czy możesz mi powiedzieć, jaka jest procedura wydania czerwonej księgi dla gruntów zakupionych na podstawie dokumentu sporządzonego odręcznie? - Czytelnik Hong Anh

Thủ tục cấp sổ đỏ đối với đất mua bằng giấy viết tay năm 2023

1. W przypadku zakupu gruntu z dokumentami sporządzonymi ręcznie, nadal wydawana jest czerwona księga

Zgodnie z postanowieniami artykułu 82 ust. 1 dekretu 43/2014/ND-CP (zmienionego dekretem 01/2017/ND-CP) użytkownicy gruntów, których grunty zostały zakupione lub przekazane w formie darowizny na podstawie dokumentów sporządzonych odręcznie, są zobowiązani do przeprowadzenia procedur nadawania czerwonych ksiąg bez konieczności przeprowadzania procedur przenoszenia praw do użytkowania gruntów, jeśli spełniają jeden z następujących dwóch przypadków i nie spełniają przypadków określonych w artykule 82 ust. 2 dekretu 43/2014/ND-CP.

(1) Obecnie użytkujący grunty w drodze przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów przed 1 stycznia 2008 r.;

(2) Obecnie użytkujący grunty w drodze przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów w okresie od 1 stycznia 2008 r. do dnia przed 1 lipca 2014 r., wraz z dokumentami dotyczącymi praw do użytkowania gruntów określonymi w artykule 100 ustawy o gruntach z 2013 r. i artykule 18 dekretu 43/2014/ND-CP.

W związku z powyższym gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące obecnie działki o wyżej wymienionym pochodzeniu mają prawo do przeprowadzenia procedur rejestracji gruntów i wystąpienia po raz pierwszy z wnioskiem o wydanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domów i innych składnikach majątku związanego z gruntem.

W szczególności w tych dwóch przypadkach użytkownicy gruntów nie muszą przeprowadzać procedur mających na celu przeniesienie praw do użytkowania gruntów od pierwotnego użytkownika gruntów, lecz od razu otrzymują pierwszy Certyfikat Praw do Użytkowania Gruntów.

2. Procedury wydawania czerwonych ksiąg dla gruntów zakupionych z dokumentami sporządzonymi odręcznie w 2023 r.

Procedury wydawania czerwonych ksiąg dla gruntów nabytych na podstawie dokumentów sporządzonych odręcznie przeprowadzane są zgodnie z postanowieniami artykułu 70 Dekretu 43/2014/ND-CP w następujący sposób:

- Krok 1: Złóż wniosek

- Krok 2: Właściwy organ otrzymuje wniosek

Osoby fizyczne, gospodarstwa domowe, wspólnoty mieszkaniowe i obywatele Wietnamu mieszkający za granicą, którzy są właścicielami domów w Wietnamie i chcą zarejestrować grunty i aktywa związane z gruntami oraz wydawać certyfikaty praw do użytkowania gruntów, praw własności domów i innych aktywów związanych z gruntami, muszą złożyć wnioski na adres:

(1) Komitet Ludowy na szczeblu gminy

- W przypadku wpisu do rejestru gruntów:

+ Komitet Ludowy na szczeblu gminy potwierdzi aktualny stan aktywów związanych z gruntami w porównaniu z zadeklarowaną zawartością ewidencyjną.

+ W przypadku braku dokumentów określonych w artykule 100 ustawy o gruntach z 2013 r. i artykule 18 dekretu 43/2014/ND-CP, należy potwierdzić pochodzenie i czas użytkowania gruntu, status sporów dotyczących użytkowania gruntu oraz zgodność z planem zagospodarowania przestrzennego.

- W przypadku rejestracji nieruchomości gruntowej:

W przypadku braku dokumentów określonych w artykułach 31, 32, 33 i 34 Dekretu 43/2014/ND-CP, takich jak zaświadczenie o własności domu, zaświadczenie o braku własności domu lub zaświadczenie o własności lasu produkcyjnego, potwierdza się status sporu o własność nieruchomości.

W przypadku domów i robót budowlanych należy potwierdzić czas powstania składnika majątku, czy wymagane jest pozwolenie na budowę, czy też nie, zgodność z zatwierdzonym planem oraz potwierdzić dom lub plan budowy, jeśli nie ma potwierdzenia od podmiotu prawnego dotyczącego działań budowlanych lub czynności związanych z pomiarami map.

- W przypadku braku mapy katastralnej:

+ Komitet Ludowy na szczeblu gminy musi powiadomić Urząd Rejestracji Nieruchomości o konieczności przeprowadzenia pomiarów katastralnych działki lub sprawdzenia pomiarów katastralnych działki przedłożonych przez użytkownika gruntu (jeśli takie istnieją).

+ Komitet Ludowy na szczeblu gminy potwierdza aktualny stan użytkowania gruntów w porównaniu z zadeklarowaną zawartością ewidencji.

W ciągu 15 dni od daty otrzymania dokumentacji, Gminny Komitet Ludowy publicznie ogłosi wyniki badania dokumentacji, potwierdzi aktualny stan, status sporny, pochodzenie i czas użytkowania gruntów w siedzibie Gminnego Komitetu Ludowego oraz na terenie osiedla, na którym znajdują się grunty i aktywa z nimi związane. Jednocześnie rozpatrzy i rozstrzygnie uwagi dotyczące treści publicznej oraz przekaże dokumentację do Urzędu Rejestracji Nieruchomości.

(2) Urząd Rejestracji Nieruchomości

- Urząd rejestracji gruntów prześle dokumentację do Komitetu Ludowego na szczeblu gminy w celu uzyskania potwierdzenia i ogłoszenia wyników.

- Wyciągnij mapę katastralną lub wyciąg z pomiarów katastralnych działek gruntu w przypadku, gdy nie ma mapy katastralnej lub gdy mapa katastralna istnieje, ale zmienił się aktualny przebieg granic użytkowania gruntu lub sprawdź wyciąg z pomiarów katastralnych działek gruntu przesłany przez użytkowników gruntu (jeśli taki istnieje).

+ Sprawdź i potwierdź schemat majątku związanego z gruntem w przypadku organizacji krajowych, instytucji religijnych, organizacji zagranicznych, osób fizycznych z zagranicy i obywateli Wietnamu za granicą realizujących projekty inwestycyjne, których schematy nie zostały potwierdzone przez podmiot prawny w przypadku działalności budowlanej lub działalności związanej z pomiarami map.

+ Sprawdź dokumenty rejestracyjne, w razie potrzeby zweryfikuj je na miejscu; potwierdź, czy dana osoba ma prawo do wydania zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych aktywach związanych z gruntem w formularzu rejestracyjnym.

+ Właściciele aktywów związanych z gruntem, którzy nie posiadają dokumentów lub których aktualny stan uległ zmianie w porównaniu z dokumentami określonymi w artykułach 31, 32, 33 i 34 Dekretu 43/2014/ND-CP, są zobowiązani przesłać kartę do głosowania do państwowego organu zarządzającego aktywami związanymi z gruntem. W ciągu nie więcej niż 5 dni roboczych państwowy organ zarządzający aktywami związanymi z gruntem jest zobowiązany do udzielenia pisemnej odpowiedzi do Urzędu Rejestracji Nieruchomości.

+ Aktualizacja informacji o działkach gruntowych, aktywach przyłączonych do gruntów, rejestrach w ewidencji gruntów, bazach danych gruntowych (jeśli takie istnieją).

+ W przypadku, gdy użytkownik gruntu ubiega się o wydanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem, dane katastralne przesyła się do organu podatkowego w celu ustalenia i powiadomienia o poborze zobowiązań pieniężnych (z wyjątkiem przypadków, gdy podmiot nie jest zobowiązany do uiszczania zobowiązań pieniężnych lub jest zadłużony zgodnie z przepisami prawa); przygotowuje dokumenty do złożenia przez organ ochrony środowiska w celu podpisania zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem; aktualizuje i uzupełnia wydanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem w ewidencji katastralnej i bazie danych gruntów; przekazuje beneficjentowi zaświadczenie o prawie użytkowania gruntu, prawie własności domu i innych składnikach majątkowych związanych z gruntem.

- Krok 3 : Uzyskaj wyniki

Osoba ubiegająca się o wydanie zaświadczenia o prawie użytkowania gruntu otrzyma wynik w terminie nie dłuższym niż 30 dni. W przypadku gmin położonych na terenach górskich, wyspiarskich, oddalonych, o trudnych warunkach społeczno -ekonomicznych oraz o szczególnie trudnych warunkach społeczno-ekonomicznych, czas rozpatrywania wniosku nie może przekroczyć 40 dni.

Termin ten liczony jest od dnia wpływu ważnych dokumentów, z wyłączeniem dni wolnych od pracy i świąt określonych w przepisach prawa; z wyłączeniem czasu na przyjmowanie dokumentów w gminie, czasu na wykonywanie zobowiązań finansowych użytkowników gruntów, czasu na rozpatrywanie i załatwianie spraw dotyczących niezgodnego z prawem użytkowania gruntów, czasu na występowanie z wnioskiem o wycenę.

Źródło