 |
1. W przypadku zakupu gruntu na podstawie umowy sporządzonej ręcznie nadal można wydać certyfikat tytułu własności gruntu.
Na podstawie postanowień artykułu 82 ust. 1 dekretu 43/2014/ND-CP (zmienionego dekretem 01/2017/ND-CP) użytkownicy gruntów, którzy nabyli grunty na mocy umów sporządzonych ręcznie, mogą ubiegać się o wydanie zaświadczenia o prawie do użytkowania gruntów bez konieczności przechodzenia przez procedurę przeniesienia praw do użytkowania gruntów, jeśli spełniają jeden z dwóch następujących przypadków i nie podlegają przypadkowi określonemu w artykule 82 ust. 2 dekretu 43/2014/ND-CP.
(1) Obecnie korzystający z gruntów nabytych w drodze przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów przed 1 stycznia 2008 r.;
(2) Obecnie korzysta się z gruntów nabytych w drodze przeniesienia lub darowizny praw do użytkowania gruntów w okresie od 1 stycznia 2008 r. do dnia przed 1 lipca 2014 r., wraz z dokumentami dotyczącymi praw do użytkowania gruntów określonymi w artykule 100 ustawy o gruntach z 2013 r. i artykule 18 dekretu 43/2014/ND-CP.
W związku z powyższym gospodarstwa domowe i osoby fizyczne użytkujące obecnie działki o ww. pochodzeniu mają prawo do przeprowadzenia procedur rejestracji gruntów i wystąpienia po raz pierwszy z wnioskiem o wydanie zaświadczeń o prawie użytkowania gruntów, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem.
W tych dwóch przypadkach użytkownik gruntu nie musi przechodzić przez procedurę przenoszenia praw do użytkowania gruntu od pierwotnego użytkownika gruntu, lecz od razu otrzymuje certyfikat pierwszego prawa do użytkowania gruntu.
2. Procedury wydawania zaświadczeń o prawie własności gruntów nabytych na podstawie umów sporządzonych w formie pisemnej w 2023 r.
Procedura wydawania zaświadczeń o własności gruntów nabytych na podstawie umów sporządzonych w formie pisemnej odbywa się zgodnie z przepisami art. 70 Dekretu 43/2014/NĐ-CP w następujący sposób:
Krok 1: Złóż wniosek
- Krok 2: Właściwy organ przyjmuje wniosek.
Osoby fizyczne, gospodarstwa domowe, wspólnoty mieszkaniowe i obywatele Wietnamu mieszkający za granicą, którzy są właścicielami domów w Wietnamie i chcą zarejestrować ziemię, aktywa związane z ziemią oraz uzyskać zaświadczenie o prawach do użytkowania ziemi, własności domów i innych aktywów związanych z ziemią, powinni złożyć swoje wnioski na adres:
(1) Komitet Ludowy gminy
- W przypadku wpisu do rejestru gruntów:
+ Komitet Ludowy na szczeblu gminy będzie weryfikował aktualny status aktywów związanych z gruntem w kontekście zgodności z treścią oświadczenia rejestrowego.
+ W przypadku niedostępności dokumentów, o których mowa w artykule 100 ustawy o gruntach z 2013 r. i artykule 18 dekretu 43/2014/ND-CP, należy przedstawić potwierdzenie pochodzenia i czasu użytkowania gruntu, statusu sporów dotyczących użytkowania gruntu oraz zgodności z planem zagospodarowania przestrzennego.
- W przypadku rejestracji aktywów związanych z gruntem:
W przypadku gdy dokumenty określone w artykułach 31, 32, 33 i 34 Dekretu 43/2014/ND-CP, takie jak zaświadczenia o własności domów, zaświadczenia o własności obiektów budowlanych innych niż domy lub zaświadczenia o własności lasów produkcyjnych, potwierdza się stan sporów dotyczących własności nieruchomości.
W przypadku domów i robót budowlanych weryfikacja obejmuje potwierdzenie czasu powstania nieruchomości, konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, zgodności z zatwierdzonym planem oraz weryfikację domu lub planu robót budowlanych, jeśli nie został on jeszcze zweryfikowany przez prawnie uznaną organizację zajmującą się działalnością budowlaną lub geodezyjną.
- W przypadku gdy mapy katastralne nie są jeszcze dostępne:
+ Komitet Ludowy na szczeblu gminy musi powiadomić Urząd Rejestracji Nieruchomości o konieczności przeprowadzenia pomiarów katastralnych działki lub weryfikacji raportu z pomiarów katastralnych złożonego przez użytkownika gruntu (jeśli taki został złożony).
+ Komitet Ludowy na szczeblu gminy potwierdza aktualny stan użytkowania gruntów w porównaniu z zadeklarowanymi informacjami rejestrowymi.
W ciągu 15 dni od otrzymania wniosku, Komitet Ludowy gminy ogłosi publicznie wyniki rozpatrzenia wniosku, potwierdzenie aktualnego statusu, sytuacji spornej, pochodzenia i czasu użytkowania gruntu w siedzibie Komitetu Ludowego gminy oraz na terenie osiedla, na którym znajduje się grunt i przyłączony do niego majątek. Jednocześnie Komitet rozpatrzy i rozstrzygnie wszelkie uwagi dotyczące publicznie dostępnych informacji i przekaże wniosek do Urzędu Rejestracji Nieruchomości.
(2) Urząd Rejestracji Nieruchomości
- Urząd rejestracji gruntów prześle akta do Komitetu Ludowego na szczeblu gminy w celu potwierdzenia i publicznego ogłoszenia wyników.
- Uzyskaj wypis z mapy katastralnej lub wypis z pomiarów katastralnych działki na obszarach, na których nie ma mapy katastralnej lub na których mapa katastralna istnieje, ale zmieniły się obecne granice użytkowania gruntów, lub zweryfikuj wypis z pomiarów katastralnych działki przedłożony przez użytkownika gruntu (jeśli taki istnieje).
+ Przeprowadzanie inspekcji i weryfikacji planów zagospodarowania gruntów należących do organizacji krajowych, instytucji religijnych, organizacji zagranicznych, osób fizycznych z zagranicy oraz obywateli wietnamskich zamieszkałych za granicą, którzy realizują projekty inwestycyjne, pod warunkiem, że plan nie został zatwierdzony przez organizację posiadającą odpowiednie uprawnienia prawne i specjalizującą się w budownictwie lub działalności geodezyjnej.
+ Przegląd dokumentów rejestracyjnych, w razie potrzeby przeprowadzenie weryfikacji na miejscu; potwierdzenie, czy wnioskodawca kwalifikuje się do otrzymania Certyfikatu Praw Użytkowania Gruntów, Własności Domów i Innych Aktywów Związanych z Gruntem na podstawie wniosku rejestracyjnego.
+ Jeżeli właściciel aktywów gruntowych nie posiada dokumentacji lub obecny stan aktywów uległ zmianie w porównaniu z dokumentacją określoną w artykułach 31, 32, 33 i 34 Dekretu 43/2014/ND-CP, powinien zwrócić się z wnioskiem o opinię do państwowego organu zarządzającego aktywami gruntowymi. W terminie nie dłuższym niż 5 dni roboczych państwowy organ zarządzający aktywami gruntowymi jest zobowiązany do udzielenia pisemnej odpowiedzi do Urzędu Rejestracji Nieruchomości.
+ Aktualizacja informacji o działkach gruntowych i aktywach przyłączonych do gruntów, rejestracja w ewidencji katastralnej i bazie danych gruntów (jeśli taka istnieje).
+ W przypadku, gdy użytkownik gruntu wnioskuje o wydanie Zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntu, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem, dane katastralne gruntów są przesyłane do organu podatkowego w celu ustalenia i powiadomienia o poborze zobowiązań finansowych (z wyjątkiem przypadków, gdy dana osoba nie ma zobowiązań finansowych lub zgodnie z prawem przyznano jej odroczenie płatności); przygotowanie dokumentacji do złożenia przez Departament Zasobów Naturalnych i Środowiska w celu podpisania i wydania Zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntu, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem; aktualizacja i uzupełnienie wydania Zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntu, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem w rejestrach katastralnych gruntów i bazie danych gruntów; przekazanie Zaświadczenia o prawach do użytkowania gruntu, własności domów i innych aktywów związanych z gruntem odbiorcy.
Krok 3 : Otrzymaj wyniki
Wnioskodawcy ubiegający się o certyfikaty prawa do użytkowania gruntów otrzymają wyniki w terminie nie dłuższym niż 30 dni. W przypadku obszarów górskich, wyspiarskich, oddalonych, słabo rozwiniętych gospodarczo i społecznie lub obszarów o szczególnie trudnych warunkach gospodarczych i społecznych, czas rozpatrywania wniosków nie przekroczy 40 dni.
Termin ten rozpoczyna się od dnia wpływu prawidłowego wniosku, z wyłączeniem sobót i dni ustawowo wolnych od pracy określonych w przepisach prawa; nie wlicza się do niego czasu na przyjmowanie wniosków na szczeblu gminy, czasu na wywiązywanie się przez użytkownika gruntu ze zobowiązań finansowych, czasu na rozpatrywanie i załatwianie spraw dotyczących naruszeń przepisów o użytkowaniu gruntu ani czasu na wnioskowanie o ekspertyzy.
Źródło
Komentarz (0)