Premier: „Ceny mieszkań wynoszą 70-100 milionów/m2, kto ma pieniądze, żeby je kupić?”

VTV.vn - Premier Pham Minh Chinh podkreślił, że ceny mieszkań wynoszące 70–100 mln VND/m2 znacznie przekraczają możliwości finansowe mieszkańców, a podaż mieszkań socjalnych jest ograniczona i wypłata kapitału przebiega powoli.

Podaż mieszkań socjalnych jest nadal ograniczona.

Po południu 22 września premier Pham Minh Chinh , przewodniczący Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości, przewodniczył konferencji, aby ogłosić decyzję o reorganizacji Komitetu Sterującego i jego pierwszym posiedzeniu. Podczas spotkania premier stwierdził, że rynek nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego wciąż borykają się z wieloma trudnościami. Ponadto segment mieszkaniowy jest nadal niewystarczający, głównymi produktami są mieszkania z wyższej półki, a ceny nieruchomości czasami gwałtownie rosną, szczególnie w dużych miastach.

Relacjonując spotkanie, przedstawiciel Ministerstwa Budownictwa poinformował, że ceny mieszkań w Hanoi i Ho Chi Minh City utrzymują się na wysokim poziomie, z tendencją wzrostową w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Średnia cena wynosiła 70-80 mln/m², co stanowi wzrost o 5,6% w porównaniu z początkiem roku. Tymczasem budownictwo socjalne – segment, który ma przyczynić się do spadku cen mieszkań – mimo poprawy pod względem ilości wciąż rośnie dość wolno w porównaniu z założonym celem.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, do końca lipca tego roku liczba mieszkań socjalnych osiągnęła 59,6% zakładanego celu 1 miliona mieszkań socjalnych. Poza niektórymi miejscowościami, które dobrze sobie poradziły, takimi jak Hue i Hajfong ... Wiele miejscowości nadal powoli realizuje swoje projekty, nie osiągając wyznaczonego celu.

Jeśli chodzi o wypłatę 145 000 miliardów VND z pakietu pożyczkowego na rozwój budownictwa socjalnego, jest ona nadal bardzo ograniczona. Po ponad 2 latach wypłacono zaledwie ponad 4 000 miliardów VND.

„Czy istnieje firma, która nie pożycza pieniędzy? Czy istnieje firma, która nie pożycza pieniędzy z banku na nieruchomości? Czy bank może kontrolować, ile pożyczanych pieniędzy jest? Czy są one wykorzystywane w nieruchomościach? A może trafiają gdzie indziej? Dlaczego nie można wypłacić środków z pakietu bankowego? Ile osób potrzebuje domu, ale ponieważ cena nieruchomości jest zbyt wysoka, nie mogą go kupić? Kto ma pieniądze na zakup domu, który kosztuje od 70 milionów do ponad 100 milionów VND/m² w budynku mieszkalnym?” – podkreślił premier Pham Minh Chinh.

Pierwsze spotkanie Komitetu Sterującego – zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Trudności w wypłacaniu kredytów na mieszkania socjalne

Przedstawiciel Banku Państwowego, składając relację na spotkaniu po południu 22 września, powiedział, że do tej pory Bank Państwowy sześciokrotnie zapowiadał stopniowe obniżanie oprocentowania kredytów: z 8,7% rocznie dla inwestorów i 8,2% rocznie dla nabywców domów na początku programu. Obecnie spadło ono do 6,4% rocznie dla inwestorów i 5,9% dla nabywców domów.

Rzeczywistość rynkowa pokazuje, że zarówno firmy, jak i osoby prywatne borykają się z trudnościami finansowymi i chcą uzyskać dostęp do kapitału bankowego. Tymczasem banki twierdzą, że „nie brakuje im pieniędzy”. Paradoks polega jednak na tym, że podaż i popyt wciąż się nie zgrały. Dla nabywców mieszkań brak dostępu do oferty mieszkań socjalnych uniemożliwia zaciągnięcie kredytu w ramach tego pakietu. Podczas wczorajszego popołudniowego spotkania strony szczerze omówiły przyczyny i rozwiązania.

Według danych, mimo że banki dysponują dostępnym kapitałem, liczba projektów budownictwa socjalnego spełniających kryteria kredytowe jest nadal niska. W związku z tym banki mają trudności z wypłacaniem środków.

Pan Ho Van Tuan, zastępca dyrektora generalnego Vietcombank, powiedział: „Trudności i problemy związane z oczyszczeniem terenu, uiszczaniem opłat za użytkowanie gruntu, dokumentacją prawną, aby zapewnić inwestorom czysty teren do realizacji inwestycji. Bank potrzebuje tego, aby podpisywać umowy i wypłacać środki”.

Pan Nguyen Ngoc Canh, wiceprezes Banku Państwowego Wietnamu, zauważył: „Niektórzy inwestorzy na rynku nieruchomości mają ograniczone możliwości finansowe, a długoterminowe kanały mobilizacji kapitału dla rynku nieruchomości, takie jak obligacje i papiery wartościowe, są wciąż słabo rozwinięte. W związku z tym źródło kapitału dla inwestycji w nieruchomości jest całkowicie uzależnione od kapitału kredytowego. Inwestycje na rynku nieruchomości mają charakter średnio- i długoterminowy, podczas gdy kapitał mobilizowany przez banki będzie kapitałem krótkoterminowym, a różnica w warunkach może wiązać się z ryzykiem płynności, jeśli kredytobiorcy nie będą w stanie spłacić kredytu w terminie. Na tym polega trudność”.

Tymczasem przedsiębiorstwa i stowarzyszenia nieruchomości uważają, że wypłata kapitału na mieszkania socjalne powinna koncentrować się na rozwiązywaniu trudności nabywców mieszkań, tj. na podniesieniu progu dochodów uprawniającego do zakupu mieszkań socjalnych do ponad 15 milionów VND miesięcznie, aby zwiększyć liczbę osób kwalifikujących się do kredytów i wydłużyć okres ich spłaty.

Pan Tran Ngoc Anh, zastępca dyrektora generalnego, Viglacera Corporation – Spółka Akcyjna, zalecił: „Dla nabywców domów rekomendowane oprocentowanie wynosi około 5%. W ciągu całego życia można kupić tylko jeden dom o powierzchni 50–70 m². Niektórzy są w stanie spłacać miesięcznie tylko 15 milionów dolarów, a jeśli zaciągną pożyczkę na 5 lat, wliczając w to kapitał i odsetki, nie będą w stanie tego zrobić”.

„Zmiana Dekretu 100 w sprawie mieszkań socjalnych oznacza, że ​​dochód dla osób samotnych wyniesie 20 milionów, a dla par 40 milionów. To bardzo dobrze, wierzymy, że ten ruch się powiedzie” – skomentował pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City.

Wiele innych opinii również uważa, że ​​konieczne jest przyspieszenie procedur, takich jak oczyszczanie terenu i wycena gruntów pod projekty budownictwa socjalnego. Im dłużej trwają procedury inwestycyjne, tym więcej kosztów muszą ponieść firmy, co prowadzi do wzrostu cen mieszkań.

Premier oświadczył, że rząd i premier są zdeterminowani, aby budować i rozwijać stabilny, bezpieczny, zdrowy, otwarty i przejrzysty rynek nieruchomości - Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Po wysłuchaniu opinii na spotkaniu premier Pham Minh Chinh podkreślił 11 grup ważnych zadań i rozwiązań mających na celu zwiększenie podaży, obniżenie kosztów, dążenie do utrzymania cen mieszkań komercyjnych na rozsądnym poziomie, zgodnie z naturą rynku, zgodnie z gospodarką wietnamską, zgodnie ze średnimi dochodami ludzi, promowanie rozwoju budownictwa socjalnego, aby ludzie mieli korzystne i odpowiednie warunki mieszkaniowe.

„Rząd i premier są zdeterminowani, aby budować i rozwijać stabilny, bezpieczny, zdrowy, przejrzysty i otwarty rynek nieruchomości, zgodny z prawami gospodarki rynkowej, zarządzany przez państwo i pod przewodnictwem partii. Gdzie jest problem, na czym polega problem, na czym polega problem, kto ponosi odpowiedzialność i na jakim poziomie? Duch musi być jasny i musimy być zdeterminowani, aby to zrobić, niezależnie od tego, jak trudne to jest. Dlaczego? Ponieważ na tym polega rozwój kraju. Jeśli rynek nieruchomości będzie się rozwijał, a polityka mieszkalnictwa socjalnego będzie dobrze realizowana, przyczyni się to do szybkiego i zrównoważonego rozwoju naszego kraju” – powiedział premier Pham Minh Chinh.

Premier Pham Minh Chinh zwrócił się również do Banku Państwowego o zbadanie mechanizmów i zasad dotyczących oprocentowania kredytów, odpowiednich warunków kredytowania i korzystnych procedur; o wprowadzenie odpowiednich zasad i sankcji dla banków, które osiągają dobre wyniki, i dla tych, które sobie nie radzą; oraz o dalsze promowanie przez banki ducha odpowiedzialności, nacjonalizmu, patriotyzmu oraz stosowania nauki i technologii w celu obniżania kosztów. Jednocześnie ministerstwa muszą wkrótce zakończyć prace nad ramami prawnymi i procedurami mającymi na celu utworzenie Narodowego Funduszu Mieszkaniowego, co ma się zakończyć we wrześniu tego roku.

Source: https://vtv.vn/thu-tuong-gia-nha-chung-cu-70-100-trieu-m2-ai-co-tien-ma-mua-100250923062132961.htm