Premierze: Utwórz i upublicznij dane dotyczące nieruchomości i kontroluj ceny nieruchomości od samego początku.

(Chinhphu.vn) - Rano 17 grudnia premier Pham Minh Chinh przewodniczył czwartemu posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości.

Premier Pham Minh Chinh przewodniczy czwartemu posiedzeniu Centralnego Komitetu Sterującego ds. Polityki Mieszkaniowej i Rynku Nieruchomości – zdjęcie: VGP/Nhat Bac

W spotkaniu uczestniczyli również wicepremier Tran Hong Ha, minister budownictwa Tran Hong Minh, prezes Banku Państwowego Wietnamu Nguyen Thi Hong oraz liderzy ministerstw, sektorów i samorządów.

Wybudowano ponad 100 000 mieszkań socjalnych, a tymczasowe i zniszczone domy zostały zlikwidowane.

Według raportu Ministerstwa Budownictwa, od początku 2025 r. do chwili obecnej rząd wydał 6 rozporządzeń; Prezes Rady Ministrów wydał 1 decyzję w sprawie wyznaczenia celów rozwoju budownictwa socjalnego, 3 telegramy i 1 zarządzenie; Prezes Rady Ministrów i wicepremierzy wydali około 15 zawiadomień, wniosków i zarządzeń związanych z rozwojem budownictwa socjalnego i zarządzaniem rynkiem nieruchomości, przy czym wiele rozwiązań ma na celu wspieranie rozwoju budownictwa socjalnego w celu zapewnienia bezpieczeństwa socjalnego, przy jednoczesnej restrukturyzacji podaży i popytu, stabilizacji rynku nieruchomości i stabilizacji makroekonomii .

Jednocześnie Rząd przedłożył Zgromadzeniu Narodowemu do ogłoszenia 5 ustaw i 1 rezolucję, wydał 2 rezolucje specjalne w ramach swoich uprawnień w celu rozwiązania trudności i przeszkód oraz 23 dekrety zmieniające i uzupełniające dotyczące inwestycji, budownictwa, gruntów, planowania, przetargów, zarządzania i użytkowania majątku publicznego.

Rząd przedłożył Zgromadzeniu Narodowemu jedną rezolucję i wydał trzy dekrety w ramach swoich uprawnień; premier wydał jedną decyzję; a Ministerstwo Budownictwa wydało jeden okólnik związany z zarządzaniem i rozwojem budownictwa socjalnego.

Premier Pham Minh Chinh zasadniczo zgodził się ze sprawozdaniami i opiniami oraz podsumował trzy wybitne osiągnięcia w roku 2025 i okresie 2021–2025 – Zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Jednocześnie Premier przewodniczył sześciu ogólnopolskim konferencjom, łącząc udział osobisty i online, z udziałem ministerstw, samorządów, stowarzyszeń i przedsiębiorstw związanych z mieszkalnictwem socjalnym i rynkiem nieruchomości.

Ministerstwa, departamenty i samorządy, zgodnie z przydzielonymi im funkcjami i zadaniami, aktywnie wdrażały kontrole, nadzór oraz rozwiązywały trudności i przeszkody w realizacji projektów z zakresu nieruchomości i rozwoju budownictwa socjalnego.

Dzięki silnemu kierownictwu i zaangażowaniu rządu oraz premiera, rynek nieruchomości doświadczył wielu pozytywnych zmian. Wiele projektów nieruchomościowych zostało rozwiązanych z trudnościami prawnymi i przeszkodami, a ich realizacja była kontynuowana, co stworzyło warunki do uwolnienia zasobów i wygenerowania nowej podaży na rynku.

Wprowadzone niedawno regulacje prawne wywarły silny wpływ na rynek nieruchomości w ogóle, a na rynek mieszkaniowy w szczególności. Rozważane i oczekiwane są liczne innowacyjne regulacje, które stworzą przestrzeń dla rozwoju rynku nieruchomości, a jednocześnie rozwiążą obecne trudności na tym rynku.

Jeśli chodzi o podaż nieruchomości, w całym kraju realizowanych jest 3297 projektów w zakresie budownictwa komercyjnego, budownictwa socjalnego i działek budowlanych, obejmujących łącznie 5,9 miliona jednostek i całkowitą kwotę inwestycji wynoszącą 7,42 biliona VND.

Projekty turystyki i uzdrowiska obejmują 218 projektów obejmujących łącznie 10 800 jednostek i całkowitą kwotę inwestycji wynoszącą 1,86 biliona VND (112 projektów ukończonych, 74 projekty w trakcie realizacji i 32 projekty z zatwierdzoną polityką inwestycyjną).

Projekty komercyjne, usługowe i biurowe obejmują 223 projekty o łącznej wartości inwestycji 544,3 bln VND (138 projektów ukończonych, 65 projektów w trakcie realizacji i 20 projektów z zatwierdzoną polityką inwestycyjną).

Na terenie kraju utworzono 447 parków przemysłowych o łącznej powierzchni terenów przemysłowych wynoszącej ok. 93 tys. hektarów (304 projekty zostały zrealizowane, a 143 są w trakcie realizacji).

Wicepremier Tran Hong Ha wygłasza przemówienie – zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Od 2022 roku do chwili obecnej rynek nieruchomości stopniowo się odradzał i rozwijał, czemu towarzyszył wzrost liczby transakcji w różnych typach i segmentach nieruchomości, sięgający ok. 537 000–785 000 transakcji rocznie.

Jeśli chodzi o ceny nieruchomości, w ostatnich latach znacząco wzrosły ceny mieszkań, domów szeregowych, willi i działek budowlanych. Średni wzrost wynosi około 10% - 15% rocznie, a w niektórych okresach wzrost sięgał nawet 30%.

Ceny innych rodzajów nieruchomości, takich jak nieruchomości turystyczne, ośrodki wypoczynkowe, obiekty handlowe, biurowe i przemysłowe, wzrosły na przestrzeni lat; średni wzrost wynosi około 5–10% rocznie, co jest znacznie niższym wzrostem od wzrostu cen nieruchomości i gruntów.

Na dzień 31 sierpnia 2025 r. wartość niespłaconych kredytów na nieruchomości wynosiła około 4,1 miliona miliardów VND. Z tego 1 823 312 miliardów VND stanowiły niespłacone kredyty na działalność związaną z nieruchomościami.

Rynek obligacji korporacyjnych, w szczególności dla przedsiębiorstw z branży nieruchomości, od początku 2025 r. jest dość stabilny. Łączny wolumen wyemitowanych obligacji korporacyjnych w pierwszych dziewięciu miesiącach 2025 r. wyniósł prawie 398 000 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 44% w porównaniu z analogicznym okresem w 2024 r.

Łączna wartość zarejestrowanego kapitału zagranicznego bezpośredniego w sektorze nieruchomości w pierwszych dziewięciu miesiącach roku osiągnęła 5,18 mld USD, co oznacza wzrost o 15,2%.

Jeśli chodzi o realizację projektu budownictwa socjalnego, zakładającego budowę miliona mieszkań, do tej pory w całym kraju realizowanych jest 698 projektów budownictwa socjalnego o łącznej liczbie 657 441 lokali. Z tego 193 projekty zostały ukończone, o łącznej liczbie 169 143 lokali; 200 projektów, o łącznej liczbie 134 111 lokali, zostało rozpoczętych i jest w trakcie realizacji; a 305 projektów, o łącznej liczbie 354 187 lokali, uzyskało pozwolenie na inwestycję.

Tylko w 2025 roku w całym kraju ukończono 102 388 ze 100 275 jednostek (osiągając 102%); rozpoczęto także budowę 85 nowych projektów o łącznej skali 91 431 jednostek.

Na spotkaniu przedstawiciele prowincji takich jak Khanh Hoa, Quang Ninh, Thai Nguyen, Hai Phong i Hung Yen poinformowali, że liczba transakcji na rynku nieruchomości rosła kwartał po kwartale w 2025 roku, co wskazuje na wyraźne ożywienie rynku po okresie stagnacji. Jednak postępy w realizacji wielu dużych projektów pozostają powolne, głównie z powodu przeszkód w wypłacaniu odszkodowań i karczowaniu gruntów.

Minister budownictwa Tran Hong Minh wygłasza przemówienie – zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Liderzy Wietnamskiego Stowarzyszenia Nieruchomości i Stowarzyszenia Nieruchomości Miasta Ho Chi Minh oceniają, że rynek nieruchomości odradza się, a wskaźnik absorpcji nowych projektów sięga około 68-70%. Ceny nieruchomości ustabilizowały się i pozostały na niezmienionym poziomie, ale na razie nie widać oznak spadku.

Budowa miliona mieszkań socjalnych zostanie ukończona przed terminem.

W swoim przemówieniu końcowym premier Pham Minh Chinh zasadniczo zgodził się ze sprawozdaniami i opiniami oraz podsumował trzy wybitne osiągnięcia w roku 2025 i okresie 2021–2025.

Po pierwsze, w 2025 roku w całym kraju energicznie wdrożono akcję likwidacji tymczasowych i zniszczonych domów, kończąc zadanie na czas przed 80. rocznicą Święta Narodowego, ponad 5 lat przed planowanym terminem.

Premier zaapelował do agencji o podsumowanie i wyciągnięcie wniosków z doświadczeń, przeprowadzenie oceny i kontynuowanie tych prac w przyszłości, podkreślając, że muszą one być prowadzone regularnie, stale i bez zakłóceń. Władze lokalne muszą dokonać przeglądu, uzupełnić i udoskonalić system, dbając o to, aby na ich terenie nie pozostały żadne tymczasowe ani zniszczone domy, w duchu nie pozostawiania nikogo w tyle i gwarantując prawo do mieszkania wszystkim obywatelom.

Po drugie, w tym okresie nastąpiły liczne przełomy w rozwoju budownictwa socjalnego, dzięki uczeniu się na podstawie doświadczeń, wprowadzaniu korekt i udoskonalaniu ram prawnych w toku prac.

Prezes Banku Państwowego Wietnamu, Nguyen Thi Hong, wygłasza przemówienie – zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Do tej pory ramy prawne były stosunkowo dobrze rozwinięte; wiele miejscowości, takich jak Hanoi, Ho Chi Minh City, Bac Ninh, Thai Nguyen, Ninh Binh, Hai Phong, Dong Nai… szybko wdrożyło liczne projekty.

Do 2025 roku w całym kraju ukończonych zostanie ponad 100 000 lokali socjalnych, co przekroczy założony cel, a około 2027–2028 roku ukończonych zostanie 1 milion lokali - cel wyznaczony na 2030 rok.

Premier zwrócił się z prośbą o kontynuowanie dotychczasowych osiągnięć oraz o jeszcze większą proaktywność, determinację, wysiłek i zdecydowanieść w rozwoju budownictwa socjalnego; samorządy powinny proaktywnie przydzielać grunty i źródła surowców oraz wdrażać procedury administracyjne za pośrednictwem zielonych kanałów w celu rozwoju budownictwa socjalnego; powierzać realizację projektów renomowanym przedsiębiorstwom; wszelkie przeszkody należy gromadzić i proponować do natychmiastowego rozwiązania.

Premier podkreślił, jak ważne jest rozwijanie budownictwa socjalnego: demonstrowanie człowieczeństwa, solidarności narodowej i braterstwa; niepoświęcanie postępu, sprawiedliwości i dobrobytu społecznego na rzecz samego wzrostu gospodarczego; zwiększanie podaży mieszkań, zaspokajanie potrzeb ludzi i przyczynianie się do obniżania cen nieruchomości; a także przyczynianie się do promowania wzrostu gospodarczego…

Po trzecie, rynek nieruchomości i mieszkań komercyjnych również poczynił postępy i stopniowo się odbudowuje. Jest to efekt wysiłków całego systemu politycznego, a zwłaszcza odpowiednich agencji i samorządów. Niektóre mechanizmy i polityki związane z prawem zostały zniesione.

Delegaci uczestniczący w sesji – zdjęcie: VGP/Nhat Bac

Zakończenie budowy bazy danych nieruchomości w I kw. 2026 r.

Ponadto rynek nieruchomości i rozwój budownictwa socjalnego nadal napotykają pewne przeszkody i trudności. Patrząc w przyszłość i wyznaczając szereg kluczowych zadań i rozwiązań, Premier zwrócił się do Ministerstwa Budownictwa o przejęcie inicjatywy w zakresie wspierania samorządów w tworzeniu i publicznym udostępnianiu bazy danych, która ma zostać ukończona w pierwszym kwartale 2026 roku (obejmującej bazę danych dotyczącą rynku nieruchomości, budownictwa komercyjnego, budownictwa socjalnego, budownictwa tymczasowego i budynków zdegradowanych w całym kraju).

Ministerstwa, departamenty i samorządy będą nadal analizować i usuwać przeszkody instytucjonalne, w tym zasady dotyczące zakupu, wynajmu i dzierżawy mieszkań socjalnych w sposób elastyczny i dostępny dla obywateli i przedsiębiorstw.

Kontynuuj rozwój zdrowego, stabilnego i zrównoważonego rynku nieruchomości; alokuj grunty, kopalnie surowców oraz rozwijaj inne branże i sektory związane z nieruchomościami, zapewniając przejrzystość, otwartość i stabilność. Promuj rozwój rynku nieruchomości przemysłowych.

Ponadto konieczna jest dywersyfikacja źródeł kapitału dla nieruchomości, w tym kredytów, emisji obligacji, bezpośrednich inwestycji zagranicznych, partnerstw publiczno-prywatnych itp., aby uniknąć nadmiernego polegania na kredytach i zapewnić odpowiednie ukierunkowanie kredytów, a także zmaksymalizować przestrzeń polityki fiskalnej.

Jednocześnie kontrolować ceny nieruchomości, w tym koszty nakładów; promować tworzenie państwowych centrów transakcji dotyczących nieruchomości i praw użytkowania gruntów; wykorzystywać proaktywną rolę państwa w koordynacji i współpracy z przedsiębiorstwami w celu rozwiązania problemu zasobów nieruchomości w duchu harmonizacji interesów i podziału ryzyka między państwem, obywatelami i przedsiębiorstwami; stosować transformację cyfrową w celu rozwoju bezpiecznego, otwartego i przejrzystego rynku nieruchomości.

Premier zlecił również szereg konkretnych zadań ministerstwom, sektorom i samorządom, podkreślając potrzebę skoncentrowania się władz lokalnych na kierowaniu i przyspieszaniu realizacji projektów oraz realizacji wyznaczonych celów w zakresie budownictwa socjalnego; ścisłego egzekwowania przepisów dotyczących przydzielania gruntów pod mieszkania pracownicze i mieszkania socjalne. Ponadto władze lokalne powinny dokonać przeglądu i dostosować planowanie; przyspieszyć reformy administracyjne, nadać priorytet procedurom dotyczącym budownictwa socjalnego i skrócić procedury administracyjne o 50%. Premier zaznaczył, że projekty budownictwa socjalnego muszą zapewniać dostęp do całej niezbędnej infrastruktury.

Premier ma nadzieję, że duże przedsiębiorstwa w dalszym ciągu będą kierować się odpowiedzialnością społeczną, proaktywnie i czynnie podejmować zadania i wdrażać projekty zlecone przez samorządy w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego, przyczyniając się do rozwoju zdrowego, stabilnego i zrównoważonego rynku nieruchomości w duchu „przywództwa partyjnego, tworzenia państwa, pionierskiej działalności przedsiębiorstw, partnerstwa publiczno-prywatnego, rozwoju kraju i szczęścia ludzi”.

Premier zwrócił się do agencji prasowych i medialnych z prośbą o wspieranie i zachęcanie przedsiębiorstw z branży nieruchomości, które działają legalnie, legalnie się wzbogacają i wypełniają swoje obowiązki społeczne, a jednocześnie o krytykowanie i potępianie naruszeń.

Ha Van

Source: https://baochinhphu.vn/thu-tuong-xay-dung-cong-khai-du-lieu-bat-dong-san-va-kiem-soat-gia-bat-dong-san-ngay-tu-dau-vao-102251217135902457.htm