Konsekwentnie wdrażać rozwiązania mające na celu rozwój bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości.

[reklama_1]

W depeszy stwierdzono: W ostatnim czasie rząd i premier wydali wiele dyrektyw, ministerstwa, oddziały i samorządy podjęły wysiłki, aby połączyć siły i skoordynować synchroniczne wdrażanie polityk, zadań i rozwiązań w celu usunięcia trudności na rynku nieruchomości, zwłaszcza trudności i przeszkód w kwestiach prawnych i źródeł kapitału. Synchronizacja tych rozwiązań okazała się skuteczna, przynosząc pozytywne zmiany, zwłaszcza w zakresie obniżenia stóp procentowych kredytów i kredytów na nieruchomości. Od początku 2023 r. rozpoczęto 10 projektów budownictwa socjalnego i budownictwa mieszkaniowego dla pracowników, obejmujących łącznie około 19 853 lokali, 20 prowincji ogłosiło listę 52 projektów kwalifikujących się do pożyczek w ramach programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, przy zapotrzebowaniu na pożyczki w wysokości 25 884 mld VND.

Oprócz osiągnięć, nadal istnieją trudności i problemy związane z kwestiami prawnymi, alokacją gruntów, wyceną gruntów, rynkami kapitałowymi, procedurami administracyjnymi, decentralizacją, a zwłaszcza dostępem do kredytów na nieruchomości. Aby nadal promować bezpieczny, zdrowy i zrównoważony rozwój rynku nieruchomości, przyczyniając się do rozwoju społeczno-gospodarczego , Prezes Rady Ministrów zaapelował o:

1. Ministrowie, szefowie agencji na szczeblu ministerialnym, właściwych agencji, przewodniczący komitetów ludowych prowincji oraz miast i przedsiębiorstw zarządzanych centralnie muszą wykazywać się większą determinacją, większą odpowiedzialnością i proaktywnością w organizowaniu i wdrażaniu radykalnych i skutecznych zadań i rozwiązań wyznaczonych przez Rząd i Premiera w Uchwale 33/NQ-CP z dnia 11 marca 2023 r., Komunikatie urzędowym 1164/CD-TTg z dnia 14 grudnia 2022 r., Komunikatie urzędowym 178/TTg-CN z dnia 27 marca 2023 r., Komunikatie urzędowym 194/CD-TTg z dnia 1 kwietnia 2023 r., Obwieszczeniu 133/TB-VPCP z dnia 16 kwietnia 2023 r. oraz w poprzednich decyzjach i dyrektywach Premiera. Ministerstwa, oddziały i miejscowości muszą uznać to za jedno z pilnych i ważnych zadań, na których rozwiązaniu należy się skupić zgodnie z zasadą, że problem leży w kompetencjach danego szczebla i to ten szczebel musi go rozwiązać, nie unikając, nie forsując, nie bojąc się błędów lub nie bojąc się odpowiedzialności.

2. Minister Budownictwa:

a) Kontynuować ścisłą współpracę z komisjami Zgromadzenia Narodowego w celu ukończenia projektu ustawy o mieszkalnictwie (zmienionej) oraz projektu ustawy o obrocie nieruchomościami (zmienionej) w celu przedłożenia ich Zgromadzeniu Narodowemu do rozpatrzenia i zatwierdzenia na 6. sesji, aby zapewnić wykonalność, szybko usunąć trudności i przeszkody, promować rozwój publicznego, przejrzystego, bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rynku nieruchomości; Pilnie opracować i ukończyć projekty dokumentów szczegółowo opisujących i regulujących wdrażanie ustaw, w szczególności rozporządzeń dotyczących kolejności i procedur realizacji projektów budownictwa komercyjnego, budownictwa socjalnego i nowych obszarów miejskich, aby zapewnić, że wejdą one w życie równocześnie z ustawami, unikając luk prawnych.

b) Promować rolę i odpowiedzialność Lidera Grupy Roboczej Premiera, uczynić działania Grupy Roboczej bardziej radykalnymi, silniejszymi, bardziej wszechstronnymi, sprawnie kierować i usuwać trudności i przeszkody, przyspieszyć postęp projektów z zakresu nieruchomości, zwłaszcza projektów mieszkaniowych, dużych obszarów miejskich, parków przemysłowych o skutkach ubocznych; Terminowo doradzać i proponować właściwym organom zmianę, uzupełnienie i udoskonalenie mechanizmów i polityk w celu promowania decentralizacji, autoryzacji, ograniczenia procedur administracyjnych, usuwania barier i przyspieszenia postępu projektów z zakresu nieruchomości w całym kraju.

c) Skupienie się na kierowaniu, nakłanianiu i doradzaniu samorządom i przedsiębiorstwom w celu przyspieszenia wdrażania Projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w okresie 2021–2030”, w ramach którego konieczne jest opracowanie szczegółowego planu wdrażania inwestycji w budowę mieszkań socjalnych na każdy rok od teraz do 2030 r. zgodnie z wymogami i warunkami każdej miejscowości, okresowo syntetyzując i raportując Prezesowi Rady Ministrów wyniki wdrażania co kwartał.

d) Nakłaniać władze lokalne do przeglądu, planowania i przydzielania środków gruntowych na rozwój budownictwa socjalnego na obszarach miejskich oraz budownictwa mieszkaniowego dla pracowników zgodnie z przepisami prawnymi; Ściśle przestrzegać przepisów dotyczących przydziału gruntów pod budownictwo socjalne i zapewnić rozsądny stosunek zabudowy komercyjnej do budownictwa socjalnego na danym obszarze.

3. Gubernator Banku Państwowego Wietnamu:

a) Nakłonić banki komercyjne do dalszego promowania udzielania kredytów w sektorze nieruchomości; Wprowadzić odpowiednie rozwiązania w celu obniżenia kosztów i stóp procentowych; Kontynuować przegląd i dalsze ograniczanie niewłaściwych, uciążliwych i kosztownych procedur administracyjnych, aby firmy, projekty nieruchomości i nabywcy domów mogli łatwiej uzyskać dostęp do źródeł kredytów. Wprowadzić specjalne polityki promocji kredytów dla wykonalnych projektów nieruchomości o szybkim postępie wdrażania, co stworzy dynamikę wzrostu i będzie promować rynek nieruchomości.

b) Przejąć inicjatywę i ściśle współpracować z Ministerstwem Budownictwa w celu dokładnego przeglądu procedur i warunków udzielania korzystnych i otwartych kredytów, kontroli i przyspieszenia wdrażania programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND, obejmującego kredyty preferencyjne na rozwój budownictwa socjalnego, mieszkań pracowniczych oraz renowację i przebudowę starych budynków mieszkalnych. Nakazać bankom komercyjnym niezwłoczne wdrożenie procedur kredytowych dla projektów, które zostały uznane za kwalifikujące się i wymagające kredytów zarówno dla inwestorów, jak i nabywców mieszkań w ramach programu kredytowego o wartości 120 000 mld VND.

4. Minister Zasobów Naturalnych i Środowiska:

a) Pilnie uzupełnić i przedłożyć właściwym organom do rozpatrzenia i ogłoszenia Dekretu zmieniającego i uzupełniającego Dekret 44/2014/ND-CP z dnia 15 maja 2014 r. regulującego metody wyceny gruntów w październiku 2023 r.

b) Kontynuować działania i ścisłą współpracę z komisjami Zgromadzenia Narodowego i odpowiednimi agencjami w celu dokończenia projektu ustawy o gruntach (zmienionej), aby zapewnić spójność z projektem ustawy o mieszkalnictwie (zmienionym) i ustawą o obrocie nieruchomościami (zmienioną).

c) terminowe kierowanie miejscowościami w celu rozwiązywania problemów związanych z podziałem gruntów, dzierżawą gruntów, ustalaniem cen gruntów, planowaniem i rocznymi planami zagospodarowania przestrzennego, zwłaszcza na poziomie powiatu; proponowanie rozwiązań mających na celu usuwanie trudności na rynku nieruchomości w ramach zarządzania w przypadku pojawiających się problemów przekraczających uprawnienia.

5. Przewodniczący komitetów ludowych prowincji i miast centralnie zarządzanych:

a) Pilnie zakończyć tworzenie, dostosowywanie i uzupełnianie lokalnych programów i planów rozwoju budownictwa mieszkaniowego, w szczególności tworzenie i zatwierdzanie terminowych i skutecznych planów oraz konkretnych działań wdrożeniowych w zakresie inwestycji w projekty budownictwa socjalnego każdego roku od teraz do 2030 r. zgodnie z celami wyznaczonymi przez Prezesa Rady Ministrów w Projekcie; Okresowo raportować wyniki wdrażania Ministerstwu Budownictwa co kwartał w celu syntezy i przedstawienia Prezesowi Rady Ministrów.

b) Przeglądanie i zestawianie statystyk dotyczących liczby projektów z zakresu nieruchomości realizowanych na danym obszarze; Aktywne klasyfikowanie projektów napotykających trudności i problemy; Aktywna i proaktywna współpraca bezpośrednio z każdym przedsiębiorstwem i każdym projektem napotykającym trudności lub którego realizacja jest powolna, w celu jasnego określenia przyczyn i szybkiego rozwiązania trudności i problemów w ramach organu; Synteza trudności i problemów wykraczających poza organ i przekazywanie ich do Grupy Roboczej Premiera w celu rozpatrzenia i rozwiązania lub raportowanie do właściwych organów w celu terminowego i skutecznego rozpatrzenia i podjęcia decyzji.

c) Przyspieszenie procesu tworzenia i zatwierdzania planów, zwłaszcza planowania budowlanego i urbanistycznego, jako podstawy realizacji synchronicznych i nowoczesnych projektów deweloperskich, ze zwróceniem uwagi na organizację projektów budownictwa socjalnego i mieszkań dla osób pracujących na własny rachunek w odpowiednich, dogodnych lokalizacjach z pełną infrastrukturą techniczną i społeczną. Publiczne ogłoszenie listy projektów deweloperskich, które muszą wyłonić inwestorów w drodze przetargu, aby firmy miały dostęp do pełnych informacji, mogły proaktywnie prowadzić badania i rejestrować się do udziału w inwestycjach w sposób publiczny i przejrzysty.

d) Nakazanie właściwym organom przyspieszenia realizacji procedur inwestycyjnych, budowlanych, przydziału gruntów i ustalania cen gruntów oraz niezwłocznej realizacji projektów w zakresie nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem przyspieszenia realizacji projektów w zakresie nieruchomości przemysłowych, budownictwa socjalnego i mieszkań pracowniczych. Stanowcze niedopuszczanie do sytuacji, w których uchylanie się od odpowiedzialności, unikanie odpowiedzialności, opóźnienia, nękanie i negatywne nastawienie w rozstrzyganiu procedur administracyjnych mogłyby wpłynąć na realizację projektów w zakresie nieruchomości.

d) Nakazać Departamentowi Zasobów Naturalnych i Środowiska, Departamentowi Finansów i odpowiednim agencjom skoncentrowanie się na rozwiązywaniu i usuwaniu przeszkód i opóźnień w alokacji gruntów, dzierżawie gruntów i ustalaniu cen gruntów. Kontrolować i ustalać ceny gruntów w ramach swoich kompetencji, zgodnie z przepisami prawa, oraz ponosić odpowiedzialność przed Premierem w przypadku opóźnień wpływających na postęp projektów inwestycyjnych.

6. Kancelaria Rządowa regularnie monitoruje, wzywa i kontroluje ministerstwa, agencje i samorządy w zakresie realizacji zadań przypisanych w niniejszym Biuletynie Oficjalnym, niezwłocznie informując Premiera o sytuacji i wynikach realizacji zadań.

Premier zwrócił się do właściwych ministerstw, oddziałów, samorządów i agencji, zgodnie z przydzielonymi im funkcjami, zadaniami i uprawnieniami, z prośbą o proaktywne i czynne wykonywanie zadań wskazanych w niniejszym oficjalnym komunikacie, dalsze wprowadzanie pozytywnych zmian i promowanie bezpiecznego, zdrowego i zrównoważonego rozwoju rynku nieruchomości, w powiązaniu z promowaniem skutecznej realizacji projektu „Inwestowanie w budowę co najmniej 1 miliona mieszkań socjalnych dla osób o niskich dochodach i pracowników parków przemysłowych w latach 2021–2030”.

Link źródłowy