Czy podatek od przeniesienia własności w wysokości 20% jest wykonalny?

(NLDO) - Raport Ministerstwa Finansów dotyczący metod obliczania podatków i stawek podatkowych dla transakcji na rynku nieruchomości cieszy się dużym zainteresowaniem opinii publicznej.

Podczas nowelizacji ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych Ministerstwo Finansów oświadczyło, że rozważa zastosowanie jednej z dwóch metod obliczania podatku od przeniesienia własności nieruchomości, w zależności od możliwości ustalenia szczegółowych informacji o transakcji.

W związku z tym, jeśli podatnik może udowodnić cenę zakupu i związane z nią koszty, podatek dochodowy od osób fizycznych zostanie naliczony na podstawie rzeczywistego zysku, tj. różnicy między ceną sprzedaży a kosztami całkowitymi, według stawki podatkowej wynoszącej 20%. Natomiast jeśli nie można ustalić tych czynników, podatek zostanie naliczony w wysokości 2% całkowitej wartości transferowej.

Ministerstwo Finansów poinformowało, że rozważa zastosowanie jednej z dwóch metod obliczania podatków od przeniesienia własności nieruchomości. Zdjęcie: Tan Thanh

Komentując tę ​​propozycję, pan Nguyen Van Duoc, dyrektor generalny Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, uważa, że ​​metoda obliczania podatku na podstawie rzeczywistego zysku jest bardziej rozsądna i wykonalna. Według niego takie podejście zapewnia sprawiedliwość, dokładnie odzwierciedla charakter podatku dochodowego od osób fizycznych i jest zgodne z obowiązującymi przepisami prawa.

Pan Được podkreślił, że podatnicy mogą bez problemu przedstawić faktury i dokumenty potwierdzające poniesione wydatki związane z transakcją przelewu, pomagając tym samym organom podatkowym dokładnie obliczyć dochód podlegający opodatkowaniu.

Aby zaradzić obecnym niedociągnięciom, pan Duoc zaproponował potrzebę szybkiego utworzenia krajowej bazy danych o transakcjach na rynku nieruchomości, aby zapewnić, że ceny podawane w umowach ściśle odzwierciedlają ceny rynkowe. Ponadto zasugerował wzmocnienie nadzoru i zaostrzenie odpowiedzialności podmiotów wystawiających faktury i powiązane dokumenty, co pozwoliłoby na stworzenie warunków zapewniających przejrzystość kosztów dla społeczeństwa.

Twierdził również, że obecny podatek w wysokości 2% od całkowitej wartości transferu jest nieuzasadniony, ponieważ niezależnie od tego, czy sprzedawca osiągnie zysk czy stratę, nadal będzie musiał zapłacić ten sam podatek, co prowadzi do nierówności i ryzyka utraty wpływów do budżetu.

Z innej perspektywy, prawnik Nguyen Duc Nghia, członek Stowarzyszenia Doradztwa Podatkowego i Agencji w Ho Chi Minh City, stwierdził, że wiele krajów na świecie pobiera podatek dochodowy od osób fizycznych tylko wtedy, gdy sprzedawca osiąga zysk z transakcji na rynku nieruchomości. Jednak w Wietnamie brak narzędzi do określania rzeczywistej wartości transakcji, a także ograniczenia w zakresie ewidencjonowania wydatków sprawiają, że 20% podatek od zysków nie jest w obecnym kontekście do końca adekwatny.

Prawnik Nghia zasugerował, aby do obliczenia bardziej rozsądnej podstawy opodatkowania zastosować ustawę gruntową z 2024 roku. W przypadkach, gdy nie można ustalić rzeczywistej wartości, można posłużyć się cennikiem gruntów, zbliżonym do wartości rynkowej, publikowanym przez lokalne komitety ludowe. Jednocześnie aktywa na gruncie – takie jak domy – muszą zostać niezależnie wycenione, aby zapewnić podstawę do prawidłowego opodatkowania.

Według niego byłby to właściwy kierunek działań, zapewniający przejrzystość, uczciwość i wykonalność praktyk administracji podatkowej.

Source: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm