Trudno jest „dotrzeć do mety” w pierwszej fazie budowy mieszkań socjalnych. Dlaczego?

(CLO) Oczekuje się, że do końca roku w całym kraju będzie zaledwie około 149 681 mieszkań socjalnych, co stanowi 35% planu na pierwszą fazę projektu, którego celem jest stworzenie 1 miliona mieszkań socjalnych.

Według raportu Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami (VAR), pod koniec trzeciego kwartału 2025 r. w całym kraju realizowanych było 692 projektów budownictwa socjalnego, obejmujących łącznie ok. 633 559 mieszkań, co stanowi 59,6% celu Projektu zakładającego wybudowanie 1 miliona mieszkań socjalnych do 2030 r.

Spośród nich ukończono 165 projektów o skali 110 436 jednostek, co stanowi 25,8% planu fazy 1; wzrost o 91,6% w porównaniu ze statystykami na koniec 2024 r.

Postępy w realizacji fazy 1 budownictwa socjalnego są trudne do „dotarcia do mety”. (Zdjęcie ilustracyjne)

Ponadto w kraju rozpoczęto budowę 147 projektów, których realizacja obejmuje łącznie 135 033 mieszkań. Jednocześnie zatwierdzono do inwestycji 380 projektów, których realizacja obejmuje łącznie 388 090 mieszkań.

Tylko w ciągu pierwszych 9 miesięcy 2025 roku w kraju oddano do użytku 43 681 mieszkań socjalnych. Oczekuje się, że do końca 2025 roku oddanych zostanie 39 245 kolejnych mieszkań.

Jednakże VAR-y zauważyły, że chociaż rząd i ministerstwa poczyniły znaczne wysiłki we wdrażaniu Projektu, biorąc pod uwagę obecny postęp, osiągnięcie celu na lata 2021-2025 jest mało prawdopodobne. Oczekuje się, że do końca roku w całym kraju powstanie jedynie około 149 681 mieszkań, co stanowi 35% planu.

Pan Nguyen Van Dinh, przewodniczący VAR-ów, powiedział, że najważniejszą przyczyną powolnego postępu w budownictwie socjalnym jest to, że nie ma jeszcze wystarczająco atrakcyjnego mechanizmu, który umożliwiłby udział przedsiębiorstw.

„Konieczne jest ustalenie, że najwyższym i najważniejszym celem firmy jest zysk. Bez zysku firma nie może przetrwać, a co dopiero się rozwijać” – powiedział pan Dinh.

Dlatego też przewodniczący VAR-ów wyraził otwarcie swoją opinię, że jeśli przedsiębiorcy będą zmuszani do udziału w budowie mieszkań socjalnych bez mechanizmu gwarantującego im minimalne zyski i nie pomagającego im utrzymać działalności, to nikt nie odważy się tego zrobić.

„To jest odpowiedź na pytanie, dlaczego wyznaczyliśmy tak wiele celów w zakresie rozwoju budownictwa socjalnego, a postęp jest bardzo powolny” – podkreślił pan Dinh.

Pan Dinh dodał, że problem tkwi w tym, że Wietnam nie stworzył mechanizmu wystarczająco atrakcyjnego dla firm, aby w nim uczestniczyły. Jeśli chcemy, aby to zrobiły, musimy znaleźć sposób na reakcję i zrównoważenie interesów, aby firmy wyraźnie widziały skuteczność i miały motywację do uczestnictwa – tylko wtedy program będzie mógł stać się praktyczny.

„W rzeczywistości nie da się po prostu „wyznaczyć” określonej liczby firm do budowy mieszkań socjalnych bez konkretnych polityk wsparcia. Jeśli mechanizm nie jest jasny, a korzyści nie są gwarantowane, to bez względu na to, jak bardzo się „zaprosi”, firmy na pewno nie wezmą udziału” – powiedział.

Zgodnie z obowiązującymi przepisami, każdy projekt budownictwa komercyjnego musi przeznaczyć około 20% swojego funduszu gruntowego na rozwój budownictwa socjalnego lub mieszkań komunalnych. Jest to zarówno obowiązek prawny, jak i wyraz społecznej odpowiedzialności przedsiębiorstwa, przyczyniający się do realizacji celu, jakim jest bezpieczeństwo socjalne i zrównoważony rozwój wietnamskiego rynku nieruchomości.

Source: https://congluan.vn/tien-do-thuc-hien-nha-o-xa-hoi-giai-doan-1-kho-ve-dich-vi-sao-10314791.html