Pozytywne sygnały dla przedsiębiorstw budowlanych

Zmniejsz trudności

Przedstawiciele wielu przedsiębiorstw budowlanych podzielili się informacją, że trudności, z jakimi borykali się inwestorzy w projekty nieruchomości, natychmiast odbijały się na działalności wykonawców robót budowlanych. Jednak wraz ze zmianami w strategiach biznesowych, takimi jak przejście na inwestycje publiczne i budownictwo przemysłowe, wyniki biznesowe nie były już tak trudne.

Projekt zrealizowany przez spółkę akcyjną Coteccons Construction Joint Stock Company. Zdjęcie: Tran Dung

Przedstawiciel spółki akcyjnej Coteccons Construction poinformował, że w pierwszym kwartale roku obrotowego 2024-2025 (od 1 lipca 2024 r. do 30 września 2025 r.) przychody wyniosły 4759 mld VND, co stanowi wzrost o 15,4%, a zysk po opodatkowaniu wyniósł 93 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 40% w porównaniu z tym samym okresem. Marża zysku brutto wzrosła z 2,4% w tym samym okresie do 4,3% w tym kwartale. Koszty zarządzania wzrosły o 42%, głównie z powodu wzrostu kosztów osobowych, a w tym kwartale rozpoczęto rozwiązywanie odpisów na należności nieściągalne.

Chociaż w pierwszym kwartale nie było już konieczności tworzenia rezerw, na koniec września Coteccons nadal musiał utworzyć rezerwy na należności nieściągalne w wysokości 1429 mld VND. Niektóre spółki z wysokim saldem należności nieściągalnych w Coteccons, takie jak Ngoi Sao Viet Real Estate Investment Company Limited – spółka zależna Tan Hoang Minh, Saigon Glory Company Limited, Minh Viet Investment Joint Stock Company..., w przypadku których należności nieściągalne Saigon Glory w wysokości 143 mld VND pojawiły się dopiero w raporcie za ostatni kwartał ubiegłego roku i musiały utworzyć 100% rezerw. Tymczasem należności nieściągalne Tan Hoang Minh pochodzą z projektów przekazanych przed 2020 rokiem.

Od początku roku obrotowego 2025 do chwili obecnej Coteccons i Unicons wygrały przetargi na wiele dużych projektów z zakresu budownictwa lądowego, przemysłu i infrastruktury, o łącznej wartości do 10 300 miliardów VND, co stworzyło solidny impuls do realizacji celów produkcyjnych i biznesowych na kolejny okres. Warto zauważyć, że wskaźnik powtarzalności sprzedaży/łączna liczba wygranych projektów sięga 69%, a wśród projektów znajdują się projekty Sun Group , Ecopark Group, BWID, VinFast...

Widać, że Coteccons dokonał istotnej zmiany w swojej strategii biznesowej, szczególnie rozszerzając strukturę przychodów na sektor budownictwa przemysłowego. Ta zmiana przynosi wiele „słodkich owoców”, zwłaszcza w kontekście powolnej odbudowy rynku nieruchomości. Ocenia się, że międzynarodowi klienci i partnerzy mają lepszą sytuację finansową w porównaniu z obecnymi krajowymi właścicielami projektów, zapewniając stałe źródło dochodu i niskie ryzyko złych długów.

Inna firma budowlana, Hoa Binh Construction Group, pomimo słabego kwartału, odnotowała spadek przychodów netto o 48% rok do roku, do 975 mld VND. Po odliczeniu kosztu sprzedanych towarów, zysk brutto wyniósł 60 mld VND. Regularne udzielanie kredytów przez BIDV z maksymalnym limitem 4 mld VND jest również ważnym czynnikiem napędzającym rozwój działalności Hoa Binh Group.

Przedstawiciel Hoa Binh Group, dodając do zespołu doświadczonych pracowników z międzynarodowym doświadczeniem, powiedział, że firma stopniowo realizuje swoją wizję stania się jedną z wiodących firm budowlanych w regionie. Wykonawca przeprowadza kompleksową restrukturyzację, doskonaląc swoje zasoby ludzkie, optymalizując koszty zarządzania i restrukturyzując aktywa poprzez zbycie nieefektywnych spółek zależnych i stowarzyszonych.

Proces odzyskiwania będzie stopniowo stawał się coraz wyraźniejszy.

Eksperci branżowi uważają, że rynek budowlany do końca 2024 roku utrzyma stabilne tempo wzrostu, jednak nastąpi pewne spowolnienie ze względu na takie czynniki, jak trudności kapitałowe, wahania cen materiałów i polityka kredytowa.

Jednak trend rozwoju zielonych, zrównoważonych i zaawansowanych technologicznie budynków stworzy ogromne możliwości. Polityki wspierające budownictwo socjalne, rozwój infrastruktury miejskiej i przebudowę starych obszarów miejskich będą również motorem napędowym rozwoju rynku budownictwa inżynieryjno-budowlanego w najbliższej przyszłości.

Jeśli chodzi o rozwój infrastruktury miejskiej, projekt kolei dużych prędkości Północ-Południe obiecuje pozytywny wpływ na rozwój gospodarczy . Przy łącznym koszcie inwestycji szacowanym na około 67,34 mld USD, projekt ten rozszerzy przestrzeń inwestycyjną, tworząc warunki i siłę napędową dla wielu branż, takich jak budownictwo, przemysł materiałowy...

Przewodniczący Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych, Nguyen Quoc Hiep, powiedział, że projekt kolei dużych prędkości Północ-Południe ma wartość ponad 33 miliardów dolarów. Wietnam nigdy nie zrealizował projektu o tak dużym kapitale i skali. Może to być zatem szansa dla wykonawców budowlanych na „zmianę skóry”.

Jeśli ocena systemu kolei dużych prędkości nadal sprowadza się do tuneli, mostów wantowych… to w ostatnim czasie wietnamscy wykonawcy poczynili znaczne postępy, realizując wszystkie powyższe projekty. Jednak, szczerze mówiąc, w przypadku projektu kolei dużych prędkości Północ-Południe o prędkości 350 km/h, dokładność pomiaru prędkości wymaga innego poziomu technologicznego, dlatego nie możemy być subiektywni. Wietnamscy wykonawcy muszą zdawać sobie sprawę, że jest to nowe pole bitwy technologicznej, wymagające nauki i przyswojenia najnowocześniejszej wiedzy z zakresu budownictwa, aby móc ją zastosować w praktyce.

„Przy obecnym poziomie i potencjale wietnamskich przedsiębiorstw, są one w stanie w pełni obsłużyć technologię i budowę. Kwestią, którą należy teraz poruszyć, jest siła robocza. Obecnie w istniejących projektach, w tym w projekcie autostrady, poważnie brakuje zasobów ludzkich, zwłaszcza pracowników bezpośrednio zatrudnionych przy budowie. Dlatego konieczne jest również oszacowanie, czy będzie wystarczająca liczba pracowników do realizacji projektu budowlanego” – powiedział pan Nguyen Quoc Hiep.

Jeśli chodzi o rynek, gdy nieruchomości silnie się rozwijają, popyt na materiały budowlane rośnie, a wraz ze stopniowo rosnącymi tendencjami wzrostowymi można śmiało stwierdzić, że rynek nieruchomości przekroczył już poziom najniższy w kształcie litery U i znów rośnie wraz ze wzrostem zainteresowania ze strony inwestorów i klientów... Stwarza to zmieniający się kontekst rynkowy, ale w rzeczywistości rynek ten wciąż ma wiele potencjalnych trudności.

Inwestorzy w nieruchomości (głównie firmy deweloperskie) będą decydować się na realizację projektów w oparciu o potrzeby i potencjał rynku nieruchomości. Gdy rynek nieruchomości będzie miał potencjał generowania zysków, inwestorzy będą inwestować w projekty budowlane, takie jak apartamenty, wille, tereny miejskie, parki przemysłowe, biura na wynajem itp.

Według dr. Nguyena Van Dinha – przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami – od teraz do końca 2024 roku proces odbudowy rynku nieruchomości będzie bardziej wyraźny, ale nie uda się go „przełamać” ze względu na zróżnicowanie segmentów i regionów. Jednak większe zaufanie inwestorów będzie sprzyjać napływowi kapitału do sektora nieruchomości.

Według CBRE Vietnam, rok 2025 jest pierwszym rokiem nowego cyklu na rynku nieruchomości. Rynek nadal podąża za trendem ożywienia, ale z podobną dynamiką jak w 2024 roku. Północ staje się centrum nowego cyklu, gdzie podaż utrzymuje się na wysokim poziomie, od 25 000 do 30 000 produktów; Ho Chi Minh City jest dość skromne z 7 000 do 8 000 produktów. Ceny utrzymają swoją dynamikę wzrostową, ponieważ głównym problemem rynku jest podaż, podczas gdy w krótkim okresie redukcja presji podażowej nie przyniosła wyraźnego przełomu. Jeśli chodzi o poziom absorpcji na rynku, popyt jest na dobrym poziomie.

 

Finansowanie projektów budownictwa cywilnego, zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym, nadal będzie napotykać na liczne trudności. Pomimo polityki wsparcia ze strony rządu, dostęp do kredytów nadal stanowi istotny czynnik wpływający na rynek. Banki mogą utrzymywać wysokie stopy procentowe, aby kontrolować ryzyko kredytowe, co może stwarzać trudności dla przedsiębiorstw i nabywców mieszkań.

Zastępca Dyrektora Hoa Thanh Building Investment and Construction Company Limited Dao Duc Thanh

Źródło: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html