Pozytywne sygnały dla branży budowlanej.

Zmniejsz trudności

Przedstawiciele wielu firm budowlanych stwierdzili, że trudności deweloperów nieruchomości bezpośrednio wpływają na działalność biznesową wykonawców robót budowlanych. Jednak dzięki zmianie strategii biznesowych, takiej jak przesunięcie w stronę inwestycji publicznych i budownictwa przemysłowego, trudności w wynikach biznesowych zostały złagodzone.

Projekt zrealizowany przez spółkę Coteccons Construction Joint Stock Company. Zdjęcie: Tran Dung

Według przedstawiciela Coteccons Construction Joint Stock Company, w pierwszym kwartale roku obrotowego 2024-2025 (od 1 lipca 2024 r. do 30 września 2025 r.) przychody wyniosły 4759 mld VND, co stanowi wzrost o 15,4%, a zysk po opodatkowaniu 93 mld VND, co stanowi wzrost o prawie 40% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Marża zysku brutto wzrosła z 2,4% w analogicznym okresie ubiegłego roku do 4,3% w tym kwartale. Koszty zarządzania wzrosły o 42%, głównie z powodu wzrostu kosztów pracowniczych, a rezerwy na należności wątpliwe zaczęły być rozwiązywane w tym kwartale.

Chociaż w pierwszym kwartale nie było już obowiązku tworzenia rezerw, na koniec września Coteccons nadal musiał utworzyć rezerwy na należności nieściągalne w wysokości 1429 mld VND. Kilka firm ma wysoki poziom należności nieściągalnych wobec Coteccons, takich jak Viet Star Real Estate Investment Co., Ltd. – spółka zależna Tan Hoang Minh, Saigon Glory Co., Ltd., Minh Viet Investment Joint Stock Company itp. Spośród nich, należności nieściągalne Saigon Glory w wysokości 143 mld VND pojawiły się dopiero w raporcie za ostatni kwartał ubiegłego roku i wymagały utworzenia 100% rezerwy. Należności nieściągalne wobec Tan Hoang Minh wynikają z projektów przekazanych przed 2020 rokiem.

Od początku roku obrotowego 2025 do chwili obecnej, Coteccons i Unicons wygrały przetargi na liczne duże projekty w sektorach budownictwa lądowego, przemysłowego i infrastruktury, o łącznej wartości do 10 300 miliardów VND, tworząc solidne podstawy do osiągnięcia celów produkcyjnych i biznesowych w kolejnym etapie. Warto zauważyć, że wskaźnik powtarzalności sprzedaży/łączna liczba przyznanych projektów osiągnęła 69%, a wśród projektów znalazły się projekty Sun Group , Ecopark Group, projekt BWID, VinFast…

Oczywiste jest, że Coteccons dokonał znaczącej zmiany w swojej strategii biznesowej, w szczególności rozszerzając strukturę przychodów na sektor budownictwa przemysłowego. Ta zmiana przynosi wiele pozytywnych rezultatów, zwłaszcza w kontekście powolnego ożywienia na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Międzynarodowa baza klientów i partnerów firmy, uważana za mającą lepszą kondycję finansową w porównaniu z obecnymi krajowymi właścicielami projektów, zapewnia stały strumień przychodów i niskie ryzyko złych długów.

Inna firma budowlana, Hoa Binh Construction Group, pomimo słabego kwartału z przychodami netto niższymi o 48% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku, do 975 mld VND, osiągnęła zysk brutto w wysokości 60 mld VND po odliczeniu kosztu sprzedanych towarów. Regularne udzielanie kredytów przez BIDV , z maksymalnym limitem 4 mld VND, jest również istotnym czynnikiem napędzającym rozwój działalności Hoa Binh Group.

Dzięki pozyskaniu kadry kierowniczej z międzynarodowym doświadczeniem, przedstawiciele Grupy Hoa Binh oświadczyli, że stopniowo realizują swoją wizję stania się jedną z wiodących grup budowlanych w regionie. Wykonawca przechodzi kompleksową restrukturyzację, usprawniając system kadrowy, optymalizując koszty zarządzania oraz restrukturyzując aktywa poprzez sprzedaż nierentownych spółek zależnych i stowarzyszonych.

Proces zdrowienia będzie stopniowo stawał się coraz bardziej widoczny.

Eksperci branżowi przewidują, że rynek budowlany utrzyma stabilne tempo wzrostu do końca 2024 r., lecz odczuje pewne spowolnienie ze względu na takie czynniki, jak ograniczenia kapitałowe, wahania cen materiałów i polityka kredytowa.

Jednak trend w kierunku zielonego i zrównoważonego budownictwa oraz zastosowanie technologii stworzy znaczące możliwości. Polityki wspierające budownictwo socjalne, rozwój infrastruktury miejskiej i przebudowę starych obszarów miejskich będą również motorem napędowym rozwoju rynku budownictwa inżynieryjno-budowlanego w najbliższej przyszłości.

Jeśli chodzi o rozwój infrastruktury miejskiej, projekt kolei dużych prędkości Północ-Południe obiecuje pozytywny wpływ na rozwój gospodarczy . Przy łącznym koszcie inwestycji szacowanym na około 67,34 mld USD, projekt ten rozszerzy przestrzeń inwestycyjną, tworząc fundamenty i impuls dla rozwoju wielu branż, takich jak budownictwo, materiały itp.

Według Nguyena Quoc Hiepa, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Wykonawców Budowlanych, koszt budowy linii kolejowej dużych prędkości Północ-Południe przekracza 33 miliardy dolarów. Wietnam nigdy wcześniej nie realizował projektu o tak dużej skali i tak dużym nakładzie finansowym. Może to być zatem przełomowa szansa dla wykonawców budowlanych.

Jeśli weźmiemy pod uwagę, że systemy kolei dużych prędkości nadal opierają się na tunelach i mostach wantowych, wietnamscy wykonawcy poczynili znaczące postępy i są w stanie zrealizować wszystkie te projekty. Jednak, szczerze mówiąc, biorąc pod uwagę, że projekt kolei dużych prędkości Północ-Południe ma osiągnąć prędkość 350 km/h, precyzja związana z prędkością wymaga innego poziomu technologii, a zatem samozadowolenie jest nie do przyjęcia. Wietnamscy wykonawcy muszą zdawać sobie sprawę, że jest to nowe pole bitwy technologicznej, wymagające od nich nauki i przyswojenia najbardziej zaawansowanej wiedzy budowlanej, aby móc ją zastosować.

„Dzięki obecnym możliwościom i doświadczeniu wietnamskich firm, są one w pełni przygotowane do radzenia sobie z aspektami technologicznymi i budowlanymi. Aktualnym problemem jest siła robocza. Istniejące projekty, w tym drogi ekspresowe, borykają się z poważnym niedoborem siły roboczej, zwłaszcza w przypadku pracowników bezpośrednio zatrudnionych na budowie. Dlatego konieczne jest zaplanowanie wystarczającej liczby pracowników do realizacji budowy” – powiedział Nguyen Quoc Hiep.

Jeśli chodzi o rynek, wraz z dynamicznym rozwojem rynku nieruchomości, popyt na materiały budowlane będzie rósł. Wraz ze stopniowym wzrostem trendu wzrostowego, można śmiało stwierdzić, że rynek nieruchomości przekroczył już dolną granicę krzywej w kształcie litery U i odnotowuje ponowny wzrost, wraz ze wzrostem zainteresowania inwestorów i klientów... To zmienia krajobraz rynkowy, ale w rzeczywistości rynek wciąż stoi przed wieloma wyzwaniami.

Inwestorzy w nieruchomości (głównie firmy deweloperskie) podejmują decyzje o projektach budowlanych w oparciu o potrzeby i potencjał rynku nieruchomości. Gdy rynek nieruchomości wykazuje potencjał zysku, inwestorzy inwestują w projekty budowlane, takie jak apartamenty, wille, tereny miejskie, parki przemysłowe, biurowce na wynajem itp.

Według dr. Nguyena Van Dinha, przewodniczącego Wietnamskiego Stowarzyszenia Pośredników w Obrocie Nieruchomościami, proces odbudowy rynku nieruchomości będzie się uwidaczniał do końca 2024 roku, ale nie będzie on jeszcze w stanie „przebić się” ze względu na zróżnicowanie między segmentami i regionami. Jednak wraz ze wzrostem zaufania inwestorów, wzrośnie napływ kapitału do sektora nieruchomości.

Według CBRE Vietnam, rok 2025 oznacza początek nowego cyklu na rynku nieruchomości, a rynek będzie kontynuował trend wzrostowy, ale w tempie podobnym do 2024 roku. Północ stanie się centrum tego nowego cyklu, z utrzymującą się wysoką podażą na poziomie 25 000-30 000 lokali; Ho Chi Minh City będzie miało skromniejszą podaż, wynoszącą 7000-8000 lokali. Ceny utrzymają trend wzrostowy, ponieważ głównym problemem na rynku jest podaż, podczas gdy w krótkim okresie presja podażowa nie została jeszcze znacząco złagodzona. Jeśli chodzi o absorpcję rynku, popyt pozostaje silny.

 

Finansowanie projektów budownictwa cywilnego, zwłaszcza w segmencie mieszkaniowym, nadal będzie napotykać na liczne trudności. Pomimo polityki wsparcia ze strony rządu, dostęp do kredytów pozostaje kluczowym czynnikiem wpływającym na rynek. Banki mogą utrzymywać wysokie stopy procentowe, aby kontrolować ryzyko kredytowe, co utrudni sytuację firm i nabywców mieszkań.

Pan Dao Duc Thanh, zastępca dyrektora Hoa Thanh Building Investment and Construction Co., Ltd.

Źródło: https://kinhtedothi.vn/tin-hieu-khoi-sac-cho-doanh-nghiep-xay-dung.html