Dokument nr 5844/BXD-QLN, wydany przez Ministerstwo Budownictwa, zawiera wytyczne dotyczące oceny raportów ze studiów wykonalności projektów budownictwa socjalnego i jest uważany za istotny punkt zwrotny w prawie, oficjalnie uznający prawo inwestora do „wyboru” zastosowania określonych mechanizmów preferencyjnych.
W szczególności Ministerstwo Budownictwa umożliwia inwestorom elastyczny wybór procedur, aby skrócić czas realizacji projektu. Pomaga to wyeliminować długotrwałe bariery prawne i przyspieszyć proces udostępniania produktów osobom o niskich dochodach.
Zamiast stosowania się do sztywnych procedur, przedsiębiorstwa zajmujące się budownictwem mieszkań socjalnych mogą teraz wybrać jedną z dwóch opcji zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na budowę: zastosowanie specjalnego mechanizmu na mocy uchwały nr 201/2025/QH15 w celu samodzielnej oceny projektu lub przeprowadzenie oceny w wyspecjalizowanej agencji, aby skorzystać z mechanizmu zwolnienia z obowiązku uzyskania pozwolenia na mocy ustawy Prawo budowlane nr 135/2025/QH15.
W Ho Chi Minh City realizowany jest projekt budownictwa socjalnego.
Pan Le Hoang Chau, przewodniczący Stowarzyszenia Nieruchomości w Ho Chi Minh City (HoREA), stwierdził, że ten krok jest „słusznym i skutecznym rozwiązaniem” głównych przeszkód stojących na drodze projektom budownictwa socjalnego.
Zdaniem pana Chau, kluczową kwestią jest to, że jeśli inwestor jest pewien swoich możliwości i chce przyspieszyć postęp prac, może zdecydować się na samodzielne zorganizowanie wyceny i zatwierdzenia raportu ze studium wykonalności, zgodnie z Rezolucją 201. W takim przypadku przedsiębiorstwo bierze na siebie pełną odpowiedzialność prawną, eliminując jednocześnie etap oczekiwania na zatwierdzenie przez organy państwowe na początkowym etapie.
Z kolei inwestorzy, którzy chcą, aby „certyfikacja” techniczna była zwolniona z konieczności uzyskania pozwolenia na budowę na mocy Prawa budowlanego z 2025 r., mogą zwrócić się do lokalnego Departamentu Budownictwa z prośbą o przeprowadzenie oceny.
Ministerstwo Budownictwa oświadczyło także: „Kiedy przedsiębiorstwa składają wnioski, wyspecjalizowane agencje odpowiadają za przeprowadzenie oceny zgodnie z przepisami, ograniczając w ten sposób sytuacje „przerzucania odpowiedzialności” lub zamieszania we wdrażaniu na szczeblu lokalnym”.
Kolejnym godnym uwagi punktem jest to, że Ministerstwo Budownictwa zezwala na integrację procedur zapobiegania pożarom i ich zwalczania.
W związku z tym, przegląd projektu pod kątem bezpieczeństwa pożarowego przeprowadzany jest równolegle z procesem wydawania pozwolenia na budowę (jeśli dotyczy) lub na etapie przeglądu technicznego. Maksymalny czas rozpatrywania wniosku wynosi 30 dni od daty otrzymania kompletnych i ważnych dokumentów.
Projekt budownictwa socjalnego realizowany przez Hoang Quan Real Estate Company.
Pan Le Huu Nghia, dyrektor Le Thanh Trading and Construction Company, uważa, że zwolnienie projektów budownictwa socjalnego z obowiązku uzyskania pozwoleń na budowę mogłoby skrócić czas rozpoczęcia prac o 3–4 miesiące, co znacznie obniżyłoby koszty odsetek i przyspieszyło postęp prac.
Zgodnie z nowymi przepisami, po zatwierdzeniu studium wykonalności, inwestor może rozpocząć budowę natychmiast, zamiast czekać na zakończenie procedur uzyskania pozwoleń, jak dotychczas. Pozostałe procedury, takie jak środowiskowe, przeciwpożarowe i przyłączeniowe, mogą być przeprowadzane równolegle lub uzupełniane w trakcie budowy.
Pan Nghia wyraził swoje poparcie, stwierdzając, że regulacja ta usunęła największe „wąskie gardło” – czas oczekiwania na procedury administracyjne – i ułatwiła wcześniejszą realizację projektu. Wyraził jednak również obawy dotyczące spójności wdrażania na szczeblu lokalnym.
„W przeszłości, nawet pomimo zaleceń Ministerstwa, niektóre Departamenty Budownictwa nadal odpowiadały negatywnie. Dlatego konieczna jest synchronizacja między agencjami, aby uniknąć nakładania się i sprzeczności dokumentów” – podał jako przykład pan Nghia.
Ponadto wyraził zaniepokojenie ryzykiem „nowej butelki, starego wina”, co oznacza, że nawet jeśli pozwolenia na budowę zostaną zniesione, jeśli projekty nadal będą musiały ukończyć 100% procedur uzupełniających (ochrona środowiska, bezpieczeństwo pożarowe itp.) przed rozpoczęciem budowy, polityka ta straci swoje praktyczne znaczenie. Ponadto ryzyko niespójności w opiniach inspektorów budowlanych może prowadzić do kar lub zawieszenia projektu.
W związku z tym pan Nghia zasugerował, że spójność działań na szczeblu centralnym i lokalnym jest niezbędna dla zapewnienia skutecznego wdrożenia polityki. W szczególności, po zakończeniu oceny technicznej, przedsiębiorstwa powinny mieć możliwość natychmiastowego rozpoczęcia budowy; procedury infrastrukturalne i środowiskowe mogą być realizowane jednocześnie, pod warunkiem spełnienia wszystkich wymogów przed oddaniem projektu do użytkowania.
Źródło: https://nld.com.vn/tin-mung-ve-nha-o-xa-hoi-196260426215339339.htm
Komentarz (0)