Polityka chińskiego rządu mająca na celu wsparcie i stabilizację rynku nieruchomości początkowo okazała się skuteczna w miastach pierwszego szczebla przed Nowym Rokiem Księżycowym.
Polityka stabilnego wsparcia chińskiego rządu początkowo pomogła odwrócić spadkową tendencję rynku nieruchomości w większości 2024 roku – Zdjęcie: Xinhua
Po wprowadzeniu przez Chiny polityki „łączenia” mającej na celu pobudzenie rynku nieruchomości, sprzedaż 100 największych chińskich przedsiębiorstw z branży nieruchomości w grudniu 2024 r. utrzymała się na tym samym poziomie co w analogicznym okresie 2023 r.
Oznacza to odwrócenie spadkowej tendencji, która trwała przez większą część 2024 r. i odzwierciedla oznaki stabilizacji na rynku nieruchomości.
Według raportu The Paper z 2 stycznia liczba transakcji na rynku nieruchomości wtórnych w największych miastach Chin również odnotowała ponowny wzrost.
Mimo że obecne dane wskazują na stabilizację na rynku nieruchomości, chińska gospodarka jako całość wciąż przechodzi proces dostosowań.
Według danych CRIC Real Estate Research z 31 grudnia, w grudniu 2024 r. 100 największych chińskich deweloperów nieruchomości osiągnęło przychody w wysokości ponad 400 miliardów juanów, co stanowi wzrost o ponad 24,2% w ujęciu miesięcznym, pozostając na stabilnym poziomie w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r. i poprawiając się o 6,9% w porównaniu z listopadem 2023 r.
Według danych Pekińskiej Miejskiej Komisji Budownictwa Miejsko-Wiejskiego i Mieszkaniowego, w grudniu 2024 r. liczba transakcji na rynku nieruchomości wtórnych w Pekinie przekroczyła 21 000 jednostek, co stanowi wzrost o 15% w porównaniu z listopadem 2024 r. i wzrost o 66% w porównaniu z analogicznym okresem w 2023 r.
Rynek nieruchomości wtórnych w Kantonie również odnotował oznaki stabilizacji. W grudniu 2024 roku liczba transakcji utrzymała się na poziomie ponad 11 000 jednostek, co stanowi wzrost o 0,67% w porównaniu z listopadem 2023 roku i o 17,33% w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku.
Niektórzy eksperci branżowi uważają, że korzystna polityka jest powodem wzrostu rynku nieruchomości wtórnych w chińskich miastach pierwszego szczebla w grudniu 2024 r., a liczba transakcji powinna utrzymać się na wysokim poziomie w pierwszym kwartale 2025 r.
Analityk Centaline Property, Zhang Dawei, stwierdził jednak, że polaryzacja chińskiego rynku nieruchomości wciąż trwa, szczególnie w Pekinie.
Około 30% nieruchomości na rynku wtórnym w Pekinie odnotowało znaczący wzrost cen, ale większość pozostałych nieruchomości wciąż testuje ceny osiągające najniższy poziom.
Według Zhang Xiaoduana, wiceprezesa Cushman Wakefield Research Institute, warunkiem koniecznym stabilizacji chińskiego rynku nieruchomości jest utrzymanie na stałym poziomie wolumenu transakcji.
Tylko wtedy, gdy wolumen transakcji jest stabilny, ceny nieruchomości mają podstawę, aby się utrzymać lub wzrosnąć.
Czy chiński rynek nieruchomości rzeczywiście przestanie spadać i osiągnie stan stabilny, okaże się dopiero po skuteczności polityki i zmian wprowadzonych po Nowym Roku Księżycowym – powiedział dyrektor generalny Centaline Property, Hoang Thao, w wywiadzie dla Lianhe Zaobao .
Source: https://tuoitre.vn/tinh-hinh-bat-dong-san-trung-quoc-tren-da-on-dinh-truoc-tet-nguyen-dan-20250102162851261.htm
Komentarz (0)