Miasto Ho Chi Minh nie stworzyło jeszcze nowego cennika gruntów zgodnie z Prawem gruntowym.

W związku z tym, podczas spotkania poświęconego sytuacji społeczno -ekonomicznej w Ho Chi Minh City, pan Vo Van Hoan – wiceprzewodniczący Komitetu Ludowego w Ho Chi Minh City – powiedział, że opinia publiczna jest obecnie bardzo zainteresowana nowym cennikiem gruntów. Jest to również informacja, która dotyczy wielu tematów, dlatego należy ją omówić i dokładnie rozważyć.

Odpowiadając na tę kwestię, pan Nguyen Toan Thang, Dyrektor Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska (DONRE) w Ho Chi Minh City, powiedział, że wdrażanie znowelizowanego prawa gruntowego obejmuje między innymi prawo Prowincjonalnego Komitetu Ludowego do rozpatrywania i wykorzystywania starego cennika gruntów lub jego korygowania, co oznacza, że ​​Ho Chi Minh City ma politykę korygowania starego cennika gruntów. Korygowanie cennika gruntów obejmuje 7 etapów, a DONRE zrealizował 6 etapów. Wszystkie dane zebrane przez jednostkę konsultacyjną w całym regionie zostały ponownie skalibrowane i przekazane grupie roboczej Rady Ludowej Ho Chi Minh City do przeglądu i wyceny.

„Nie stworzyliśmy jeszcze nowego cennika gruntów zgodnie z Ustawą o Ziemi. Nowy cennik gruntów zostanie stworzony i będzie obowiązywał od 1 stycznia 2026 r. Obecny zaktualizowany cennik ma na celu skorygowanie starej ceny, aktualizację aktualnej ceny transakcyjnej gruntów, zatwierdzonej ceny odszkodowania, a także uwzględnienie niektórych cen transferowych na rynku, aby były prawidłowe. Cennik musi być w pełni uwzględniony w cenniku, a także zapewnienie, że cennik nie będzie zbyt niski, aby uniknąć strat…” – podkreślił szef Departamentu Zasobów Naturalnych i Środowiska miasta Ho Chi Minh.

Pan Thang podał również przykład trasy, na której stary cennik zawierał jedynie 1-2 miliony VND/m² gruntów mieszkaniowych, a cena transakcyjna wynosiła 100-200 milionów VND. W związku z tym konieczna jest aktualizacja i ponowne dostosowanie cennika, aby uzyskać najbardziej odpowiedni cennik gruntów w tym okresie.

Zmiana cen gruntów w Ho Chi Minh City spotyka się z wieloma mieszanymi opiniami.

Wcześniej Stowarzyszenie Nieruchomości Ho Chi Minh City (HoREA) również przesłało dokument do Komitetu Ludowego Ho Chi Minh City „Wzywając Komitet Ludowy Ho Chi Minh City do rozważenia niepublikowania Cennika gruntów obowiązującego od 1 sierpnia 2024 r., lecz skupienia się na opracowaniu „Pierwszego Cennika gruntów” obowiązującego od 1 stycznia 2026 r. zgodnie z przepisami Ustawy o gruntach z 2024 r.”.

Zgodnie z ustawą HoREA, artykuł 257 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r. stanowi, że „Cennik gruntów wydany przez Prowincjonalny Komitet Ludowy zgodnie z przepisami ustawy o gruntach nr 45/2013/QH13 obowiązuje do dnia 31 grudnia 2025 r. W razie potrzeby Prowincjonalny Komitet Ludowy podejmie decyzję o dostosowaniu cennika gruntów zgodnie z przepisami niniejszej ustawy do rzeczywistej sytuacji cen gruntów w danej miejscowości”. HoREA uważa jednak, że wydanie nowego projektu cennika gruntów nie jest jeszcze konieczne na mocy przepisów art. 257 ust. 1 ustawy o gruntach z 2024 r.

W tym Projekcie ceny gruntów w wielu dzielnicach mogą wzrosnąć średnio 5-10-krotnie. W niektórych miejscowościach na obszarach podmiejskich i peryferyjnych przewiduje się nawet wzrost 15-50-krotny w porównaniu z obecnym. Wzrost ten wpłynie na koszty odszkodowań za oczyszczenie terenu, ponieważ użytkownicy gruntów żądają obecnie wyższych odszkodowań.

Wzrost kosztów nakładów spowoduje „reakcję łańcuchową, podnosząc ceny zakupu i wynajmu domów oraz koszty wynajmu fabryk w parkach przemysłowych…”. HoREA uważa, że ​​ma to negatywny wpływ na projekty budownictwa socjalnego, na realizację których przedsiębiorstwa zgadzają się otrzymać prawa do użytkowania gruntów, a także ogólnie na wzrost cen towarów.

W związku z tym HoREA zaleca, aby od teraz do 2025 r. Ho Chi Minh City nie tylko nie publikowało projektu cennika gruntów, ale również oceniło wpływ pierwszego projektu cennika gruntów na użytkowników gruntów na ponad 13 000 działkach, którym nie przyznano certyfikatów, a także na przedsiębiorstwa i inwestorów, którzy muszą inwestować w projekty nieruchomości.

Liczba aktów własności gruntów w Ho Chi Minh City stale rośnie – pod koniec lipca było ich 300 000. Tylko w lipcu w całym obszarze Ho Chi Minh City zarejestrowano prawie 40 000 akt własności gruntów, co stanowi wzrost o 10 000 w porównaniu z tym samym okresem. Większość z nich to nadal akta sprzedaży i hipoteki.

W związku ze wzrostem liczby rekordów dotyczących nieruchomości, dochody Ho Chi Minh City związane z gruntami osiągnęły ponad 12 000 miliardów VND w ciągu ostatnich 7 miesięcy, co oznacza wzrost o 3 600 miliardów VND w porównaniu z tym samym okresem.

Source: https://www.congluan.vn/tp-hcm-chua-xay-dung-bang-gia-dat-moi-theo-luat-dat-dai-post305895.html